6. Cấu trúc luận văn
2.5.2.Hiện trạng thủy lợi
a) Hệ thống sông, hồ:
Trên địa bàn xã có con sông chính là sông Pheo, dài khoảng 2.750m thông ra sông Nhuệ, đây là hệ thống cấp nước tưới và tiêu thoát nước chính của xã. Diện tích được tưới tiêu 336,5ha. Diện tích ao hồ có khả năng trữ và cấp nước 3,9ha.
b) Trạm bơm:
Xã có tổng cộng 10 trạm bơm (02 trạm bơm tiêu và 08 trạm bơm tưới). Trong đó:
- Trạm bơm tưới do HTX quản lý: HTX Tây Tựu số 1 có 04 trạm bơm với 05 máy, công suất 1.620m3
/giờ; HTX Tây Tựu số 2 có 02 trạm bơm với 03 máy, công suất 810m3
/giờ; các trạm bơm này đã xây dựng và đưa vào sử dụng từ những năm 1969-1970 đến nay các trạm bơm này đã xuống cấp nghiêm trọng cả máy và nhà trạm, không đủ năng lực tưới.
- Trạm bơm tiêu do Xí nghiệp khai thác công trình thủy lợi Từ Liêm quản lý: Công suất 9.000m3
/giờ.
c) Hệ thống kênh tưới, tiêu:
- Các tuyến kênh do Xí nghiệp khai thác công trình thủy lợi Từ Liêm quản lý phục vụ tưới tiêu cho xã gồm: 01 tuyến kênh tưới cấp II (Kênh N6) tổng chiều dài 1.500m đã kiên cố hóa được 100%; 09 tuyến kênh tiêu gồm: 02 tuyến kênh tiêu chính cấp I (kênh tiêu chính Tây Tựu 1, 2) dài 2.151m đã kiên cố hóa được 350m trong đó ngân sách huyện đầu tư kè đá 150m; 07 tuyến kênh nhánh cấp II với chiều dài 5.951m.
- Kênh tưới, tiêu do địa phương quản lý (kênh cấp 3) gồm 15 tuyến tổng chiều dài 11.742m; cứng hóa 2.920m, đạt 24,8% tuyến kênh tưới tiêu kết hợp.
- Hiện trên địa bàn xã có 03 tuyến mương tiêu: đoạn từ cửa Đình đến sông Pheo; Đoạn từ Nghĩa trang nhân dân đến sông Pheo; Đoạn từ đường Dãy dừa đến sông Pheo, hiện trạng 03 tuyến này là mương đất, độ lắng, bồi rất lớn, cây
48
dại mọc, cỏ rác trôi về nhiều dẫn tới gây ách tắc dòng chảy, hàng năm phải chi phí một khoản ngân sách không nhỏ để nạo vét. Do vậy, nhu cầu cấp thiết hiện nay là phải lát mát của 03 tuyến mương tiêu này.
d) Công trình trên kênh:
Gồm 04 cầu (cầu Đăm, Đìa, Dầm, Xéo) - hiện vẫn đáp ứng được yêu cầu đi lại - và 60 cống các loại. Tuy nhiên do nhu cầu đi lại sản xuất cần xây mới 01 cầu qua sông Pheo tại vị trí thôn 2 để tới vùng hoa mà không phải đi vòng qua thôn 3.
e) Đánh giá hiện trạng thủy lợi xã Tây Tựu:
Chưa đáp ứng được yêu cầu phục vụ sản xuất nông nghiệp và dân sinh. Vào mùa mưa bão vẫn còn hiện tượng úng ngập xảy ra do là vùng thấp của khu vực, nước từ khu công nghiệp Lai Xá đổ về, cốt cao độ của bờ sông Pheo không đều dẫn đến mực nước dân lên tràn vào đồng ruộng gây úng ngập. Bên cạnh đó, một số cống tiêu chính bị ách tắc chưa nạo vét kịp thời. Do vậy, để đảm bảo việc tiêu thoát nước trong mùa mưa bão cần duy trì nạo vét kênh mương, đầu tư xây dựng trạm bơm tiêu úng Cầu Gạch để đảm bảo phục vụ tiêu úng 35ha của HTX số 1 và 40ha của khu công nghiệp Lai Xá Hoài Đức.
