6. Cấu trúc luận văn
3.3.3. Quy hoạch sử dụng đất khu trung tâm xã
a) Khu trung tâm đơn vị hành chính số 2 - hiện trạng thuộc thôn Thượng và thôn Trung:
Phạm vi nghiên cứu: Khu trung tâm xã hiện hữu. Quy mô: 20,10ha.
Vị trí:
- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện có thôn Thượng;
- Phía Nam giáp đường quy hoạch Hoàng Quốc Việt kéo dài dự kiến; - Phía Đông giáp đường vành đai 3,5 dự kiến;
70
Các định hướng: Khu trung tâm đơn vị ở này bao gồm các công trình phục vụ thiết chế công nằm tập trung và một phần diện tích đất ở mới phục vụ giãn dân, tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã.
Bảng 3.7: Bảng phân bố các công trình phục vụ thiết chế công đơn vị hành chính số 2 TT Công trình Diện tích (ha) MĐXD (%) Chiều cao (tầng) Ghi chú
I Khu vực trung tâm xã hiện tại
1 Trụ sở UBND, HĐND, Đảng ủy
0,38 40 3 Xây dựng mới
2 Trụ sở Công an, dân phòng 0,15 40 3 Chỉnh trang, cải tạo
3 Trạm y tế 0,20 40 2 Xây dựng mới
4
Cụm văn hóa thể thao xã 1,53 30 3 Xây dựng mới Khu ao cá Bác Hồ 1,15 Kè ao, cải tạo
môi trường 5 Trường mầm non thôn
Thượng
0,73 40 2 Xây dựng mới
6 Trường mầm non thôn Trung
0,74 40 2 Xây dựng mới
7 Trường tiểu học 1,34 40 3 Cải tạo, mở rộng, chỉnh trang
8 Trường THCS 0,62 40 3 Cải tạo, chỉnh trang
9 Chợ Hoa Tây Tựu 1,00 30 1 Cải tạo, chỉnh trang
71
Trong đó, cụ thể như sau:
- Trụ sở UBND, HĐND, Đảng ủy xã: công trình hiện trạng do diện tích nhỏ hẹp, thiếu thốn về phòng làm việc và không có khả năng phát triển mở rộng đáp ứng nhu cầu tương lai nên cần thiết phải xây dựng trụ sở mới. Diện tích trụ sở UBND mới là 0,38ha, với mật độ xây dựng 40%.
- Trụ sở công an, dân phòng: Do nhu cầu, chủ trương phát triển của Huyện Từ Liêm trong tương lai sẽ thành Quận, các Xã thuộc huyện sẽ lên thành Phường. Vì vậy cần dự kiến diện tích xây dựng trụ sở Công an, dân phòng, Ban chỉ huy quân sự đảm bảo nhu cầu phát triển. Diện tích trụ sở: 0,15ha.
- Trạm y tế: Xây dựng mới công trình trạm y tế và di chuyện ra khu vực giáp mặt đường 70 cũ và bố trí đặt cạnh trụ sở UBND mới. Diện tích khu đất xây dựng 0,2ha, bao gồm: công trình trạm y tế 2 tầng và khu vườn thuốc. Diện tích xây mới trạm y tế: 0,2ha, với mật độ xây dựng 40%.
- Cụm văn hóa thể thao xã: xây dựng mới với diện tích 1,53%, với mật độ xây dựng 30%.
- Khu ao cá Bác Hồ, ao ông Soạn, ao trường trong: Là các khu vực ao có diện tích lớn nằm ở khu trung tâm xã. Theo chủ trương giữ lại các mặt nước công có diện tích trên lớn trên địa bàn thành phố, kiến nghị kè ao, làm đường dạo, cải tạo môi trường xung quanh khu vực ao để đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan khu trung tâm xã.
- Trường mầm non: Xây dựng thêm 02 trường mầm non ở khu vực trung tâm xã để đảm bảo nhu cầu về diện tích và bán kính phục vụ. Vị trí: 01 trường phía sau công trình Cụm văn hóa thể thao Tây Tựu diện tích 0,73ha phục vụ khu dân cư thôn Thượng; 01 trường giáp đường 70 mới đi qua giữa làng và phía sau Chợ hoa Tây Tựu, diện tích 0,74ha đáp ứng cho khu dân thôn Trung. Mật độ xây dựng 40%.
