- Giáo dụ c đào tạo
3.3.1. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động sản tại thành phố Thái Nguyên theo loại hình hoạt động
thành phố Thái Nguyên theo loại hình hoạt động
3.3.1.1. Loại hình mơi giới bất động sản được tổ chức theo mơ hình cơng ty
Trên địa bàn Thành phố Thái Ngun hiện nay có 3 cơng ty, đây là một con số khá khiêm tốn. Thông thường các công ty hoạt động về nhiều lĩnh vực như: thương mại, du lịch, tư vấn thiết kế xây dựng, san lấp mặt bằng và trong đó mơi giới mua bán BĐS, th, cho thuê BĐS, tư vấn thực hiện thủ tục nhà đất cũng là một công việc chiếm vị trí quan trọng trong các hoạt động đó.
Dưới đây là bảng tổng hợp số lượng các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố Thái Nguyên (bảng 3.3).
Bảng 3.3. Các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
STT Tên công ty Địa chỉ Điện thoại, FAX
Ngƣời đại diện hợp pháp
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Du lịch Thanh Phượng TPTN 0977.516.888
Fax 3854996
Phượng
02 Công ty Bất động sản Phường Gia Sàng -
TPTN 01688131992 Nguyễn Huy Trung 03 Công ty cổ phần san lấp mặt bằng, mua bán BĐS 433 Phường Phan Đình Phùng - TPTN 0914.580.888 Nguyễn Đình Hà
Trong số 3 cơng ty mơi giới bất động sản thì Cơng ty Bất động sản – địa chỉ phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên (đối diện Ngân hàng NN&PTNT), khơng có dấu hiệu hoạt động từ nhiều tháng trở lại đây.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường, các công ty đã khơng ngừng phát huy uy tín, sáng tạo trong lĩnh vực môi giới và tiếp thị nhà đất. Qua những năm hoạt động công ty đã mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, an cư tại các khu công nghiệp, khu dân cư, đã tạo được ấn tượng mạnh mẽ đối với khách hàng bằng phong cách phục vụ chuyên nghiệp và sự an toàn trong giao dịch nhà đất, được khách hàng và các chủ đầu tư tín nhiệm và đánh giá cao về: năng lực tiếp thị, uy tín và chuẩn mực, nguồn hàng phong phú, trình độ và kỹ năng mơi giới…
Tuỳ vào quy mơ, tính chất công việc, mức độ và phạm vi hoạt động mà cơ cấu tổ chức, số lượng nhân viên của công ty thường từ 4 - 8 người. Để phù hợp với tình hình kinh doanh và diễn biến phức tạp của thị trường, bộ phận chính của cơng ty gồm:
- Giám đốc: là người đại diện theo pháp luật của công ty, quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến hoạt động của công ty, tổ chức thực hiện kế hoạch kinh doanh và phương án đầu tư của công ty. Giám đốc của các cơng ty này đều có trình độ đại học quản lý đất đai hoặc kinh tế.
- Phó giám đốc: trình độ đại học.
Ngoài hai chức vụ quan trọng đó cơng ty cịn có các nhân sự như: kế toán, nhân viên kinh doanh, nhân viên môi giới, nhân viên phát triển thị
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
trường. Hầu hết lực lượng này đã có trình độ trung cấp trở lên và nhưng chưa có nhân viên nào có chứng chỉ mơi giới bất động sản.
- Phạm vi hoạt động: trên địa bàn thành phố Thái Nguyên và tỉnh Thái Nguyên.
- Nguồn cung ứng BĐS: Người bán BĐS đóng vai trị quan trọng đối với cơng ty, họ cũng là một thành phần quan trọng trong tam giác mơi giới. Khơng có họ tam giác mơi giới cũng khơng tồn tại tức là q trình mơi giới không thể xảy ra. Phần lớn nguồn cung về BĐS tại các công ty là từ: nhân viên phát triển thị trường, bạn bè, khách hàng đến ký gửi và các mối quan hệ xã hội khác. Trong các nguồn cung đó thì khách hàng đến ký gửi thường chiếm phần lớn nguồn hàng mà công ty nhận được.
Các thông tin về BĐS đăng ký giao dịch được các công ty thành lập một danh sách và giới thiệu công khai tại trụ sở của cơ quan.
