6. Cấu trúc luận văn
3.3.1. Chỉ tiêu về sử dụng đất
- Đất ở: 25-30m2/người tùy khu vực - Đất xây dựng công trình công cộng: 4,27 m2/người
- Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 24,92 m2/người - Đất cây xanh mặt nước, TDTT: 6,68 m2/người
Diện tích đất cấp xã xác định được tổng hợp theo bảng sau:
Bảng 3.3: Bảng thống kê diện tích, cơ cấu các loại đất đến năm 2020
TT Chỉ tiêu Mã Cấp trên phân bổ Cấp xã xác định Tổng số Tổng diện tích đất tự nhiên 530.18 530.18 1 Đất nông nghiệp NNP 0 228.49 228.49 1.1 Đất lúa nước DLN 0 0.00 0.00
1.2 Đất trồng lúa nương LUN 0 0.00 0.00 1.3 Đất trồng cây hàng năm còn lại HNK 0 228.49 228.49
61
1.4 Đất trồng cây lâu năm CLN 0 0.00 0.00 1.5 Đất rừng phòng hộ RPH 0 0.00 0.00 1.6 Đất rừng đặc dụng RDD 0 0.00 0.00
Trong đó: Khu bảo tồn thiên nhiên DBT 0 0.00 0.00
1.7 Đất rừng sản xuất RSX 0 0.00 0.00 1.8 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 0 0.00 0.00
1.9 Đất làm muối LMU 0 0.00 0.00
1.10 Đất nông nghiệp khác NKH 0 0.00 0.00
2 Đất phi nông nghiệp PNN 0 181.31 181.31
2.1 Đất XD trụ sở cơ quan, CT sự nghiệp CTS 0 0.75 0.75
2.2 Đất quốc phòng CQP 0 12.94 12.94
2.3 Đất an ninh CAN 0 0.39 0.39
2.4 Đất khu công nghiệp SKK 0 0.00 0.00 2.5 Đất cơ sở sản xuất kinh doanh SKC 0 0.00 0.00 2.6 Đất sản xuất vật liệu xây dựng gốm sứ SKX 0 0.00 0.00 2.7 Đất cho hoạt động khoáng sản SKS 0 0.00 0.00 2.8 Đất di tích danh thắng DDT 0 0.00 0.00 2.9 Đất xử lý, chôn lấp chất thải DRA 0 0.13 0.13 2.10 Đất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 0 1.45 1.45 2.11 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 0 9.56 9.56 2.12 Đất có mặt nước chuyên dùng SMN 0 3.47 3.47
2.13 Đất sông, suối SON 0 4.20 4.20
2.14 Đất phát triển hạ tầng DHT 0 11.74 11.74 2.15 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0 136.68 136.68 2.16 Đất khu dân cƣ nông thôn DNT 0 120.38 120.38
3 Đất chƣa sử dụng DCS 0 0.00 0.00
62
Như vậy, tính đến năm 2020 quỹ đất toàn xã là: - Đất nông nghiệp: 228,49ha; - Đất phi nông nghiệp: 181,31ha; - Đất chưa sử dụng: 0 ha; - Đất khu du lịch: 0ha; - Đất khu dân cư nông thôn: 120,38ha; Cụ thể như sau:
- Đất nông nghiệp: Diện tích 228,49ha bao gồm phần đất nông nghiệp phía Bắc và phía Nam khu dân cư nông thôn. Tuy nhiên, tính đến tầm nhìn năm 2030, toàn bộ phần đất nông nghiệp phía Bắc sông Pheo sẽ được chuyển đổi để xây dựng khu đô thị S1. Chính vì vậy trong giai đoạn trước mắt từ nay đến năm 2020, khi khu đô thị S1 chưa được xây dựng, phần đất nông nghiệp phía Bắc sông Pheo vẫn được sử dụng để trồng hoa.
- Đối với phần đất trồng hoa phía Nam sông Pheo, ngoài các quỹ đất dự kiến xây dựng khu Đềpô đường sắt đô thị và một phần đất dự kiến thuộc phân khu đô thị S2 và đất công cộng thuộc phân khu GS, thì phần đất nông nghiệp còn lại được dự kiến phát triển thành khu du lịch trồng hoa.
