CHƯƠNG 3 NHẬN XÉT CHUNG VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN
3.2 Phương hướng hoàn thiện quy định pháp luật về thuế thu nhập cá nhân
3.2.6 Một số ý kiến đề xuất khác
3.2.6.2 Ứng dụng công nghệ thông tin vào trong công tác quản lý
Ở nhiều địa phương trên cả nước, việc quản lý còn mang nặng tính thủ công, gây khó khăn trong công tác quản lý. Do đó, để công việc quản lý của cán bộ đạt hiệu quả người viết đề xuất nên hỗ trợ triển khai phần mềm ứng dụng quản lý nguồn thu từ thu nhập cá nhân trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS và nguồn thu từ việc đăng ký quyền sử dụng đất một cách đồng bộ để tạo điều kiện cho việc quản lý nguồn thu này một cách chính xác và thuận tiện, đặc biệt là ở những cơ quan quản lý thuế ở những địa phương thuộc vùng nông thôn, nơi ít có cơ hội tiếp xúc nhiều với công nghệ thông tin và chƣa thực hiện chính sách một cửa đối với việc thu thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS. Nhƣ thế, vừa giảm tải công việc cho cán bộ quản lý, vừa đảm bảo tính chính xác trong quản lý và kiểm tra đƣợc tính chính xác trong việc kê khai của người nộp thuế và đồng thời có thể quản lý tốt việc chuyển dịch tài sản giữa các cá nhân với nhau.
Có thể thấy rằng, quy định pháp luật hiện hành về thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS có nhiều ƣu điểm về mức thuế suất, việc miễn giảm thuế cho đối tượng nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể, về căn cứ tính thuế và việc kê khai nộp thuế của cá nhân khi có thu nhập từ hoạt động chuyển nhƣợng BĐS phát sinh. Tuy nhiên, cũng còn một số hạn chế nhất định trong quy định pháp luật đối với hoạt động này nhƣ vấn đề về giá tính thuế, đối tƣợng chịu thuế, việc áp dụng mức thuế suất, vấn đề quản lý…thông qua việc nghiên cứu những quy định pháp luật về thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhượng BĐS người viết đã đưa ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật đối với những hạn chế nêu trên, đồng thời đƣa ra một số ý kiến đề xuất đối với cơ quan và cán bộ quản lý thuế, quy định pháp luật về việc xử lý vi phạm về thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhƣợng BĐS cũng nhƣ sự thống nhất các văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh đối với hoạt động này nhằm góp phần hoàn thiện quy định pháp luật và áp dụng tốt hơn chính sách thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS trong tương lai.
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU Trang 82 SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
PHẦN KẾT LUẬN
Luật thuế TNCN 2007 đƣợc Quốc Hội khóa XII, kỳ họp thứ hai thông qua ngày 21 tháng 11 năm 2007 và chính thức có hiệu lực ngày 01 tháng 01 năm 2009 và cũng vào thời điểm này thì hoạt động chuyển nhƣợng BĐS nói chung, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất nói riêng đƣợc điều chỉnh bởi Luật thuế TNCN. Đến nay, sau hơn hai năm đi vào thực tiễn và cũng từ thực tiễn cho thấy rằng Luật thuế TNCN nói chung, thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS nói riêng đã phát huy tác dụng tích cực với những những quy định pháp luật phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội của đất nước và đồng thời cũng phù hợp với hệ thống pháp luật về thuế so với các nước trên thế giới.
Qua quá trình nghiên cứu quy định pháp luật về đề tài “Thuế thu nhập cá nhân trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản” người viết đã rút ra một số nội dung cơ bản sau:
Một là, quy định pháp luật về đối đƣợng nộp thuế TNCN nói chung là cá nhân cƣ trú và không cƣ trú là hợp lý và phù hợp với hệ thống pháp luật của đa số các nước trên thế giới.
Hai là, việc đƣa thu nhập từ hoạt động chuyển nhƣợng BĐS vào đối tƣợng chịu thuế TNCN là phù hợp với tình hình kinh tế, xã hội cũng nhƣ theo thông lệ quốc tế.