2.5.3. Hiện trạng cấp nƣớc.
Tỷ lệ hộ sử dụng nước sinh hoạt hợp vệ sinh theo quy chuẩn Quốc gia là 90%, do 03 trạm cấp nước mini đặt tại 03 thôn với công suất 25m3/giờ/trạm (do các HTX dịch vụ nông nghiệp quản lý kinh doanh khai thác). Hiện tại do nhu cầu sử dụng của nhân dân gia tăng nên hiện các trạm nước này chưa thể cung cấp đủ nhu cầu.
2.5.4. Hiện trạng cấp điện
Trạm biến áp: có 09 trạm, tổng công suất 3.050KVA, trong đó có 2 trạm do công suất không đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân nên vẫn cần nâng cấp cải tạo.
49
Tỷ lệ hộ sử dụng điện thường xuyên, an toàn là 100%.
Mức độ đáp ứng yêu cầu về điện cho sản xuất: cơ bản đáp ứng đủ nhu cầu đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, do tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số cơ học tăng cao do vậy hệ thống điện trong những năm tới vẫn cần được quan tâm đầu tư, nâng cấp và cải tạo thường xuyên.
Thực trạng đường điện chiếu sáng của xã chưa đáp ứng nhu cầu chiếu sáng công cộng. Còn thiết hệ thống bóng đèn, chưa đủ công suất chiếu sáng. Do vậy, trong thời gian tới vẫn cần đầu tư, lắp đặt mới bổ sung thêm hệ thống đèn chiếu sáng công công thôn, ngõ xóm.
2.5.5. Hiện trạng thoát nƣớc thải và vệ sinh môi trƣờng
- Rác thải sinh hoạt: hiện xã có 03 điểm tập kết thu gom rác, hàng ngày được Xí nghiệp môi trường đô thị Từ Liêm thu gom và vận chuyển đi bãi rác tập trung của Thành phố để xử lý (ước tính 12,074 tấn/ngày).
- Đối với rác thải xây dựng: tình trạng đổ rác thải trái quy định vẫn xảy ra. - Nước thải: lượng nước thải sinh họat toàn xã khoảng 6.293m3/ngày, trong đó nước thải chăn nuôi khoảng 40m3. Nước thải sinh hoạt thải ra các ao làng và hệ thống sông. Nước thải công nghiệp từ Khu công nghiệp Lai Xá thải trực tiếp vào hệ thống tưới tiêu của HTX số 1, HTX số 2 gây ô nhiễm nặng (UBND huyện Từ Liêm đã có công văn gửi thành phố và huyện Hoài Đức về vấn đề này).
- Các thôn xóm đã tổ chức các đội thu gom rác thải. Tuy nhiên do ý thức của người dân chưa tốt, nên việc đổ rác chưa đúng nơi qui định ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường. Các điểm tập trung rác ở xã đôi khi còn gây mất vệ sinh, đặc biệt là các điểm tập trung rác chợ. Thông thường có xe thu dọn rác đến chuyển đi bãi rác thành phố nhưng có đợt tồn đọng làm ảnh hưởng xấu đến môi trường. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Đối với các hộ dân cạnh đường Tỉnh lộ 70 thường xuyên chịu ô nhiễm bụi và tiếng ồn do có lưu lượng lớn xe tải vận chuyển hàng hoá. Mức độ bụi và ồn hiện tại trên quốc lộ 70 vượt quá qui định cho phép do mật độ xe cộ và tần suất
50
đi lại quá lớn mà hầu như không có hành lang hay cây xanh cách ly.