- Loại hình BĐS mơi giới: đất ở, đất nơng nghiệp, nhà ở, văn phòng. Các hoạt động quảng cáo của công ty như: trên mạng internet, thư mời, trên báo, phát tờ rơi...
3.3.1.2. Loại hình mơi giới bất động sản được tổ chức theo mơ hình Văn phòng
Số lượng văn phòng hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản nhiều hơn so với các công ty, hiện nay trên địa bàn thành phố Thái Nguyên có 21 văn phịng tư vấn, mơi giới nhà đất tập trung ở các phường Hoàng Văn Thụ, Tân Lập, Đồng Quang, Gia Sàng, Trương Vương, Quang Trung, Trung Thành, Phan Đình Phùng, Tân Thịnh, Phú Xã và xã Quyết Thắng.
Phạm vi hoạt động của các văn phòng chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực như: môi giới mua, bán, thuê, cho thuê BĐS, tư vấn thực hiện thủ tục nhà đất, nhận ký gửi BĐS.
Nguồn nhân lực của các văn phịng ít hơn so với các cơng ty, mỗi văn phịng có khoảng từ 2 - 5 người, hầu hết những người này đã có trình độ trung cấp trở lên. Trong 21 văn phịng tư vấn, mơi giới nhà đất trên địa bàn thành phố Thái Ngun chỉ có 11 văn phịng có giấy phép đăng ký kinh doanh, có nộp thuế cho nhà nước nhưng các nhân viên mơi giới hoạt động đều chưa có chứng chỉ mơi giới bất động sản, 10 văn phịng còn lại hoạt động tự do.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Nguồn cung BĐS của các văn phòng chủ yếu là từ: gia đình, bạn bè, khách hàng đến ký gửi, các mối quan hệ xã hội khác và có một số văn phòng là từ nhân viên phát triển thị trường.
Các thông tin về BĐS đăng ký giao dịch được các văn phòng này thành lập danh sách và giới thiệu cơng khai tại trụ sở văn phịng.
Để làm thủ tục gửi bán nhà, đất cần có những thơng tin sau: - Photocopy giấy tờ nhà, đất cần gửi bán.
- Photocopy giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu nhà (chủ sử dụng đất).
Cơ sở vật chất của các văn phòng còn sơ sài bởi lẽ quy mơ hoạt động của nó khơng lớn.
- Các hoạt động quảng cáo của văn phòng: đăng ký trên các phương tiện thông tin đại chúng như: trên báo, phát tờ rơi, trên mạng…
- Loại tài sản môi giới chủ yếu là: đất ở, đất nông nghiệp và nhà ở. Hầu hết những BĐS này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ có liên quan.
Bảng 3.4. Danh sách các văn phịng môi giới bất động sản không đăng ký giấy phép kinh doanh
S
TT Tên Văn phòng Địa chỉ Điện thoại Ngƣời đại diện hợp pháp
1 Văn phịng tư vấn, mơi giới nhà đất
494 Đường CMT8 - TPTN 0912.946.347 Nguyễn Văn
Toàn 2 Văn phịng mơi
giới nhà, đất 642/1 Đường Bắc Kạn, Phường Hoàng Văn Thụ
0280.3855849 Nguyễn Ngọc Ánh