Ba là, quy định về đối tƣợng chịu thuế đƣợc miễn thuế một cách rõ ràng, cụ thể theo từng trường hợp đảm bảo tính công bằng trong việc áp dụng quy định pháp luật.
Cuối cùng, quy định pháp luật về căn cứ tính thu đối với cá nhân cƣ trú và cá nhân không cư trú đối với từng trường hợp là hợp lý và đảm bảo được sự chính xác trong công tác thu, nộp thuế.
Bên cạnh đó, quy định pháp luật về thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhượng BĐS cũng còn một số hạn chế nhất định mà theo quan điểm người viết có thể tạo kẽ hở để người nộp thuế lách luật, làm giảm số tiền thuế phải nộp vào ngân sách nhƣ quy định pháp luật về giá chuyển nhƣợng BĐS là giá trên hợp đồng chuyển nhƣợng, hoặc giá do UBND cấp tỉnh là giá sàn để làm căn cứ tính thuế; việc áp dụng hai mức thuế suất là 2% và 25% để xác định số thuế mà cá nhân phải nộp khi có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng BĐS; các trường hợp miễn thuế khi chuyển nhƣợng. Qua việc tìm hiểu và nghiên cứu những quy định pháp luật về thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS và cùng với mục tiêu nghiên cứu là góp phần hoàn thiện quy định pháp luật về thuế đối với hoạt động này, người viết
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU Trang 83 SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
đã đƣa ra một số đề xuất về việc thống nhất các văn bản luật điều chỉnh đối với thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS, chỉ nên áp dụng một mức thuế suất là 2% đối với cá nhân cư trú, các trường hợp giảm thuế khi chuyển nhượng BĐS nên chuyển thành giảm…Với việc đưa ra những ý kiến đề xuất trên hy vọng trong tương lai quy định pháp luật về thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS có thể được áp dụng và mang lại nguồn thu có hiệu quả hơn cho ngân sách Nhà nước.
Tuy nhiên, việc đưa ra các ý kiến, quan điểm của người viết dựa trên suy nghĩ chủ quan cá nhân, bên cạnh đó với thời gian nghiên cứu thực hiện luận văn hạn chế, vốn kiến thức chuyên môn không sâu rộng, mặc dù được sự hướng dẫn và chỉ dạy tận tình của giáo viên hướng dẫn nhưng việc nghiên cứu đề tài này của người viết cũng không thể tránh khỏi những thiếu sót, hạn chế về nhận định và cách đánh giá vấn đề cũng như tầm nhìn. Với lý do đó, người viết hy vọng nhận được sự phê bình, đóng góp chân thành của quý Thầy Cô và các bạn để đề tài nghiên cứu về thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS đƣợc hoàn thiện hơn.
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
❖ Danh mục văn bản quy phạm pháp luật
1. Hiến Pháp Nước CHXHCN Việt Nam 1946, 1959, 1986, 1991, sửa đổi bổ sung 2001.
2. Bộ luật Hình sự 1999, sửa đổi bổ sung 2009.
3. Bộ luật Dân sự 2005.
4. Luật Thuế Chuyển Quyền Sử Dụng Đất 1994, sửa đổi bổ sung 1999.
5. Luật Đất Đai 2003, sửa đổi bổ sung 2009.
6. Luật Nhà ở 2005, sửa đổi bổ sung 2009.
7. Luật Kinh doanh bất động sản 2006.
8. Luật Quản lý thuế 2006.
9. Luật Thuế TNCN 2007.
10. Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2008.
11. Pháp lệnh Thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao 2001, sửa đổi bổ sung 2004.
12. Nghị định số 90/NĐ-CP ngày 6 tháng 9 năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005.
13. Nghị định số 98/2007/NĐ-CP ngày 7/06/2007 quy định về xử lý vi phạm pháp luật về thuế và cƣỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế.
14. Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.
15. Thông tư số 133/2004/TT-BTC ngày 31/12/2004 của Bộ Tài Chính Hướng dẫn thực hiện các Hiệp định tránh đánh thuế hai lần đối với các loại thuế đánh vào thu nhập và tài sản.
16. Thông tư số 61/2007/TT-BTC ngày 14/06/2007 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thực hiện xử lý vi phạm pháp luật về thuế.
17. Thông Tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành nghị định 100/2008/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.
