7. Những nội dung cơ bản của khóa luận
2.1.9.Kết luận và kiến nghị của cán bộ thẩm định
2.1. Thực trạng chung của công tác thẩm định dự án đầu tư của các ngân hàng
2.1.9.Kết luận và kiến nghị của cán bộ thẩm định
Thơng qua những phân tích ở trên, cán bộ ngân hàng sẽ thực hiện một giai đoạn quan trọng đó chính là đưa ra những nhận xét, đánh giá tổng quan nhất về dự án đầu tư. Cụ thể ở giai đoạn này, cán bộ ngân hàng sẽ đưa quan điểm của mình về những nội dung như sau:
Nhận xét chung về dự án như điểm mạnh, điểm hạn chế của dự án đầu tư. Đưa ra kiến nghị về việc có hay khơng cho vay đối với dự án đầu tư đó, nếu có thì có những điều kiện cho vay cụ thể như thế nào.
Ví dụ minh họa: Kết luận thẩm định của dự án Mipec Tower của Công ty cổ hóa dầu quân đội tại ngân hàng Techcombank38
“Trên cơ sở những phân tích trên, phịng thẩm định kiến nghị thống nhất với đề xuất của chi nhánh Hoàn Kiếm tài trợ cho cơng ty cổ phần Hóa dầu Qn đội thực hiện dự án Mipec Tower với điều kiện cho vay như sau:
Điều kiện cho vay:
Khách hàng đã hoàn thiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư dự án.
Khách hàng được cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.
36 Nguyễn Hà Trang (2010), “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Sở Giao dịch
Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam”, tr.82-83.
37 Xem thêm bảng thẩm định rủi ro đầy đủ của dự án “Đầu tư xây dựng khách sạn 3 sao Phú An Hưng tại thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai” tại ngân hàng Agribank tại phần 3 – phụ lục.
38 Võ Thị Như Quỳnh, “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án kinh doanh bất động sản vay vốn tại ngân
42
Khách hàng cung cấp báo cáo bán hàng thực tế đối với 100 căn hộ đã bán (báo cáo này phải đầy đủ các thông tin như sau: người mua, căn hộ mua, diện tích căn hộ, giá bán/m2
, gía trị hợp đồng tỷ lệ đặt cọc và số tiền mua đã thanh toán) kèm theo các chứng từ đặt cọc phù hợp.
Khách hành cung cấp khách hàng bán hàng chính thức, tiến độ và tỷ lệ thu tiền theo tư vấn của Savills.
Điều kiện tín dụng: trên cơ sở điều kiện cho vay nêu trên, phòng thẩm định dự án đề xuất điều kiện tín dụng cụ thể như sau:
Bảng 1.3: Bảng đề xuất tín dụng
Đơn vị nhận nợ
Cơng ty hóa dầu Quân đội
Số tiền cho vay Tối đa 200,000,000,000 VNĐ Mục đích cho vay
Tài trợ bổ sung nhu cầu vốn thực hiện dự án Mipec Tower cho năm 2009 Hạng mục tài trợ: (i) chi phí xây dựng, (ii) chi phí thiết bị, (iii) chi phí quản lý dự án và các chi phí khác.
Thời hạn vay
Tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Thời gian rút vốn
12 tháng kể từ ngày rút khoản vốn đầu tiên
Phương thức giải ngân
- Chuyển khoản 100% cho nhà cung cấp, nhà thầu, nhà xây dựng.
+ Vốn tự có của khách hàng đi trước hoặc với vốn giải ngân của Techcombank.
Chứng từ giải ngân
- Giải ngân thanh toán cho nhà cung cấp nguyên vật liệu: + Hồ sơ dự toán nguyên vật liệu cho hạng mục;
+ Hợp đồng kinh tế; (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Biên bản giao nhận hàng đến chân cơng trình / phiếu nhập kho.
- Giải ngân thanh toán các nhà thầu: + Hợp đồng kinh tế;
+ Đề nghị thanh toán của nhà thầu kèm theo biên bản nghiệm thu kết luận và giá trị hồn thành có xác nhận của chủ đầu tư, nhà thầu và tư vấn giám sát.
Lãi suất Theo quy định của Techcombank tại từng thời điểm giải ngân. Điều
kiện giải ngân
- Chỉ giải ngân khi thỏa mãn các điều kiện vay vốn nêu trên.
- Hoàn tất thủ tục thế chấp tài sản đảm bảo là: (1) Quyền sử dụng đất đối với phần lớn được giao có thu tiền sử dụng đất, (2) tồn bộ tài sản tương lai hình thành từ vốn vay kèm theo quyền sử dụng đất với phần diện tích đất thuê.
- Định kỳ hàng tháng Savills phải xuất trình cho Techcombank khách hàng bán hàng, báo cáo bán hàng thực tế (báo cáo này phải đầy đủ các thông tin như sau: người mua, căn hộ, diện tích căn hộ, giá bán/m2, giá
43
trị hợp đồng, tỷ lệ đặt cọc và số tiền người mua đã thanh toán.
- Bổ sung cam kết của cơng ty, chuyển tồn bộ nguồn thu từ 214 căn hộ chưa bán và tồn bộ khoản phải thu cịn lại từ 100 căn đã bán về qua tài khoản tại Techcombank, đồng thời cam kết toàn bộ nguồn thu từ việc bán căn hộ chỉ sử dụng vào 2 mục đích (1) trả nợ Techcombank và (2) tái đầu tư vào dự án (cam kết này có thể lập thành một văn bản độc lập hoặc quy định trong hợp đồng tín dụng)…39”.