- Đất phi nông nghiệp: diện tích 181,31ha, gồm các loại đất thành phần sau:
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: diện tích 0,75ha bao gồm đất xây dựng trụ sở UBND, HĐND, Đảng ủy xã xây mới và dự kiến xây dựng cho đơn vị hành chính mới.
+ Đất Quốc phòng: diện tích 12,94ha, là phần đất doanh trại quân đội, các cơ quan thuộc Quân đội phía Bắc khu dân cư, giáp trường Đại học Công nghiệp Hà Nội cơ sở 2 và khu vực trận địa pháo phòng không nằm trong khu vực đất trồng hoa phía Nam sông Pheo.
+ Đất an ninh: diện tích 0,39ha, là quỹ đất xây dựng trụ sở Công an nhân dân, dân phòng, Ban chỉ huy quân sự mới và dự kiến cho đơn vị hành chính mới.
63
+ Đất tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 1,45ha, là phần đất di tích lịch sử, tôn giáo hiện có trên địa bàn xã.
+ Đất nghĩa trang, nghĩa địa: diện tích 9,56ha, là khu nghĩa trang Liệt sỹ Nhổn và Nghĩa trang nhân dân xã.
+ Đất có mặt nước chuyên dùng: diện tích 3,47ha, là toàn bộ phần nước mặt, ao hồ, kênh mương.
+ Đất sông suối: diện tích 4,2ha, là phần đất sông Pheo chảy qua địa bàn xã.
+ Đất phát triển hạ tầng: diện tích 11,47ha, là quỹ đất dự kiến quy hoạch xây dựng khu Đề pô đường sắt đô thị.
+ Đất phi nông nghiệp khác: diện tích 136ha, là toàn bộ phần đất thuộc các dự án đã có quy hoạch cũng như kế hoạch xây dựng riêng như Khu công nghệ cao sinh học, đất trường ĐH Công nghiệp, đất giao thông đối ngoại,...
+ Đất khu dân cư nông thôn: diện tích 120,38ha, gồm toàn bộ phần đất dân cư nông thôn hiện có bao gồm phần đất ở làng xóm và các công trình phục vụ thiết chế công. (trong đó đất ở tại nông thôn là 65,06ha).
- Đất trống: xã không có đất trống.
Trên cơ sở định hướng không gian xã Tây Tựu và trên cơ sở phân khu chức năng các thành phần sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu được tổng hợp theo bảng cân bằng đất đai dưới đây.
Bảng 3.4: Bảng cân bằng sử dụng đất
TT Chức năng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
I Đất dân dụng 345.77 65,22
1.1 Đất công trình công cộng 11.80 2,23
1.1.1 Đất hành chính, văn hóa 1.30 UBND, HĐND, Đảng ủy 0.75
Nhà văn hóa 0.16
Công an, Dân phòng 0.39
64
1.1.3 Đất trường học 7.82
Trường mầm non 2.60
Trường tiểu học 2.18
Trường trung học cơ sở 1.65 Trường trung học phổ thông 1.39
1.1.4 Đất y tế 0.43
1.1.5 Đất bưu điện 0.18
1.1.6 Đất công cộng khác 0.44
1.2 Đất cây xanh, TDTT, mặt nước 16.01 3,02
1.2.1 Đất cây xanh, TDTT 12.54 1.2.2 Đất ao hồ đơn vị ở 3.47
1.3 Đất ở 65.06 12,27
1.3.1 Đất ở hiện có 54.57
1.3.2 Đất ở xây dựng mới 10.49
1.4 Đất giao thông đơn vị ở 16.68 3,15
1.4.1 Đường giao thông 15.05
1.4.2 Bãi đỗ xe 1.63
1.5 Đất dân dụng khác 236.22 44,55
1.5.1 Đất CTCC, TMDV cấp thành phố 0.66 1.5.2 Đất cơ quan, trường đại học, học
viện,…
5.62
1.5.3 Đất trường trung cấp, dạy nghề 0.00 1.5.4 Đất đình chùa, di tích lịch sử 1.45
1.5.5 Đất bệnh viện 0.00
1.5.6 Đất công viên cây xanh cấp đô thị 0.00 1.5.7 Đất dự trữ cho các CTCC 0.00 1.5.8 Đất sản xuất nông nghiệp 228.49
65
- Đất trồng khác 128.49
II Đất ngoài dân dụng 184.41 34,78
2.1 Đất giao thông đô thị, đối ngoại 45.97 8,67
2.2 Đất mặt nước sông 4.20 0,79
2.3 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 9.56 1,80 2.4 Đất an ninh quốc phòng 12.94 2,44 2.5 Đất thuộc dự án Depot đường sắt đô
thị
11.74 2,21
2.6 Đất thuộc dự án phân khu S1 (dự kiến đến năm 2020)