- Tây Tựu là một xã thuần nông với cây trồng chính là hoa nên hàng ngày có một lượng rác thải lớn từ hoa cần phải được xử lý. Hiện tại rác thải vùng hoa đang được các hộ dân gom cùng với rác thải sinh hoạt gây quá tải cho hệ thống thu gom rác của xã.
2.6. Đánh giá chung 2.6.1. Thuận lợi 2.6.1. Thuận lợi
Xã Tây Tựu có vị trí thuận lợi, gần kề với khu vực nội đô Hà Nội, với 03 tuyến đường quan trọng là đường 70 nối Từ Liêm với các vùng lân cận, đường 32 đến đường 23 quy hoạch chạy ra ranh giới xã. Do vậy xã có mối quan hệ giao thông thuận tiện cho giao lưu và quan hệ kinh tế trong khu vực đặc biệt là các tỉnh phía Tây và Tây Bắc Thủ đô, đồng thời có điều kiện liên kết các xã khác là Minh Khai, Liên Mạc, Thượng Cát,..
Xã nằm trong khu vực vành đai xanh dọc sông Nhuệ là vùng đệm cách biệt giữa khu vực nội đô mở rộng với khu vực đô thị mở rộng phía Nam sông Hồng. Nhiệm vụ của xã trong những năm tới là việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng đô thị hiện đại, chỉnh trang kiến trúc một số khu dân cư và làng xóm ven đô trong quá trình mở rộng đô thị. Đây là cơ hội để phát triển tiềm năng du lịch như sinh thái nhà vườn kết hợp câu cá giải trí.
2.6.2. Khó khăn
- Về hạ tầng xã hội, trong khu vực nghiên cứu còn thiếu một số công trình hạ tầng xã hội như trường trung học cơ sở, trường tiểu học, không gian cây xanh và thể dục thể thao, trạm y tế. Các công trình hạ tầng xã hội đã có song còn thiếu về quy mô như chợ, trường mầm non.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuy đã được đầu tư nhiều nhưng chưa tuân thủ một quy hoạch thống nhất nên còn nhiều bất cập:
- Hệ thống giao thông chưa đáp ứng nhu cầu lưu thông, đặc biệt như đáp ứng tiêu chuẩn chắc chắn không thể tránh khỏi công tác giải phóng mặt bằng.
51
- Hệ thống cấp nước phục vụ đời sống nhân dân, phục vụ sản xuất chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
- Hệ thống cấp điện của xã chưa đáp ứng nhu cầu chiếu sáng công cộng. Còn thiết hệ thống bóng đèn, chưa đủ công suất chiếu sáng. Do vậy, trong thời gian tới vẫn cần đầu tư, lắp đặt mới bổ sung thêm hệ thống đèn chiếu sáng công công thôn, ngõ xóm.
- Hệ thống thoát nước thải, rác thải vùng hoa cùng với rác thải sinh hoạt gây quá tải cho hệ thống thu gom rác của xã.
52
Chƣơng III - ĐỊNH HƢỚNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT XÃ TÂY TỰU PHÙ HỢP VỚI TẦM NHÌN ĐÔ THỊ HÓA 2050.
3.1. Định hƣớng phát triển không gian xã
Theo định hướng quy hoạch xã Tây Tựu tương lai được chia thành 3 đơn vị hành chính, ranh giới phân chia căn cứ vào vị trí địa lý và hệ thống giao thông theo quy hoạch, cụ thể như sau:
3.1.1. Đơn vị hành chính số 1:
- Vị trí: Phía Bắc sông Pheo. - Ranh giới:
+ Phía Bắc giáp xã Thượng Cát, Liên Mạc.
+ Phía Nam giáp sông Pheo.
+ Phía Đông giáp xã Minh Khai.
+ Phía Tây giáp xã Tân Lập. - Diện tích: 237,43ha.
