- Đối với nhà ở, cơng trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân đƣợc bồi thƣờng bằng giá trị xây dựng mới của nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật
4.3.2.1. Xác định giá bồi thƣờng về đất theo Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ
ngày 03/12/2004 của Chính phủ
- Giá đất để tính bồi thƣờng
+ Giá đất để tính bồi thƣờng là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi do UBND cấp tỉnh cơng bố theo quy định của Chính phủ; khơng bồi thƣờng theo giá đất sẽ đƣợc chuyển mục đích sử dụng.
- Trƣờng hợp thực hiện bồi thƣờng chậm đƣợc quy định nhƣ sau:
+ Bồi thƣờng chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thƣờng gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thƣờng do UBND cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thƣờng theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thƣờng; nếu giá đất tại thời điểm bồi thƣờng thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thƣờng theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi;
+ Bồi thƣờng chậm do ngƣời bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thƣờng thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thƣờng theo giá đất tại thời điểm bồi thƣờng; nếu giá đất tại thời điểm bồi thƣờng cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thƣờng theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
- Bồi thƣờng đất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm,
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
đất lâm nghiệp (đất rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác (đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nơng nghiệp giao cộng dân cƣ sử dụng chung, đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích của xã, phƣờng, thị trấn khơng bồi thƣờng).
+ Khi thu hồi đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất làm muối, đất có mặt nƣớc ni trồng thủy sản thì ngƣời bị thu hồi đƣợc bồi thƣờng bằng đất theo diện tích và hạng đất của đất bị thu hồi.
+ Nếu khơng có đất bồi thƣờng thì ngƣời bị thu hồi đất đƣợc bồi thƣờng bằng tiền theo giá đất quy định ở trên.
+ Nếu đất bị thu hồi là do Nhà nƣớc giao sử dụng tạm thời, đất cho thuê, đất đấu thầu, thì ngƣời bị thu hồi khơng đƣợc bồi thƣờng thiệt hại về đất nhƣng đƣợc bồi thƣờng thiệt hại các chi phí đã đầu tƣ vào đất. Ngƣời bị thu hồi đất là ngƣời làm nông nghiệp, nhƣng không thuộc đối tƣợng đƣợc bồi thƣờng, sau khi bị thu hồi đất, ngƣời đó khơng cịn đất để sản xuất nơng nghiệp thì chính quyền địa phƣơng xem xét, nếu có điều kiện thì đƣợc giao đất mới để sản xuất.
- Bồi thƣờng đối với đất ở:
+ Ngƣời sử dụng đất ở khi Nhà nƣớc thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở đƣợc bồi thƣờng bằng giao đất ở mới, nhà ở tại khu tái định cƣ hoặc bồi thƣờng bằng tiền theo đề nghị của ngƣời có đất bị thu hồi và phù hợp với thực tế ở địa phƣơng.