100.00 18,86
III Tổng cộng (I+II) 530.18 100,00
3.3.2. Quy hoạch sử dụng đất điểm dân cƣ.
Theo định hướng phát triển không gian toàn xã, các thôn, khu dân cư mới được tổ chức theo đơn vị ở đô thị:
a) Điểm dân cư đơn vị hành chính số 1.
Trong tương lai: là phạm vi chiếm đất của phân khu đô thị S1 thuộc địa bàn xã Tây Tựu và khu Công nghệ cao sinh học ( do phần đất phía Bắc sông Pheo đã được Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội nghiên cứu để lập Quy hoạch phân khu đô thị S1)
b) Điểm dân cư đơn vị hành chính số 2.
- Bao gồm: Toàn bộ điểm dân cư thôn Thượng, một phần dân cư thôn Trung và đầy đủ các thiết chế công, hạ tầng thiết yếu khác. Trong tương lai, trong đơn vị hành chính số 2 có một bộ phận diện tích thuộc phân khu đô thị S1 và phần đất nông nghiệp trồng hoa hiện tại thuộc phân khu đô thị GS.
- Điểm dân cư hiện tại: gồm toàn bộ khu dân cư hiện có thôn Thượng và một phần dân cư thôn Trung. Diện tích 69.12ha, dân số 14,92 nghìn người, các chức năng phân bố như sau:
66
Bảng 3.5: Bảng phân bố điểm dân cư đơn vị hành chính số 2
TT Chức năng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Ghi chú I Đất dân dụng 62.45 90.35 1.1 Đất công trình công cộng, trường học,…
5.49 7.94 Cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới 1.2 Đất cây xanh, mặt nước,
điểm vui chơi
8.90 12.88 Bố trí tại các khu đất xen kẹt
1.3 Đất ở 36.15 52.30
1.3.1 Đất ở hiện có 29.60 Cải tạo chỉnh trang 1.3.2 Đất phát triển hỗn hợp ở +
TMDV
6.55 Xây dựng mới theo tiêu chuẩn đô thị
1.4 Đất giao thông nội bộ 10.67 15.44 Cải tạo, nâng cấp và mở rộng nếu có điều kiện
1.5 Đất dân dụng khác 1.24 1.79
1.5.1 Đất đình chùa, di tích 1.24 Bảo tồn, trùng tu tôn tạo
1.5.2 Đất cơ quan, trường đại học, viện NC
0.00
1.5.3 Đất trường trung cấp, dạy nghề
0.00
1.5.4 Đất CTCC, TMDV cấp đô thị 0.00
II Đất ngoài dân dụng 6.67 9.65
2.1 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0.00 0.00 2.2 Đất an ninh quốc phòng 0.14 0.20 2.3 Đất sông suối và cây cách ly 5.18 7.49 2.4 Đất trồng hoa 1.35 1.95
67
Trong đó:
- Đất công trình công cộng: cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới là 5,49ha, chiếm 7,94% diện tích điểm dân cư.
- Đất cây xanh, mặt nước, điểm vui chơi: được bố trí tại các khu đất xen kẹt, diện tích 8,9ha, chiếm 12.88%.