53
- Bao gồm:
+ Trước mắt: là toàn bộ phần đất nông nghiệp trồng hoa phía Bắc sông Pheo, trường Đại học Công nghiệp và khu Công nghệ cao sinh học.
+ Trong tương lai: Theo quy hoạch chung của thành phố Hà Nội toàn bộ diện tích đơn vị hành chính 1 sẽ là phạm vi chiếm đất của phân khu đô thị S1 thuộc địa bàn xã Tây Tựu và khu Công nghệ cao sinh học ( do phần đất phía Bắc sông Pheo đã được Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội nghiên cứu để lập Quy hoạch phân khu đô thị S1).
+ Hiện nay đồ án phân khu S1 đang được nghiên cứu, sẽ triển khai trong thời gian lập quy hoạch. Trước mắt toàn bộ phần diện tích đơn vị hành chính số 1 vẫn sử dụng vào mục đích nông nghiệp, các cây trồng ngắn ngày. Khi đồ án phân khu S1 được triển khai thì sẽ triển khai. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3.1.2. Đơn vị hành chính số 2:
- Vị trí: Phía Nam sông Pheo và phía Tây đường TL70. - Ranh giới:
+ Phía Bắc giáp sông Pheo.
+ Phía Nam giáp xã Kim Chung.
+ Phía Đông giáp xã đường TL70.
+ Phía Tây giáp xã Kim Chung. - Diện tích: 155,28ha.
- Bao gồm: Toàn bộ điểm dân cư thôn Thượng, một phần dân cư thôn Trung và đầy đủ các thiết chế công, hạ tầng thiết yếu khác. Trong tương lai, trong đơn vị hành chính số 2 có một bộ phận diện tích thuộc phân khu đô thị S2 và phần đất nông nghiệp trồng hoa hiện tại thuộc phân khu đô thị GS.
- Điểm dân cư hiện tại: gồm toàn bộ khu dân cư hiện có thôn Thượng và một phần dân cư thôn Trung. Diện tích 69.12ha, dân số 14,92 nghìn người, các chức năng phân bố như sau:
54 Bảng 3.1: Bảng cân bằng sử dụng đất đơn vị hành chính số 2 TT Chức năng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Ghi chú I Đất dân dụng 62.45 90.35 1.1 Đất công trình công cộng, trường học,…
5.49 7.94 Cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới 1.2 Đất cây xanh, mặt nước, điểm
vui chơi
8.90 12.88 Bố trí tại các khu đất xen kẹt
1.3 Đất ở 36.15 52.30
1.3.1 Đất ở hiện có 29.60 Cải tạo chỉnh trang 1.3.2 Đất phát triển hỗn hợp ở +
TMDV
6.55 Xây dựng mới theo tiêu chuẩn đô thị
1.4 Đất giao thông nội bộ 10.67 15.44 Cải tạo, nâng cấp và mở rộng nếu có điều kiện
1.5 Đất dân dụng khác 1.24 1.79
1.5.1 Đất đình chùa, di tích 1.24 Bảo tồn, trùng tu tôn tạo
1.5.2 Đất cơ quan, trường đại học, viện NC
0.00
1.5.3 Đất trường trung cấp, dạy nghề
0.00
1.5.4 Đất CTCC, TMDV cấp đô thị 0.00
II Đất ngoài dân dụng 6.67 9.65
2.1 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0.00 0.00 2.2 Đất an ninh quốc phòng 0.14 0.20 2.3 Đất sông suối và cây cách ly 5.18 7.49 2.4 Đất trồng hoa 1.35 1.95
55
3.1.3. Đơn vị hành chính số 3:
- Vị trí: Phía Nam sông Pheo và phía Đông đường TL70. - Ranh giới:
+ Phía Bắc giáp sông Pheo. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Phía Nam giáp xã Minh Khai.
+ Phía Đông giáp xã Minh Khai.
+ Phía Tây giáp đường TL70. - Diện tích: 137,47ha.
