a. Nhận thức và mục đích của người tham gia đấu giá về các quy định trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Công tác đấu giá QSDĐ là hoạt động mới trong những năm gần đây, công tác thông tin tuyên truyên chưa được quan tâm nên người tham gia đấu gia hiếu biết rất hạn chế về quy chế đấu giá.
Qua điều tra cho thấy, số người tham gia đấu giá chưa hiểu rõ về quy chế đấu giá chiếm tỷ lệ cao, điều này đã dẫn đến nhiều trường hợp không xác định được người chúng giá và phải tổ chức đấu giá lại. Tại dự án Hồ Ngọc Lân 3 số người tham gia đấu giá chưa hiểu rõ về quy chế đấu giá chiếm tới 57,44%, dự án Hòa Long - Kinh Bắc chiếm tới 48,52% và dự án Tiên Xá-Hạp Lĩnh chiếm 45,65%.
Mục đích của người tham giá đấu giá cũng ảnh hưởng rất lớn đến kết quả của công tác đấu giá. Qua số liệu điều tra cho thấy, số người tham gia đấu giá vì mục đích hưởng lợi từ người cùng đấu giá chiếm tỉ lệ cao, tại dự án Hồ Ngọc Lân 3 số người tham gia đấu vì mục đích hưởng lợi từ người cùng đấu giá chiếm 40,1%, dự án Hòa Long-Kinh Bắc chiếm tới 64,79% và dự án Tiên Xá-Hạp Lĩnh chiếm tỷ lệ cao nhất, tới 81,71%. Từ đó dẫn đến tình trạng thông thầu ép giá, làm giảm giá trị của lô đất, ảnh hượng trực tiếp tới kết quả đấu giá.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Bảng 3.15: Mức độ hiểu biết và mục đích của người tham gia đấu giá
ĐVT:% Diễn giải Dự án Hồ Ngọc Lân 3 Dự án Hòa Long- Kinh Bắc Dự án Tiên Xá- Hạp Lĩnh
1. Hiểu biết của người tham gia đấu giá
- Hiểu rõ về quy định đấu giá 42,56 51,48 54,35 - Chưa hiểu rõ về quy định
đấu giá 57,44 48,52 45,65
2. Mục đích tham gia đấu giá
- Mua đất để làm nhà ở 54,23 35,21 15,98 - Hưởng lợi từ người cùng
đấu giá 40,1 64,79 81,71
3. Mục đích khác 5,67 0 2,31
Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra, 2011
Bên cạnh đó, hiện nay ở hầu hết các dự án đấu giá đất đều có trường hợp người tham gia đấu giá mang tính đầu cơ đất đai, nhu cầu về đất, nhà ở thực sự rất ít. Vì vậy, việc đánh giá được đúng nhu cầu nhà ở và tiềm lực tài chính của người có nhu cầu sẽ góp phần nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ.
b. Thị trường bất động sản
Sự sôi động của thị trường BĐS tại thời điểm đấu giá ảnh hưởng lớn đến kết quả các phiên đấu giá. Tại thời điểm đấu, thị trường BĐS sôi động thì số lượng người tham gia đấu giá sẽ đông hơn, giá trị các lô đất sẽ được nâng lên do người đấu giá sẽ trả giá cao hơn, nâng cao mức chênh lệnh giữa giá sàn và giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Chƣơng 4
CÁC GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ
CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN TP. BẮC NINH