Mô hình DCF ngoài việc ứng dụng tốt cho việc ra quyết định đầu tư, tại Công ty ACC mô hình DCF còn có thể ứng dụng tốt trong việc định giá doanh nghiệp và định giá dự án đầu tư xây dựng mà bên ACC là bên nhận thầu (không phải xây dựng tài sản của doanh nghiệp).
Thứ nhất, đối với việc định giá doanh nghiệp thì hiện tại bốn doanh nghiệp cổ phần của Công ty ACC đều định giá theo phương pháp tài sản. Số tài sản cố định của công ty có giá trị lớn song trên thực tế thì do sự phát triển nhanh của khoa học kỹ thuật dây chuyền sản xuất dần trở nên cũ và lạc hậu vì vậy không thể tìm được dây chuyền mới tương đương trên thị trường. Như vậy nếu xác định giá trị tài sản theo nguyên giá sổ sách và đánh giá % chất lượng còn lại thì sẽ không chính xác, có thể giá của tài sản thực tế trên thị trường cao hoặc thấp hơn giá trị được đánh giá. Ngoài ra việc xác định giá trị tài sản của Công ty ACC theo phương pháp tài sản thì sẽ không tính được hết giá trị tiềm năng của doanh nghiệp đặc biệt với doanh nghiệp làm ăn có lãi có thương hiệu và kinh doanh ổn định như Công ty ACC. Do vậy, việc định giá doanh nghiệp theo phương pháp tài sản chỉ mới xác định được giá sàn của doanh nghiệp chưa xác định được giá trị thực tế của doanh nghiệp. Vì vậy, có nên chăng áp dụng cả hai phương pháp để từ đó đưa ra một giá hợp lý nhất nhằm phản ánh đúng và chính xác giá trị doanh nghiệp.
Thứ hai, đối với dự án đầu tư xây dựng mà Công ty ACC là bên nhận thầu, không phải xây dựng tài sản của doanh nghiệp như những dự án xây dựng của công ty về sân bay và xây dựng chung cư, đường giao thông... thì
105
công ty chưa tính toán hiệu quả tài chính dự án. Đây là một thiếu sót lớn cần khắc phục mà với mô hình DCF sẽ đem lại cho công ty một công cụ tốt để ra quyết định đầu tư đúng và kịp thời.