- Diện tích đất ở mới (đất giãn dân, tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất) gồm quỹ đất xen kẹt giáp đường vành đai 3,5 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Diện tích 36.25ha, chiếm 52,30%; gồm
+ 29,6ha đất ở hiện có
+ 6,55ha đất phát triển hỗn hợp ở và thương mại dịch vụ.
- Đất giao thông nội bộ: tập trung chủ yếu cải tạo, nâng cấp và mở rộng nếu có điều kiện, diện tích 10,67, chiếm 15.44%.
- Đất đình, chùa, di tích: Bảo tồn, trùng tu tôn tạo, diện tích 1,24, chiếm 15.44%.
- Đất an ninh quốc phòng: diện tích 0,14ha.
- Đất sông suối và cây cách ly: diện tích 5.18ha, chiếm 7.49%. - Đất trồng hoa: 1,35ha, chiếm 1,95%.
c) Điểm dân cư đơn vị hành chính số 3.
- Bao gồm: Toàn bộ dân cư thôn Hạ, một phần dân cư thôn Trung và đầy đủ các thiết chế công, hạ tầng thiết yếu khác. Trong tương lai, trong đơn vị hành chính số 3 có một bộ phận diện tích thuộc phân khu đô thị S2 và phần đất nông nghiệp trồng hoa hiện tại thuộc phân khu đô thị GS.
- Điểm dân cư tại đơn vị hành chính số 3 hiện tại gồm một phần dân cư thôn Trung và toàn bộ dân cư thôn Hạ, diện tích 51,26ha, dân số 11,94 nghìn người, cụ thể các chức năng và phân bổ như sau:
68
Bảng 3.6: Bảng phân bố điểm dân cư đơn vị hành chính số 3
TT Chức năng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Ghi chú I Đất dân dụng 48.01 93.66 1.1 Đất công trình công cộng, trường học,…
5.77 11.26 Cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới 1.2 Đất cây xanh, mặt nước,
điểm vui chơi
7.11 13.87 Bố trí tại các khu đất xen kẹt
1.3 Đất ở 28.91 56.40
1.3.1 Đất ở hiện có 24.97 Cải tạo chỉnh trang 1.3.2 Đất phát triển hỗn hợp ở +
TMDV
3.94 Xây dựng mới theo tiêu chuẩn đô thị
1.4 Đất giao thông nội bộ 6.01 11.72 Cải tạo, nâng cấp và mở rộng nếu có điều kiện
1.5 Đất dân dụng khác 0.21 0.41
1.5.1 Đất đình chùa, di tích 0.21 Bảo tồn, trùng tu tôn tạo
1.5.2 Đất cơ quan, trường đại học, viện NC
0.00
1.5.3 Đất trường trung cấp, dạy nghề
0.00
1.5.4 Đất CTCC, TMDV cấp đô thị 0.00
II Đất ngoài dân dụng 3.25 6.34
2.1 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0.00 0.00 2.2 Đất an ninh quốc phòng 0.25 0.49 2.3 Đất sông suối và cây xanh
ven sông
3.00 5.85
69
Trong đó:
- Đất công trình công cộng: cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới là 5,77ha, chiếm 11.26% diện tích điểm dân cư.
- Đất cây xanh, mặt nước, điểm vui chơi: được bố trí tại các khu đất xen kẹt, diện tích 7.11ha, chiếm 13.87%.
- Diện tích đất ở mới (đất giãn dân, tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất) gồm quỹ đất xen kẹt giáp đường quy hoạch nối từ đường 32 đi đường 23 đê sông Hồng. Diện tích 28,91ha, chiếm 56,40%, gồm có:
+ 24.97ha đất ở hiện có
+ 3.94ha đất phát triển hỗn hợp ở và thương mại dịch vụ, xây dựng mới theo tiêu chuẩn đô thị
- Đất giao thông nội bộ: tập trung chủ yếu cải tạo, nâng cấp và mở rộng nếu có điều kiện, diện tích 6.01, chiếm 11.72%.