Thông tƣ số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 của Bộ Tài Chính sửa đổi bổ sung thông Tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
18. Thông Tư 161/2009/TT-BTC Hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản.
19. Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài Chính hướng dẫn bổ sung thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thi hành một số điều của luật thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/09/2008 của Chính Phủ quy định chi tiết một số số điều của Luật thuế TNCN.
20. Thông tƣ số 12/2010/TT-BTC ngày 26/01/2011 của Bộ Tài Chính sửa đổi thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thi hành một số điều của luật thuế TNCN và sửa đổi thông tƣ số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài Chính.
21. Công văn số 3929/TCT-TNCN ngày 24/09/2009 của Tổng Cục Thuế về việc thuế TNCN trong hoạt động chuyển nhƣợng BĐS.
❖ Danh mục sách, báo, tạp chí và giáo trình
1. PGS.TS Nguyễn Văn Hiệu, TS Lê Xuân Trường Hệ Thống Thuế Một Số Nước ASEAN và Trung Quốc, NXB. Tài Chính, Tháng 4/2008.
2. Phạm Minh Chính – Vương Quân Hoàng, Kinh Tế Việt Nam Thăng Trầm và Đột Phá, NXB Tri Thức năm 2009.
3. Tạp Chí Thuế Nhà Nước số 39 (109)- Kỳ 3 tháng 10 năm 2006.
4. Tạp Chí Thuế Nhà Nước số 27 (241)- Kỳ 3 tháng 07 năm 2009.
5. Tạp chí Tiếp Thị Gia Đình số 37/39 ra ngày 21/09/2009.
6. TS. Nguyễn Ngọc Điện, Giáo Trình Luật La Mã, NXB.Chính Trị Quốc Gia, Hà Nội 2009.
7. TS. Nguyễn Ngọc Điện, Giáo Trình Luật So Sánh, Khoa Luật - Trường Đại Học Cần Thơ năm 2007.
8. TS. Phạm Văn Beo, Giáo Trình Luật Hình Sự Việt Nam – Phần Chung, Khoa Luật- Trường Đại Học Cần Thơ 2008.
9. TS. Lê Thị Nguyệt Châu, Giáo trình luật tài chính 2 (thuế), Khoa Luật – Trường Đại học Cần Thơ 2009.
10. ThS. Nguyễn Thị Thanh Xuân, Giáo Trình Luật Đất Đai, Khoa Luật – Trường Đại học Cần Thơ 2009.
11. Quan Hùng, Từ Điển Tiếng Việt, NXB. Thống Kê năm 2006.
12. TS. Phan Trung Hiền, Để Hoàn Thành Tốt Luận Văn Ngành Luật, NXB.Chính Trị Quốc Gia Hà Nội 2009.
❖ Danh mục trang thông tin điện tử
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
1. http//:www.chinhphu.vn.
2. http//:www.gdt.gov.vn.
3. http://www.baomoi.com/Info/Trai-Dat-voi-rat-nhieu-nhung-dieu-ky-la-va-kho- tin/79/3819156.epi.
4. http://blog.re24h.com/haunhadat/baiviet/3371.
5. Hoàng Thục, “Cơn Sốt” Thứ Ba Của Bất Động Sản?
http://vneconomy.vn/64551P0C17/con-sot-thu-3-cua-bat-dong-san.htm.
6. Thanh tra sốt đất tại Hà Nội,http://tamnhin.net/Diaoc/981/-Thanh-tra-sot-dat-tai- Ha-Noi.html.
7.
hhtp//:www.vasj.com.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=63:ttn 8. Thuế thu nhập ở Mỹ, http://vneconomy.vn/20090112025959P0C99/thue-thu- nhap-o-my.htm
9. http\\www.vinanet.com.vn.
10. Thuế thu nhập cá nhân ở các nước, http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Thue- thu-nhap-ca-nhan-o-cac-nuoc/40100730/303/.
11. http://tintuc.xalo.vn/201-
123358166/khai_quat_ve_thue_thu_nhap_ca_nhan_o_my.html?id=1342ad8&o=96 5.
12. http://tintuconline.vietnamnet.vn/vn/kinhte/481750/index.html.