- Bao gồm: Toàn bộ dân cư thôn Hạ, một phần dân cư thôn Trung và đầy đủ các thiết chế công, hạ tầng thiết yếu khác. Trong tương lai, trong đơn vị hành chính số 3 có một bộ phận diện tích thuộc phân khu đô thị S2 và phần đất nông nghiệp trồng hoa hiện tại thuộc phân khu đô thị GS.
- Điểm dân cư số hiện tại gồm một phần dân cư thôn Trung và toàn bộ dân cư thôn Hạ, diện tích 51,26ha, dân số 11,94 nghìn người, cụ thể các chức năng và phân bổ như sau:
Bảng 3.2: Bảng cân bằng sử dụng đất đơn vị hành chính số 3 TT Chức năng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Ghi chú I Đất dân dụng 48.01 93.66 1.1 Đất công trình công cộng, trường học,…
5.77 11.26 Cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới 1.2 Đất cây xanh, mặt nước,
điểm vui chơi
7.11 13.87 Bố trí tại các khu đất xen kẹt
1.3 Đất ở 28.91 56.40
1.3.1 Đất ở hiện có 24.97 Cải tạo chỉnh trang 1.3.2 Đất phát triển hỗn hợp ở +
TMDV
3.94 Xây dựng mới theo tiêu chuẩn đô thị
56
1.4 Đất giao thông nội bộ 6.01 11.72 Cải tạo, nâng cấp và mở rộng nếu có điều kiện
1.5 Đất dân dụng khác 0.21 0.41
1.5.1 Đất đình chùa, di tích 0.21 Bảo tồn, trùng tu tôn tạo
1.5.2 Đất cơ quan, trường đại học, viện NC
0.00
1.5.3 Đất trường trung cấp, dạy nghề
0.00
1.5.4 Đất CTCC, TMDV cấp đô thị 0.00
II Đất ngoài dân dụng 3.25 6.34
2.1 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0.00 0.00 2.2 Đất an ninh quốc phòng 0.25 0.49 2.3 Đất sông suối và cây xanh
ven sông
3.00 5.85
III Tổng cộng (I+II) 51.26 100.00
3.2. Tổ chức mạng lƣới điểm dân cƣ
3.2.1. Định hƣớng phân bố các điểm dân cƣ nông thôn
Đề xuất: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Đối với đất xây dựng nhà ở: Xây dựng các khu dân cư theo hướng tập trung, tiết kiệm chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng, tận dụng đất xen kẹt, đất canh tác có năng suất thấp, đất trống chưa sử dụng.
Đối với đất xây dựng công trình công cộng: Tôn trọng hiện trạng, phát triển mới phải có hướng liên kết các công trình công cộng để tạo dựng bộ mặt khu trung tâm.
57
Bên cạnh việc quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp với từng loại hình sản xuất, phương án còn tính đến chỉ tiêu sử dụng đất phù hợp với điểm đô thị khu dân cư đô thị.
Quy hoạch phân bố mạng lưới điểm dân cư trong xã:
Phát triển dân cư tập trung dựa trên diện tích làng xóm cũ, tận dụng các khu đất xen kẹt, đất canh tác năng suất thấp, đất trống chưa sử dụng.
Quy hoạch tổ chức không gian ở:
- Khu vực cải tạo nhà ở khu làng cổ: cần tôn trọng nét đặc trưng nhà ở truyền thống nhưng vẫn tạo dựng được không gian sống hiện đại, môi trường trong sạch theo các tiêu chí nông thôn mới và tiếp cận với điểm dân cư đô thị.
- Khu vực xây mới: khuyến khích xây nhà ở từ 2 đến 3 tầng, có mái dốc, màu sắc hài hòa với cảnh quan nông thôn. Mật độ xây dựng tối đa là 60% (phù hợp với tiêu chí hành lang xanh).
Các giải pháp đối với phát triển và cải tạo không gian khu dân cư: - Mật độ xây dựng trong lô đất tối đa 60%.