I. Khái quát về Công ty cho thuê tài chính ngân hàng ngoại thương
2.2.1Xây dựng qui trình thẩm riêng cho ngành xây dựng 67
Một mặt yêu cầu doanh nghiệp cung cấp các thông tin chung liên quan đến dự án, mặt khác lại yêu cầu trình ra các hồ sơ chi tiết liên quan đến đặc thù ngành xây dựng như chi tiết hơn về các yếu tố ảnh hưởng, hay chi tiết hơn về nguồn cung cấp các yếu tố đầu vào của dự án, hay các biến động của thị trường.
Chuyên môn hóa cán bộ thẩm định trong ngành xây dựng, việc chuyên môn hóa cán bộ trong các lĩnh vực sẽ tạo điều kiện cho các cán bộ thẩm định làm tốt hơn vai trò của mình, nếu không có sự chuyên môn hóa này, mỗi khi cần thẩm định một dự án trong lĩnh vực mới, cán bộ thẩm định lại phải đi tìm hiểu từ đầu và nhiều khi việc tìm hiểu này không đem lại được kết quả như ý. Điều này dẫn đến thời gian thẩm định sẽ kéo dài mà kết quả lại không được như mông muốn. Khi đã được phân cấp chuyên môn trong ngành xây dựng, cán bộ thẩm định sẽ càng có cơ hội để nâng cao năng lực của mình trong việc thẩm định lĩnh vực được giao, từ đó đem lại một kết quả chính xác và tốt đẹp.
Tiếp tục đẩy mạnh hoàn thiện các chỉ tiêu phân tích đối với các dự án trong ngành xây dựng. Chi tiết hóa, đa dạng hoá các khoản mục liên quan
đến tính đặc thù của ngành cũng như cập nhật thêm thông tin cần thiết phục vụ cho nhu cầu của cán bộ thẩm định. Bên cạnh đó xây dựng các phần mềm tính toán chuyên biệt cho cán bộ thẩm định dự án ngành.
Xây dựng bảng xếp hạng tín dụng riêng đối với ngành, thể hiện các đặc điểm của ngành,bên cạnh đó có sự sắp xếp, so sánh,đánh giá với các dự án, quy trình trong cùng lĩnh vực của các ngân hàng, tổ chức tín dụng khác.
2.2.2 Hoàn thiện các phương pháp thẩm định đặc thù đối với ngành xây dựng
Đa dạng hóa phương pháp thẩm định đối với các dự án trong ngành xây dựng. Công tác thẩm định cần tiến hành thường xuyên và liên tục, phải được tiến hành một cách toàn diện đối với tất cả các dự án xin vay vốn trong ngành xây dựng. Tiến hành thẩm định ngay cả khi dự án đã đi vào hoạt động. Dự án đầu tư vào ngành xây dựng đa phần là các dự án có thời gian hoạt động dài, trong quá trình hoạt động của dự án có thể sảy ra nhiều biến cố. Do vậy muốn các tài sản cho thuê được đảm bảo thì cán bộ thẩm định cần phải không ngừng đánh giá, xem xét theo dõi hoạt động của tổ chức vay vốn một cách bài bản và có khoa học, tránh tình trạng “đem con bỏ chợ”của cán bộ thẩm định, ngay cả khi dự án đã hoàn thành và hoạt động hiệu quả.
Đối với mỗi phương pháp thẩm định trong ngành xây dựng cần được cụ thể hoá một cách rõ rang, mỗi bước thẩm định cần được áp dụng bằng các phương pháp hiệu quả và phù hợp nhất. Sau đó, ta phải tìm ra mối liên hệ giữa các kết quả tìm được và đưa ra kết luận chính xác nhất về khoản xin vay vốn.
Nhìn chung công tác thẩm định dự án xin vay vốn trong ngành xây dựng tại Công ty còn rất sơ sài, vẫn là chủ yếu sử dụng các phương pháp định tính mà chưa có sự phân tích định lượng cụ thể và khoa học. Vì vậy trong thời gian tới, cán bộ thẩm định cần đưa ra một số phương pháp thẩm định có độ sai lệch ít và hiệu quả cao như phân tích độ nhạy hay hỏi các ý
kiến của chuyên gia, phương pháp hệ số co giãn…Đặc biệt cần hoàn thiện và phát triển việc sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy của dự án, nhất là đối với các dự án ngành xây dựng.
Đối với một dự án ngành xây dựng mà nói thì việc áp dụng phương pháp tính độ nhạy là vấn đề quan trọng. Vì thời gian xây dựng của dự án khá lâu và phải nhập nguyên liệu nhiều lần.