CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Đánh giá thực trạng phát triển các khu đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội
3.3.1. Khái quát hai khu đô thị lựa chọn nghiên cứu
* Tên khu đô thị: Khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông
- Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội (mặt đường Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội)
* Căn cứ pháp lý:
- Quyết định số 2568/QĐ-UBND ngày 26/12/2007 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trục đô thị phía Bắc thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây với mục tiêu tạo lập trục đô thị mới hiện đại đồng bộ phía Bắc thành phố Hà Đông và liên thông với thủ đô Hà Nội.
- Quyết định giao đất số 126/QĐ-UB ngày 18/01/2008 của UBND tỉnh Hà Tây, được gia hạn tại văn bản số 52/UBND –QHXDCB ngày 03/01/2014.
* Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội làm chủ đầu tư.
* Vị trí và quy mô khu đô thị:
- Phía Bắc: Giáp với hạ tầng với khu Thương mại- Du lịch-Văn hoá và đô thị mới phía Tây thành phố Hà Nội với qui mô gần 1.000 ha (Từ Liêm- Hà Nội)
- Phía Tây Nam: tiếp giáp các khu đô thị mới hiện hữu (Văn Khê, tái định cư Dương Nội)
- Phía Đông Nam: giáp đường Lê Văn Lương kéo dài (trục đường Láng Hạ
kéo dài nối với khu vực trung tâm Hà Nội) - Tổng diện tích qui hoạch: 197,3 ha - Quy mô dân số: 2,5 – 3 vạn người
* Chức năng Khu đô thị:
- Khu đô thị mới Dương Nội tiếp giáp và có hệ thống hạ tầng khớp nối với hạ tầng của quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, khu vực có tốc độ đô thị hoá nhanh nhất của thủ đô Hà Nội với nhiều công trình qui mô lớn như Trung tâm hội nghị Quốc gia, Trung tâm thể thao quốc gia, các cao ốc khách sạn 5, siêu thị Big C ....
- Các khu chức năng chính: Khu phức hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng, biệt thự và căn hộ cao cấp.
- Định hướng phát triển: Trở thành một khu đô thị sầm uất, văn minh, giàu văn hóa cộng đồng. Mục tiêu phát triển bền vững cộng đồng dân sinh. Cân bằng hài hòa giữa Con người – Thiên nhiên – Sự phát triển toàn diện cho mọi thế hệ. Xem hình 3.2 hình ảnh của khu đô thị mới Dương Nội.
Hình 3.2. Khu đô thị mới Dương Nội
* Thiết kế quy hoạch chi tiết Khu đô thị
Bảng 3.3. Tổng hợp chỉ tiêu quy hoạch đất đai khu đô thị mới Dương Nội STT Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Diện tích (ha) Tỉ lệ (%)
1 Tổng Diện tích khu đất 197,3 100,0
2 Diện tích đất ở 60,6 30,7
- Đất Chung cư và dịch vụ hỗn hợp 28,6 14,5
- Đất ở biệt thự và thấp tầng 32,0 16,2
3 Diện tích đất thương mại văn phòng 14,0 7,1
4 Đất trường học, nhà trẻ, bệnh viện 19,1 9,7
5 Diện tích đất cây xanh, mặt nước 53,7 27,2
6 Diện tích đất giao thông 49,9 25,3
Nguồn: Quyết định số 2568/QĐ-UBND và Quyết định số 1955/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Tây 3.3.1.2. Khu Đô thị mới Nam An Khánh, Hoài Đức
* Tên khu đô thị: Khu đô thị mới Nam An Khánh (Khu B), huyện Hoài Đức - Địa điểm: Xã An Khánh và xã An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
* Căn cứ pháp lý: Quyết định số 1567/QĐ-UBND ngày 13/9/2006 của UBND tỉnh Hà Tây (nay là Thành phố Hà Nội) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1168/QĐ-UBND ngày 07/7/2007
* Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Công ty SUDICO) làm chủ đầu tư.
* Vị trí và quy mô khu đô thị:
- Phía Bắc: giáp đường Đại lộ Thăng Long.
- Phía Đông: giáp đường Lê Trọng Tấn
- Phía Nam: giáp đường quy hoạch (lộ giới 36m).
- Phía Tây: giáp đường quy hoạch (lộ giới 41m).
Quy mô diện tích quy hoạch: khoảng 234,4 ha với dân số khoảng 3,5 vạn người
* Chức năng khu đô thị
- Nhằm tổ chức một số tuyến đường giao thông nội bộ và bố trí các ô đất công cộng tại vị trí tiếp giáp các tuyến đường giao thông chính, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.
- Bổ sung thêm nhà trẻ, mẫu giáo phục vụ nhu cầu sử dụng của dự án và khu vực xung quanh.
- Tổ chức không gian nhà ở thấp tầng, nhà chung cư cao tầng, các lô đất có quy mô diện tích lớn thành diện tích nhỏ hơn nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu ở và phù hợp điều kiện sống của người dân đô thị tăng hiệu quả khai thác và sử dụng quỹ đất.
- Hoàn thiện không gian kiến trúc cảnh quan, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch với khu đô thị. Xem hình 3.3: hình ảnh của khu đô thị mới Nam An Khánh
Hình 3.3. Khu đô thị mới Nam An Khánh
* Thiết kế quy hoạch chi tiết Khu đô thị
Bảng 3.4. Tổng hợp chỉ tiêu quy hoạch đất đai và kiến trúc khu đô thị mới Nam An Khánh
STT Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Diện tích (ha) Tỉ lệ (%)
1 Tổng Diện tích khu đất 234,400 100,0
2 Diện tích đất ở 106,678 45,5
- Đất Chung cư và dịch vụ hỗn hợp 27,489 11,7
- Đất ở cao tầng 23,470 10,0
- Đất ở thấp tầng 55,719 23,8
3 Diện tích đất cây xanh, mặt nước 26,790 11,4
4 Diện tích đất giao thông 100,932 43,1