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
PHỤ LỤC 1
DANH SÁCH CÁC HIỆP ĐỊNH TRÁNH ĐÁNH THUẾ HAI LẦN GIỮA VIỆT NAM VÀ CÁC NƯỚC88
STT TÊN NƯỚC NGÀY KÝ HIỆU LỰC NGÀY
01 Ôxtraylia 13/10/1992 Hà Nội 30/12/1992
02 Pháp 10/02/1992 Hà Nội 01/07/1994
03 Thái Lan 23/12/1992 Hà Nội 29/12/1992
04 Nga 27/05/1993 Hà Nội 21/03/1996
05 Thụy Điển 24/03/1994 Stockholm 08/08/1994
06 Hàn Quốc 20/05/1994 Hà Nội 11/09/1994
07 Anh 09/04/1994 Hà Nội 15/12/1994
08 Sing-ga-pore 02/03/1994 Hà Nội 09/09/1994
09 Ấn Độ 07/09/1994 Hà Nội 02/02/1995
10 Hung-ga-ri 26/08/1994 Budapest 30/06/1995
11 Ba Lan 31/08/1994 Vác-sa-va 28/01/1995
12 Hà Lan 24/01/1995 Hague 25/10/1995
13 Trung Quốc 17/05/1995 Bắc Kinh 18/10/1996
14 Đan Mạch 31/05/1995 copenhagen 24/04/1996
15 Na Uy 01/06/1995 Oslo 14/04/1996
16 Nhật Bản 24/10/1995 Hà Nội 31/12/1995
17 Đức 16/11/1995 Hà Nội 27/12/1996
18 Ru-ma-ni 08/07/1995 Hà Nội 24/04/1996
19 Mai-lai-xi-a 07/09/1995 Kulalumpur 13/08/1996
20 Lào 14/01/1996 Viên Chăn 30/09/1996
21 Bỉ 28/02/1996 Hà Nội 25/06/1996
22 Lúc-xăm-bua 04/03/1996 Hà Nội 19/05/1998
23 U-đơ-bê-kix-tăng 28/03/1996 Hà Nội 16/08/1996
24 Ucraina 08/04/1996 Hà Nội 22/11/1996
25 Thụy Sĩ 06/05/1996 Hà Nội 12/10/1997
26 Mông Cổ 09/05/1996 Ulanbator 11/10/1996
27 Bung-ga-ri 24/05/1996 Hà Nội 04/10/1996
28 Italia 26/11/1996 Hà Nội 20/02/1999
29 Bê-la-rut 24/04/1997 Hà Nội 26/12/1997
30 Séc 23/05/1997 Praha 03/02/1998
31 Canada 14/11/1997 Hà Nội 16/12/1998
32 In-đô-nê-xi-a 22/12/1997 Hà Nội 10/02/1999
33 Đài Bắc 06/04/1998 Hà Nội 06/05/1998
34 An-giê-ri 06/12/1999 An-giê Chƣa có hiệu lực
35 Mi-an-ma 12/05/2000 Yangon 12/08/2003
36 Phần Lan 02/11/2001 Hansinki 26/12/2002
37 Phi-lip-pin 14/11/2001 Manila 29/09/2003
38 Ai-xơ-len 03/04/2002 Hà Nội 27/02/2002
39 CHDCND Triều Tiên 03/05/2002 Bình Nhƣỡng 12/08/2007
88 Thông tin truy cập trên trang wed http://www.tapchithue.com/c32t13899-cac-nuoc-da-ky-ket-hiep-dinh- tranh-danh-thue-hai-lan-voi-viet-nam.htm [ngày truy cập 18/4/2011].
