Luật Đất đai 1993 sau một thời gian dài áp dụng đã bộc lộ những thiếu sót, và khó khăn về phạm vi bồi thường, vì vậy đến khi Luật Đất đai 2003 ra đời cùng với việc Chính phủ ban hành Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 đã khắc phục được những thiếu sót, khó khăn trên. Tiếp theo là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, thu hồi đất, thực hiện QSDĐ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Năm 2009, Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 về Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Để hướng dẫn thực hiện Nghị định số 69/2009/NĐ- CP, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 về Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất.
Năm 2014, sau khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, Chính phủ ban hành Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Sau đó là Thơng tư 37/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành ngày 30 tháng 06 năm 2014 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Năm 2017, Chính Phủ đã ban hành Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và Bộ Tài nguyên Môi trường đã ban hành Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đến nay, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đã có nhiều thay đổi, giá bồi thường được định giá sát với giá thị trường tại thời điểm bồi thường (theo Luật Đất đai 2013 gọi là giá đất cụ thể).
Chính sách bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất được cải thiện nhiều hơn theo hướng quan tâm đến quyền lợi của người bị thu hồi đất, ngoài được bồi thường, Nhà nước cịn có chính sách hỗ trợ và tái định cư để người bị thu hồi đất ổn định
đời sống, sản xuất, việc làm. Qua đó, Nhà nước điều tiết lại lợi ích giữa Nhà nước, chủ đầu tư với người bị thu hồi đất.