3 Môi giới nhà, đất 652 Phường Hoàng Văn Thụ,
TPTN 0280.3855558 Dương Văn Tiến 4 Văn phịng tư vấn, mơi giới nhà đất (cơ sở 1) 274 Tổ 11, Phường Tân Lập, TPTN
0280.3847366 Lê Minh Tiến
5 Văn phịng tư vấn, mơi giới nhà đất (cơ sở 2)
Đường Bắc Kạn, TPTN (đối diện cây xăng cầu Gia Bẩy)
0280.3847366 Lê Minh Tiến
6 Văn phịng mơi
giới bất động sản Tổ 13, Phường Đồng Quang (cạnh trụ sở Ngân hàng NN&PTNT)
0944.459.666 Trần Thị Luân
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 7 Văn phịng 293 mơi giới nhà, đất (cơ sở 1) Tổ 23, Phường Gia Sàng, TPTN 0280.3240.009 0914.953.989 Đinh Văn Hiếu 8 Văn phịng 293 mơi giới nhà, đất (cơ sở 2) Đường CMT8 - TPTN 0280.3240.009 0914.953.989 Đinh Văn Hiếu 9 Văn phịng mơi giới bất động sản Tổ 18, Phường Gia Sàng, TPTN 0987.459.888 0905.999.888 Phạm Văn Quanh 1 0 Dịch vụ tư vấn, mua bán nhà đất 203, Đường CMT8 – TPTN 0973.999.880 Hoàng Hà
(Nguồn: Số liệu điều tra)
Bảng 3.5. Danh sách các văn phịng mơi giới bất động sản có đăng ký giấy phép kinh doanh
STT Tên văn phòng Địa chị Ngƣời đại diện hợp pháp
1. Dịch Vụ Môi Giới, tư
vấn, tKế nhà đất Số nhà 140, tổ 14, Trưng Vương Nguyễn Văn Dũng
2. Dịch vụ tư vấn nhà
đất Tổ1, Xã Quyết Thắng Đỗ Tiến việt
3. Dịch vụ tư vấn nhà
đất
Tổ 10, phường Hoàng
Văn Thụ Vũ Duy Bộ
4. Dịch vụ cầm đồ, tư
vấn nhà đất Tổ 10, phường Quang Trung
Nguyễn Thị Thanh Hương 5. Dịch vụ cầm đồ, tư vấn nhà đất Tổ 28, phường Trung Thành Nguyễn Thị Bộ 6. Dịch vụ cầm đồ, tư
vấn nhà đất Tổ 11, phường Trưng Vương Phạm Văn Ngôn
7. DV cầm dồ, tư vấn
nhà đất, thuê xe
SN488, CMT8, phường
Phan đình Phùng Nguyễn Thị Thu Hương
8. DV môi giới mua bán
nhà đất
Đường Lương Ngọc Q
Phường Đồng Quang Vũ Quốc Hưng
9. Dv cho vay cầm đồ,
tư vấn nhà đất Tổ 17, phường Tân Thịnh Lê Văn Huy
10. DV tư vấn nhà đất Tổ 23, phường Gia
Sàng Nguyễn Văn Đồng
11. DV cho vay cầm đồ,
tư vấn nhà đất Tổ 11, Phường Phú Xá Vũ Thị Thu Huyền
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
3.3.1.3. Loại hình mơi giới bất động sản là cá nhân
Loại hình mơi giới cá nhân là một hình thức làm ăn tương đối nhỏ lẻ, hoạt động của họ nằm ngồi tầm kiểm sốt của cơ quan chức năng. Theo số liệu thu thập trên các phương tiện thơng tin đại chúng như báo Thái Ngun thì số lượng cá nhân có đăng ký, quảng cáo các hoạt động của mình cịn hạn chế.
Theo số liệu điều tra, trên địa bàn thành phố Thái Nguyên có 32 cá nhân hoạt động mơi giới bất động sản, nhưng con số thực tế mà nhóm nghiên cứu khơng tiếp cận được là rất lớn, chưa có một cơ chế để kiểm sốt những đối tượng này.
