2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De và cụm công nghiệp Hải Lệ nằm trên địa bàn thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị.
- Cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De nằm trên địa phận phường 1, thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị, với tổng diện tích 4,36ha. Hiện đang có 7 công ty thuê đất xây dựng nhà máy như: Nhà máy Tân Bửu, nhà máy Khải Hoàn, nhà máy Gỗ quảng Trị, nhà máy nhựa Đông Quan, nhà máy Cán Thép Bàu De, nhà máy Công Quyền, nhà máy Xay Sát Lương Thực
- Cụm công nghiệp Hải Lệ năm trên địa phận xã Hải Lệ, thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị, với tổng diện tích 49ha. Hiện đang có 1 công ty thuê đất xây dựng nhà máy như: Nhà máy chế biến gỗ dăm.
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Phạm vi không gian: Đề tài nghiên cứu cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De và cụm công nghiệp Hải Lệ về quy mô, hiện trạng hoạt động, tình hình sử dụng đất.
- Phạm vi thời gian: Đề tài được thực hiện từ tháng 08/2018 – 02/2019.
- Phạm vi số liệu: Đề tài sử dụng số liệu từ năm 2012 đến năm 2017 để nghiên cứu.
2.2. Nội dung nghiên cứu
- Nghiên cứu đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị.
- Đánh giá thực trạng sử dụng đất cụm công nghiệp trên địa bàn thị xã Quảng Trị tính đến năm 2017.
- Đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De và cụm công nghiệp Hải Lệ.
- Đề xuất các giải pháp để sử dụng đất cụm công nghiệp hiệu quả trên địa bàn thị xã Quảng Trị.
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 2.3.1.1 Phương pháp thu nhập số liệu thứ cấp
Tiến hành thu thập tất cả các số liệu, tài liệu nhằm phục vụ cho quá trình nghiên cứu, bao gồm : Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, công tác quản lý nhà nước về đất đai, các chính sách phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, biến động đất đai qua các năm trên địa bàn thị xã ,... tại các cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai và các ban ngành liên quan trên địa bàn thị xã .
2.3.1.2 Phương pháp thu nhập số liệu sơ cấp
- Quan sát thực địa cụm công nghiệp để nắm bắt được thực trạng của cụm công nghiệp, thu thập thông tin về công tác quy hoạch, kế hoạch giao đất, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Tiến hành phỏng vấn các cán bộ chuyên môn đang công tác tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên môi trường thị xã Quảng Trị, Ban quản lý cụm công nghiệp về thực trạng sử dụng đất tại cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De và cụm công nghiệp Hải Lệ.
+ Số lượng phiếu: 15 phiếu
Lý do: Tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên môi trường thị xã Quảng Trị, Ban quản lý cụm công nghiệp có 15 người phụ trách mảng quản lý và sử dụng đất, trong đó thực trạng sử dụng đất của 2 cụm công nghiệp đang nghiên cứu thuộc sự quản lý của các cơ quan nói trên.
+ Nội dung: Diện tích thuê đất, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất, hiệu quả sử dụng đất.
- Tiến hành phỏng vấn nông hộ về ảnh hưởng từ các KCN đến cuộc sống hằng ngày của người dân.
Tổng phiếu: 20 phiếu.
2.3.2 Phương pháp tính xử lý số liệu
Phương pháp này sử dụng tổng hợp các số liệu đã thu thập được, trình bày các dạng bảng, sơ đồ, biểu đồ so sánh, đối chiếu để từ đó đưa ra các kết luận có căn cứ thuyết phục.
Các số liệu của đề tài được xử lý bằng phần mềm excel 2010, máy tính,…
2.3.3 Phương pháp đánh giá hiệu quả sử dụng đất cụm công nghiệp
- Đánh giá tỷ lệ lấp đầy cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De và cụm công nghiệp Hải Lệ.
- Đánh giá loại hình đầu tư của cụm công nghiệp Cầu Lòn Bàu De và cụm công nghiệp Hải Lệ.
Đối với hiệu quả kinh tế: Đề tài dựa vào các chỉ tiêu sau đây:
Doanh thu trên 1ha diện tích đất khu công nghiệp:
D= DT/S
Trong đó
- DT là tổng doanh thu (vnđ).
- S tổng diện tích đất sản xuất (ha).
Tăng thu cho ngân sách địa phương.
Đối với hiệu quả xã hội: Đề tài dựa vào các chỉ tiêu sau đây:
Giải quyết việc làm cho người dân lao động ở địa phương có cụm công nghiệp và các địa phương lân cận.
Nâng cao đời sống người dân ở địa phương: Thu nhập bình quân, giảm tỷ lệ hộ nghèo, mức lợi tức xã hội,…
Đối với hiệu quả môi trường: Đề tài dựa vào các chỉ tiêu sau đây:
Cụm công nghiệp đã có các khu xử lý rác thải, nước thải công nghiệp hay không.
Cụm công nghiệp có đạt chỉ tiêu về nước thải, rác thải, khi thải…theo tiêu chuẩn của bộ Tài nguyên và Môi trường.
Ý kiến của người dân chịu ảnh hưởng trực tiếp từ khu công nghiệp.
CHƯƠNG 3