72
Hình 3.2: Vị trí quy hoạch khu trung tâm xã.
- Trường tiểu học: Mở rộng diện tích trường tiểu học hiện trạng ra hết mặt đường 70 cũ để tăng thêm một phần diện tích trường tiểu học. Diện tích 1,34ha, với mật độ xây dựng 40%.
- Trường THCS: Cải tạo, chỉnh trang công trình trường THCS hiện có đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan chung của khu vực, đáp ứng nhu cầu dạy và học của giáo viên và học sinh trường. Diện tích 0,62ha, với mật độ xây dựng 40%.
- Chợ hoa Tây Tựu: Cải tạo, chỉnh trang chợ hoa hiện tại để phát triển dịch vụ du lịch vùng hoa sau này. Diện tích 1ha, với mật độ xây dựng 30%.
- Bãi đỗ xe tĩnh: Vị trí bãi đỗ xe nằm giáp các tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài theo quy hoạch và tuyến đường 70 cũ vào làng thuận lợi cho việc
73
trông giữ các phương tiện giao thông đồng thời vị trí bãi đỗ xe giáp Chợ hoa Tây Tựu. Diện tích 1,63ha, với mật độ xây dựng 30%.
Hình 3.3: Mặt bằng không gian khu trung tâm đơn vị hành chính số 2.
b) Khu trung tâm đơn vị hành chính số 3 - hiện trạng thuộc thôn Trung và thôn Hạ:
Phạm vi nghiên cứu: Khu trung tâm dự kiến xây dựng khi tách đơn vị hành chính.
Quy mô: 7,54ha. Vị trí:
- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện có thôn Hạ;
- Phía Nam giáp tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài dự kiến; - Phía Đông giáp tuyến đường nối từ QL32 đi đường 23 đê sông Hồng;
74
- Phía Tây giáp khu vực đất trồng hoa phía Nam sông Pheo dự kiến. Các định hướng: Khu trung tâm đơn vị ở này bao gồm một khu vực tập trung các công trình phục vụ thiết chế công cho đơn vị hành chính mới, có điều kiện tiếp cận thuận tiện về giao thông, góp phần đáng kể trong việc cải thiện diện mạo của xã trong thời kỳ xây dựng Nông thôn mới. Các công trình phục vụ thiết chế công cụ thể như sau:
Bảng 3.8: Bảng phân bố các công trình phục vụ thiết chế công đơn vị hành chính số 3. TT Công trình Diện tích (ha) MĐXD (%) Chiều cao (tầng) Ghi chú
II Khu vực trung tâm dự kiến
1 Trụ sở UBND, HĐND, Đảng ủy
0,36 40 3
Xây dựng mới 2 Trụ sở Công an, dân phòng 0,24 40 3
3 Trạm y tế 0,23 30 3
4 Bưu điện văn hóa 0,14 40 3 5 Trung tâm VHTDTT 1,92 30 3
6 Chợ dân sinh 0,56 30 1
7 Trường mầm non thôn Hạ 0,80 40 2
8 Trường THCS 1,04 40 3
9 Trường PTTH 1,39 40 3
Trong đó, cụ thể như sau:
-Trụ sở UBND, HĐND, Đảng ủy xã: phải xây dựng trụ sở mới, diện tích 0,36ha, với mật độ xây dựng 40%.
75
-Trụ sở công an, dân phòng: xây dựng mới, diện tích 0,24ha, với mật độ xây dựng 40%.
-Trạm y tế: xây dựng mới, diện tích 0,23ha, với mật độ xây dựng 30%. -Bưu điện văn hóa xã: xây dựng mới, diện tích 0,14%, với mật độ xây dựng 40%.
-Trung tâm văn hóa, thể dục thể thao: xây dựng mới, diện tích 1,92ha, với mật độ xây dựng 30%.
-Chợ dân sinh: xây dựng mới, diện tích 0,56ha, với mật độ xây dựng 30%. -Trường mầm non thôn Hạ: xây dựng mới, diện tích 0,8ha, với mật độ xây dựng 40%.
-Trường THCS: xây dựng mới, diện tích 1,04ha, với mật độ xây dựng 40%. -Trường PTHC: xây dựng mới, diện tích 1,39ha, với mật độ xây dựng 40%.
76