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
40 Cu Ba 26/10/2002 Lahavana 26/06/2003
41 Pa-kít-xtang 25/03/2004 Islamabad 04/02/2005
42 Băng-la-đét 22/03/2004 Dhaka 19/08/2005
43 Tây Ban Nha 07/03/2005 Hà Nội 22/12/2005
44 Xây-sen 04/10/2005 Hà Nội 07/07/2006
45 Xri-lan-ca 26/10/2005 Hà Nội 28/09/2006
46 Ai Cập 06/03/2006 Cai-rô Chƣa có hiệu lực
47 Bru-nây 16/08/2007 Ban-đa-Xê-ri-Bê-
ga-oan
01/01/2009
48 Ai Len 10/03/2008 Dublin Chƣa có hiệu lực
49 Ô-man 18/04/2008 Hà Nội Chƣa có hiệu lực
50 Áo 02/06/2008 Viên Chƣa có hiệu lực
51 Xlô-va-ki-a 27/10/2008 Hà Nội 29/07/2009
52 Vê-nê-xu-ê-la 20/11/2008 Ca-ra-cát 26/05/2009
53 Ma rốc 24/11/2008 Hà Nội Chƣa có hiệu lực
54 Hồng Kông 16/12/2008 Hà Nội Chƣa có hiệu lực
55 Các Tiểu Vương Quốc
A-Rập Thống Nhất (UAE)
16/02/2009 Dubai Chƣa có hiệu lực
56 Ca-ta 08/03/2009 Đô ha Chƣa có hiệu lực
57 Cô-oét 10/03/2009 Cô-oét Chƣa có hiệu lực
58 Ix-ra-en 04/08/2009 Hà Nội Chƣa có hiệu lực
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI
PHỤ LỤC 2
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với cá nhân chuyển nhƣợng bất động sản theo mẫu số 11/KK-TNCN.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
(Dành cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản)
A - PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI
I. THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
[01] Họ và tên: ...
[02] Mã số thuế (nếu có):
[03] Số CMND/hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):………..
[04] Các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà:
Do cơ quan: ... Cấp ngày: ...
[05] Các đồng chủ sở hữu (nếu có):
STT Họ và tên Mã số thuế Số CMND Số Hộ chiếu 1
2
…
[06] Hợp đồng chuyển nhƣợng bất động sản (nếu là mua bán, đổi)
Nơi lập ... Ngày lập: ...
Cơ quan chứng thực ………Ngày chứng thực:
...
II. THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
[07] Họ và tên: ...
[08] Mã số thuế (nếu có):
[09] Số CMND/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):………..
[10] Đơn xin chuyển nhƣợng bất động sản (nếu là nhận thừa kế, nhận quà tặng)
Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng ... Ngày lập: ...
Cơ quan chứng thực ………Ngày chứng thực:
...
III. LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƢỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [11] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất
[12] Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở [13] Quyền thuê đất, thuê mặt nước
Mẫu số: 11/KK–TNCN (Ban hành kèm theo Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 của Bộ Tài chính)
GVHD: TS. LÊ THỊ NGUYỆT CHÂU SVTH: HUỲNH QUỐC THÁI [14] Bất động sản khác
IV. ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƢỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG [15] Đất
Địa chỉ thửa đất, nhà ở: ...
Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): ...
Loại đất, loại nhà: ...
Diện tích (m2): ...
[16] Nguồn gốc đất: (Đất được nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế,
hoặc nhận tặng, cho…): ...
[17] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): (đồng) ...
[18] Nhà và các tài sản gắn liền với đất (gọi chung là nhà)
Cấp nhà: ...
Loại nhà: ...
Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): ...
[19] Nguồn gốc nhà
Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): ……….
Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: ……….
[20] Giá trị nhà (đồng) : ...
[ơ
V. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN; TỪ NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
[21] Giá trị bất động sản thực tế chuyển nhƣợng, nhận thừa kế, quà tặng(đồng): ...
VI. TÍNH THUẾ
[22] Trường hợp chuyển nhượng bất động sản
Cách 1: Trường hợp xác định được giá mua bất động sản
Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhƣợng BĐS x 25%.
Cách 2: Trường hợp không xác định được giá mua bất động sản Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị BĐS chuyển nhƣợng x 2%.
[23] Trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản
Thuế thu nhập phải nộp = (Giá trị BĐS nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000đ) x 10%.
[24] Số thuế thu nhập phải nộp
(đồng)………...……….………
(Viết bằng
chữ:……….…………) VII. THU NHẬP THUỘC DIỆN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (nếu thuộc đối tƣợng đƣợc miễn thuế):
Căn cứ vào Hồ sơ và các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhƣợng hoặc nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa ông (bà): ………... và ông (bà):
Tự xây dựng Chuyển nhƣợng