- Giáo dụ c đào tạo
3.4.1. Những khó khăn, tồn tại của hoạt động môi giới bất động sản tại thành phố Thái Nguyên
tại thành phố Thái Nguyên
Thị trường bất động sản tại thành phố Thái Nguyên vẫn còn non trẻ, hoạt động môi giới bất động sản tại đây vẫn đang đi những bước đi đâu tiên. Kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì hoạt động môi giới bất động sản và nghề mới giới bất động sản tại thành phố Thái Nguyên mới bất đầu có tiếng nói trên thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nói chung và hoạt động mơi giới nói riêng vẫn cịn gặp khơng ít thách thức và khó khăn.
Hiện nay có thể thấy chỉ cần treo bảng, có nhân viên trực bàn, vài nền đất, căn hộ trong danh sách cần bán là đủ trở thành đơn vị môi giới nhà đất. Thiết nghĩ việc thiếu chế tài đã đẩy ngành môi giới nhà đất vào tình trạng hời hợt và bát nháo, khó kiểm sốt.
Luật Kinh doanh Bất động sản chỉ quy định suông về nghề môi giới mà thiếu cơ chế giám sát, chế tài nên khó tránh khỏi thị trường vẫn cịn nhiều mơi
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
giới “dỏm” chuyên bán sản phẩm bất hợp pháp, đầy rủi ro, gây thiệt hại cho người mua.
Tại Thái Ngun chưa có hiệp hội bất động sản, phí mơi giới q cao, thêm vào đó luật bỏ ngõ khâu xử phạt khi vi phạm đã góp phần làm tăng lượng “cò” nhà đất hành nghề thiếu trách nhiệm.
Thực tế tại Thái Ngun khơng ít tổ chức cá nhân hành nghề mơi giới là tự phát, không được đào tạo một cách chuyên nghiệp, hiểu biết không đầy đủ về những quy định liên quan đến kinh doanh, mơi giới bất động sản. Từ đó lực lượng này làm mất lịng tin, khơng nhận được thiện cảm của khách hàng, làm xấu đi môi trường kinh doanh nhà đất.
Theo thống kê trên cả nước hiện có 45 sàn giao dịch mới được mở theo quy định của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, hơn 50% số sàn do các chủ đầu tư lập ra chỉ để phục vụ cho việc kinh doanh các dự án do công ty làm chủ đầu tư, chỉ một số ít sàn có chức năng chuyên về môi giới. Tại Thái Nguyên văn phòng đại diện của Sàn giao dịch bất động sản DetechLand hiện tại cũng chỉ giới thiệu các sản phẩm mà công ty làm chủ đầu tư.
Thời gian qua, nhiều cơ sở đào tạo phát triển môi giới nhà đất chỉ theo phong trào, chưa trú trọng đến chất lượng. Nếu yếu tố quan trọng của người làm môi giới nhà đất là đạo đức và trách nhiệm nghề nghiệp thì hiện nay đội ngũ mơi giới hoạt động trong các sàn khơng có.
Các nhà mơi giới hiện nay chỉ đứng giữa dắt mối cho người mua người bán gặp nhau để lấy tiền hoa hồng, mà chưa đưa ra những tư vấn khuyến cáo về pháp lý, tài chính cho người mua, người bán. Hiểu đúng nghĩa mới chỉ dừng lại ở mức “cị” bất động sản.
Hiện cả nước có 69 đơn vị được Bộ Xây dựng cơng nhận đủ điều kiện đào tạo về môi giới, định giá và quản lý sàn BĐS. Tính đến giữa tháng 3/2009, cả nước đã cấp 1.208 chứng chỉ hành nghề môi giới, 439 chứng chỉ
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
định giá BĐS, các chứng chỉ này có giá trị vơ thời hạn Trong khi đó, ở các nước như: Hoa Kỳ, Úc, Pháp… khoảng 2-4 năm, những người môi giới đã được cấp bằng phải đi học lại để đổi bằng mới và cập nhật thơng tin về thị trường, chính sách về nhà đất để tư vấn cho khách hàng. Đây có lẽ sẽ là khó khăn chung khơng chỉ riêng với nhân viên môi giới bất động sản tại Thái Nguyên.
Trong thời gian qua hoạt động môi giới nhà đất đã khiến thị trường nhà đất đi chệch hướng, phát triển méo mó. Do khơng có đạo đức, kém chuyên môn trong lĩnh vực môi giới, nên nhiều người đã vô tư đẩy giá nhà đất lên cao, cung cấp thông tin sai lệch làm phát sinh tranh chấp giữa người mua và người bán.
Trên thực tế, khách hàng giao dịch nhà đất với các đơn vị môi giới đều nắm đằng lưỡi và chịu nhiều rủi ro. Theo khảo sát chưa có vụ địi tiền môi giới nào thành công trong những dự án “đổ bể” giữa chừng, hàng trăm triệu đồng tiền môi giới của khách bị bốc hơi còn “cò” vẫn nhởn nhơ vô trách nhiệm, không hề chịu bất cứ một thiệt hại hay chế tài nào.
Do đội ngũ môi giới hiện vẫn đang hoạt động theo kiểu tay ngang nên xã hội nhìn vào cịn e dè, hồi nghi thậm chí là sợ những người mơi giới.
Thực trạng hiện nay là nhân viên môi giới chỉ cố làm sao “dụ” được khách hàng mua dự án để lấy tiền hoa hồng mà không tham gia tư vấn về pháp lý, tài chính, giá cả, thậm chí chưa biết “mặt mũi” dự án như thế nào, làm ở đâu mà vẫn giới thiệu, mơi giới.
Chính vì vậy, người dân nên tập làm quen với việc phải nhờ môi giới chuyên nghiệp, luật sư tư vấn trong việc mua nhà thay vì cứ xếp hàng tranh nhau quyền được mua căn hộ mà không cần biết ai là chủ đầu tư xây dựng, chất lượng cơng trình, dịch vụ, giá cả, phí dịch vụ thế nào. Đây là cách tốt
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
nhất hạn chế những phát sinh tranh chấp, khi đưa nhau ra tịa thì phần thua thiệt ln thuộc về người dân.