Bảng 3.6. Danh sách các cá nhân môi giới bất động sản
STT Tên cá nhân Địa chỉ liên hệ
1. Lê Minh Phương 231, Phường Đồng Quang, TPTN 2. Liễu Phương Tài 415, Phường Tân Long, TPTN 3. Trần Duy Cường 193, Phường Tân Thịnh, TPTN 4. Hoàng Văn Dũng 330, Phường Gia Sàng, TPTN 5. Nguyễn Hùng Cường 437, Phường Quang Trung, TPTN 6. Mai Hoàng Đạt 690, Phường Quan Triều, TPTN 7. Phạm Thị Thơm Tổ 23, Phường Tân Long
8. Nguyễn Thị Ngân Tổ 13, P. H- V- Thụ 9. Lê Thị Tuyết Tổ 7, Phường Túc Duyên 10. Trần Xuân Long Tổ 2/2, Phường Gia Sàng 11. Nguyễn Thị Nghĩa Tổ 54, P. Tân Thịnh 12. Nguyễn Văn Nhật Tổ 36, P. Tân Thịnh 13. Nguyễn Thành Dũng Tổ 13, P. Đồng Quang 14. Lưu Danh Dũng Tổ 2/4, Phường Gia Sàng 15. Nguyễn Công Thành Tổ 7, Phường Gia Sàng 16. Nguyễn Hoàng Tùng Tổ 10, P. Đồng Quang 17. Trần Thị Mai Hoa Tổ 25, P. Quang Trung 18. Mai Thị Thận Tổ 6, P. Gia Sàng
19. Nguyễn Anh Đức Tổ 17, P. Hoàng Văn Thụ 20. Trần Thị Hồng Tổ 5, Phường Gia Sàng 21. Nguyễn Văn Chân Tổ 11, P. H- V- Thụ 22. Lâm Đình Thịnh Tổ 3, Phường Gia Sàng 23. Nguyễn Thị Huệ Tổ 5, Phường Gia Sàng 24. Nguyễn Văn Hồng Tổ 18, P. Trương Vương 25. Đặng Thế Uy Tổ 8, P. Trung Thành
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
26. Nguyễn Thị Văn Tổ 6, Phường Gia Sàng 27. Hoàng Thị Kim Thoa Tổ 12, Phường Tân Lập 28. Nguyễn Thị Nga Tổ6/2, P. Phan ĐìnhPhùng 29. Phạm Thị Đào Lý Tổ 13, P. Phú Xá
30. Kim Thị Nhạn Tổ 5, Phường Gia Sàng 31. Trần Thị Thu Hà Tổ 32, phường Trưng Vương 32. Trần Thị Thuỷ Tổ 32, phường Quang Trung
(Nguồn: Số liệu điều tra) 3.3.1.4. Loại hình Sàn giao dịch bất động sản
Hiện nay trên địa bàn thành phố Thái Nguyên có 2 sàn giao dịch bất động sản là Sàn giao dịch bất động sản Thái Nguyên và Văn phòng Đại diện của Sàn giao dịch bất động sản DetechLand.
Bảng 3.7. Danh sách các Sàn giao dịch bất động sản tại thành phố Thái Nguyên
STT Tên sàn Địa chỉ Điện thoại, FAX Ngƣời đại diện hợp pháp 0 1 Sàn giao dịch BĐS Thái Nguyên 576/1 Tổ 16 Phường Hoàng Văn Thụ 0280.3657.322 0987944686 01694365679 Fax0280.3657.322 Nguyễn Thành Đại (GĐ) 02
Văn phòng đại diện Sàn giao dịch BĐS
DETECH LAND
53/1 đường Bắc Kạn, phường Hoàng Văn
Thụ
0280.3767.055
Nguyễn Thành Lân
(GĐ)
(Nguồn: Số liệu điều tra) 3.3.1.5. Đánh giá số lượng các loại hình mơi giới bất động sản hoạt động có giấy phép kinh doanh tại thành phố Thái Nguyên
Trên địa bàn thành phố Thái Nguyên hiện nay có 58 tổ chức, cá nhân hoạt động mơi giới bất động sản, trong đó: có 3 cơng ty, 11 văn phòng, 2 sàn giao dịch bất động sản là hoạt động có giấy phép đăng ký kinh doanh; cịn 10 văn phòng và 32 cá nhân hoạt động mà khơng có giấy phép kinh doanh, đấy
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
là chưa kể đến những cá nhân làm nghề môi giới bất động sản tự do mà nhóm nghiên cứu chưa tiếp cận được.
Những văn phòng và cá nhân hoạt động tự do nhà nước không thể kiểm sốt, đây có thể nói là một trong những nguyên nhân ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản tại Thái Nguyên.
Tuy nhiên cũng có thể thấy rằng các cơng ty, văn phịng, sàn giao dịch bất động sản cần phải có báo cáo tình hình hoạt động kinh doanh hàng tháng, hàng quý gửi cho cơ quan nhà nước quản lý chính là sở Xây dựng.
Bảng 3.8. Số lƣợng các loại hình mơi giới bất động sản hoạt động có giấy phép kinh doanh tại thành phố Thái Nguyên
Tổng số tổ chức,
cá nhân
Loại hình mơi giới
Cơng ty Văn phịng Cá nhân Sàn giao dịch BĐS Tổng Có giấy phép HĐ Tổng Có giấy phép HĐ Tổng Có giấy phép HĐ Tổng Có giấy phép HĐ 58 3 3 21 11 32 0 2 2
(Nguồn: Số liệu điều tra)