- Giáo dụ c đào tạo
3.2.2. Thực trạng về thị trƣờng bất động sản tại thành phố Thái Nguyên
3.2.2.1. Thực trạng về hoạt động của thị trường bất động sản tại thành phố Thái Nguyên
Năm 2010 tiếp tục đà hồi phục nhanh, nhưng vẫn phát triển thiếu ổn định, không bền vững. Bước vào năm 2010, thị trường bất động sản vẫn giữ được đà phục hồi của năm 2009 cùng với tăng trưởng kinh tế mặc dù vẫn còn ảnh hưởng của những biến động kinh tế bắt đầu từ giữa năm 2007. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã bớt khó khăn so với năm 2008.
Hiện nay các nhà đầu tư thường tập trung đầu tư vào thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động nhiều tổ chức doanh nghiệp có xu hướng phát triển nhà giá trung bình, nhà bình dân để thu hút thêm khách hàng tiềm năng tại thành phố.
Thị trường xây dựng và nhà ở tiếp tục phát triển, nhiều khu đô thị mới được hình thành. Tăng trưởng tín dụng trong kinh doanh bất động sản tại Thái Nguyên tương đối ổn định. Tuy thị trường bất động sản đã phục hồi nhưng vẫn phát triển thiếu ổn định, không bền vững. Giá cả hàng hóa bất động sản nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.
Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê. Tiến độ triển khai các dự án bất động sản vẫn chậm.
Hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo "tin đồn", "tâm lý đám đông" còn diễn ra phổ biến. Các vi phạm như chủ đầu tư giao nhà chậm so với tiến độ, chất lượng không đảm bảo như thỏa thuận ban đầu, tự ý tăng giá nhà so với giá trong hợp đồng.
3.2.2.2. Thực trạng về quản lý thị trường bất động sản tại thành phố Thái Nguyên
Hệ thống quản lý nhà về thị trường bất động sản tại Thái Nguyên còn nhiều bất cập; hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thiếu tin cậy và chưa thống nhất.
Hệ thống thông tin trên thị trường bất động sản còn thiếu và yếu. Thiếu hệ thống cơ sở dữ liệu về bất động sản phục vụ cho công tác chỉ đạo điều hành để ổn định thị trường. Do đó việc đề xuất các giải pháp trong điều hành thị trường mới dừng lại ở mức xử lý tình huống, chưa phải những giải pháp cơ bản, toàn diện, lâu dài để điều chỉnh thị trường khi có biến động.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Chính sách và quản lý của chúng ta chưa tốt. Quy hoạch chưa tổng thể, còn manh mún và rất chắp vá. Việc Nhà nước quy định về giá đền bù, giải phóng mặt bằng làm dự án cũng gây nhiều tiêu cực, việc xác định mục tiêu xây dựng cũng chưa được rõ ràng.
Đất đai là tài sản chung của quốc gia, của xã hội, không thuộc quyền sở hưu riêng của bất kì ai, thiết nghĩ số tiền Nhà nước, các chủ dự án bỏ ra để đền bù, giải phóng mặt bằng thay vì trả cho người dân, nên chăng dùng để xây dựng cơ sở hạ tầng cho một khu vực đất trống nào đó đã được quy hoạch chi tiết và trả lại cho người dân diện tích đất đã thu hồi và hỗ trợ tiền để xây dựng lại nhà. Chấm dứt việc Nhà nước, tỉnh phải bỏ tiền ra để mua đất của chính quốc gia mình, của chính địa phương mình.
3.2.2.3. Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Thái Nguyên
Được thành lập từ năm 1962, Thành phố Thái nguyên khi ấy chỉ đơn thuần là một thành phố luyện kim và là mô hình thành phố công nghiệp đầu tiền ở khu vực phía Đông Bắc của đất nước. Sau gần 5 thập kỷ tăng trưởng và phát triển, thành phố Thái nguyên ngày càng khẳng định được vị trí trung tâm, chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục khoa học kỹ thuật của vùng trung du miền núi phía Bắc- Cùng với Hà Nội, Hải Phòng tạo nên tam giác kinh tế trọng điểm. Năm 2002, sau khi Thủ tướng Chính phủ quyết định nâng cấp thành đô thị loại II, thành phố Thái nguyên, mới thực sự tập trung mạnh vào phát triển thương mại và dịch vụ. Tháng 6 năm 2008 với kế hoạch mở rộng thành phố sang bờ phía đông Sông Cầu, quy mô mở rộng 1.262 ha bao gồm toàn bộ hai xã Đồng Bẩm và Cao Ngạn thuộc huyện Đồng Hỷ nhằm phát triển thành phố ven sông. Quy hoạch thành phố mở rộng tạo cảnh quan kiến trúc đô thị mới, đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa, phát triển mạnh những nghành chưa thực sự là lợi thế như thương mại, dịch vụ, du lịch, trung tâm vui chơi dọc theo hai bên bờ sông Cầu. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế và tốc độ đô thị hóa như hiện
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
nay, thành phố Thái Nguyên được đánh giá là thành phố có tiềm năng lớn về phát trỉển thị trường Bất động sản không những của miền Bắc mà còn là cả nước. Đặc biệt từ khi Chính phủ chính thức khởi công đường cao tốc Hà Nội- Thái Nguyên nhằm kéo Thái Nguyên gần với Thủ đô và giảm sự chênh lệch trong sự phát triển kinh tế văn hóa tạo ra sự đồng đều trong xã hội về sự tiếp cận thủ đô trái tim của cả nước, thị trường Bất động sản Thái Nguyên càng thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư, và có nhiều doanh nghiệp Bất động sản vào Thái Nguyên hơn.
Đặc biệt trong tháng 10 năm 2010, thành phố Thái Nguyên rất vinh dự được nhận quyết định công nhận là đô thị loại I, đây sẽ là một thách thức không nhỏ, nhưng cũng sẽ là một cơ hội lớn cho thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên sẽ có thêm nhiều dự án đầu tư, và sẽ là cơ hội tốt để thị trường bất động sản Thái Nguyên thể hiện tiềm năng phát triển của mình.