trong thời gian tới
Trong nỗ lực hình thành và phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh, Quốc hội và chính phủ quan tâm thiết thực đến việc phát triển khai thông thị trường bất động sản, hoàn thiện và hình thành đồng bộ các yếu tố của thị trường xác định ngành kinh tế bất động sản luôn là hướng ưu tiên phát
92
triển, là ngành kinh tế mũi nhọn của cả nứơc đặc biệt là các nước đang phát triển. Với vai trò của mình Nhà nước - chủ thể quản lí nền kinh tế xã hội thực hiện nhiệm vụ quản lí thị trường bất động sản thông qua pháp luật và bằng những công cụ vĩ mô như: công cụ hành chính (qui hoạch đô thị, kế hoạch cung cấp đất đai..), công cụ tài chính (tài chính tiền tệ: thuế, phí…), công cụ pháp luật. Trước một thị trường như vậy, ba công cụ đó liên quan đến rất nhiều ngành, nhiều cấp từ trung ương đến địa phương và xuất hiện tình trạng “cục bộ bản vị”. Mục tiêu chung nhất của thị trường bất động sản là nhằm sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai, công trình bất động sản để thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển và cải thiện đời sống của người dân. Các giải pháp, chính sách phải hướng tới thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, theo nghĩa đảm bảo mức giá giao dịch trên thị trường không quá cao nhằm tránh gây hiện tượng “bong bóng bất động sản” giảm chi phí sản xuất, song không để thị trường bị “đông cứng” (để hạn chế rủi ro cho hệ thống các nhà đầu tư, nhất là đối với hệ thống ngân hàng thương mại).
Ngoài ra thị trường bất động sản phải tự quản thông qua các hội nghề nghiệp như: hiệp hội kinh doanh bất động sản, định giá bất động sản, quản trị bất động sản….mỗi tổ chức đều có quy tắc đạo đức nghề nghiệp riêng. Sự quản lí của nhà nước và của tự quản của thị trường nhằm hướng tới “hình thành và phát triển một thị trường bất động sản bao gồm cả thị trường quyền sử dụng đất. Theo định hướng xã hội chủ nghĩa’’ đảm bảo sự hoạt động hiệu quả, thông suốt lành mạnh…hình thành nên giá thị trường tránh cơ chế hai giá như hiện nay. Đồng thời xây dựng khung giá nhà đất của Nhà nước sao cho phù hợp với giá thực tế của thị trường phục vụ việc qủan lí tốt hơn cho Nhà nước.
Dần dần hình thành và phát triển một thị trường bất động sản bền vững, hạn chế biến cố và rủi ro, khơi thông thị trường thu hút mọi đối tượng tham gia kể cả các đối tượng có yếu tố nước ngoài.
93
Năm 2011 thực sự là một năm đầy khó khăn đối với thị trường BĐS, nó khó khăn hơn nhiều so với năm 2008 khi cuộc khủng hoảng tài chính Mỹ mang đến. Có rất nhiều lý do dẫn tới tình trạng ảm đạm trên thị trường BĐS trong đó khi các chính sách về tín dụng bị hạn chế mà chúng ta chưa có các công cụ tài chính phi ngân hàng khác cho nên vì thế thị trường BĐS vẫn phụ thuộc cơ bản vào nguồn vốn của người dân và nguồn vốn của ngân hàng.
Theo đó, khi nguồn vốn của ngân hàng dừng lại thì tác động trực tiếp đến tâm lý của người dân do đó hai nguồn vốn cơ bản này bị dừng. Và vì thế năm 2011, các doanh nghiệp các khách hàng đều “ngại” không muốn tham gia thị trường BĐS vì thế nhà đầu tư vô cùng khó khăn.
Nhưng năm 2012, với chỉ thị số 2196/CT-TTg 06 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tăng cường thị trường bất động sản vừa qua đã mở ra rất nhiều cơ hội và đặc biệt chỉ thị mới nhất của Ngân hàng Nhà nước cũng đã mở ra 4 nhóm cho BĐS là tín hiệu đầu tiên khích lệ và lấy lại niềm tin cho khách hàng cũng như nhà đầu tư.
Cộng với những xúc tiến đầu tư nước ngoài đang rất khởi sắc kể cả mua bán sáp nhập hay đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam hoàn toàn có cơ sở để tin rằng vào cuối năm 2012 chúng ta sẽ có những cơ hội để vực dậy thị trường
Khai thác, sử dụng có hiệu quả các loại bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà đất, phát huy tối đa nguồn lực từ đất đai, nhà và công trình trên đất để phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước.
Thu hút các nguồn lực xã hội, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển hàng hóa bất động sản, đặc biệt là đầu tư xây dựng các công trình sản xuất kinh doanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
94
Góp phần hình thành đồng bộ các loại thị trường cùng các thể chế phù hợp với kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và hội nhập quốc tế. Nhà nước chủ động định hướng, điều tiết và kiểm soát để bình ổn thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng tự phát, đầu cơ bất động sản.