- Đất đình, chùa, di tích: Bảo tồn, trùng tu tôn tạo, diện tích 0.21ha, chiếm 0.41%.
- Đất an ninh quốc phòng: diện tích 0.25ha, chiếm 0.49%. - Đất sông suối và cây xanh: diện tích 3ha, chiếm 5.85%.
3.3.3. Quy hoạch sử dụng đất khu trung tâm xã
a) Khu trung tâm đơn vị hành chính số 2 - hiện trạng thuộc thôn Thượng và thôn Trung:
Phạm vi nghiên cứu: Khu trung tâm xã hiện hữu. Quy mô: 20,10ha.
Vị trí:
- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện có thôn Thượng;
- Phía Nam giáp đường quy hoạch Hoàng Quốc Việt kéo dài dự kiến; - Phía Đông giáp đường vành đai 3,5 dự kiến;
70
Các định hướng: Khu trung tâm đơn vị ở này bao gồm các công trình phục vụ thiết chế công nằm tập trung và một phần diện tích đất ở mới phục vụ giãn dân, tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã.
Bảng 3.7: Bảng phân bố các công trình phục vụ thiết chế công đơn vị hành chính số 2 TT Công trình Diện tích (ha) MĐXD (%) Chiều cao (tầng) Ghi chú
I Khu vực trung tâm xã hiện tại
1 Trụ sở UBND, HĐND, Đảng ủy
0,38 40 3 Xây dựng mới
2 Trụ sở Công an, dân phòng 0,15 40 3 Chỉnh trang, cải tạo
3 Trạm y tế 0,20 40 2 Xây dựng mới
4
Cụm văn hóa thể thao xã 1,53 30 3 Xây dựng mới Khu ao cá Bác Hồ 1,15 Kè ao, cải tạo
môi trường 5 Trường mầm non thôn
Thượng
0,73 40 2 Xây dựng mới
6 Trường mầm non thôn Trung
0,74 40 2 Xây dựng mới
7 Trường tiểu học 1,34 40 3 Cải tạo, mở rộng, chỉnh trang
8 Trường THCS 0,62 40 3 Cải tạo, chỉnh trang
9 Chợ Hoa Tây Tựu 1,00 30 1 Cải tạo, chỉnh trang
71
Trong đó, cụ thể như sau:
- Trụ sở UBND, HĐND, Đảng ủy xã: công trình hiện trạng do diện tích nhỏ hẹp, thiếu thốn về phòng làm việc và không có khả năng phát triển mở rộng đáp ứng nhu cầu tương lai nên cần thiết phải xây dựng trụ sở mới. Diện tích trụ sở UBND mới là 0,38ha, với mật độ xây dựng 40%.
- Trụ sở công an, dân phòng: Do nhu cầu, chủ trương phát triển của Huyện Từ Liêm trong tương lai sẽ thành Quận, các Xã thuộc huyện sẽ lên thành Phường. Vì vậy cần dự kiến diện tích xây dựng trụ sở Công an, dân phòng, Ban chỉ huy quân sự đảm bảo nhu cầu phát triển. Diện tích trụ sở: 0,15ha.
- Trạm y tế: Xây dựng mới công trình trạm y tế và di chuyện ra khu vực giáp mặt đường 70 cũ và bố trí đặt cạnh trụ sở UBND mới. Diện tích khu đất xây dựng 0,2ha, bao gồm: công trình trạm y tế 2 tầng và khu vườn thuốc. Diện tích xây mới trạm y tế: 0,2ha, với mật độ xây dựng 40%.
- Cụm văn hóa thể thao xã: xây dựng mới với diện tích 1,53%, với mật độ xây dựng 30%.
- Khu ao cá Bác Hồ, ao ông Soạn, ao trường trong: Là các khu vực ao có diện tích lớn nằm ở khu trung tâm xã. Theo chủ trương giữ lại các mặt nước công có diện tích trên lớn trên địa bàn thành phố, kiến nghị kè ao, làm đường dạo, cải tạo môi trường xung quanh khu vực ao để đảm bảo vệ sinh môi trường,