3.3.1. Khái niệm tái định cư
Tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là việc di chuyển chỗ ở đến nơi mới. Tái định cư được hiểu là con người tạo dựng cuộc sống ở nơi cư trú mới sau khi di dời khỏi nơi cư trú của họ. Thực tế có nhiều lí do mà người dân phải tái định cư và có thể chia thành 2 loại tái định cư:
- Tái định cư tự nguyện: do mưu cầu sống mà người dân tự quyết định tái định cư;
- Tái định cư bắt buộc: nguyên nhân do người dân bị thu hồi đất đất để xây dựng các cơng trình phục vụ cho mục đích an ninh, quốc phịng, phát triển kinh tế, lợi ích cơng cộng.
Người được tái định cư được lựa chọn một trong các hình thức như bồi thường bằng nhà ở, bồi thường bằng giao đất ở mới, bồi thường bằng tiền để tự lo chỗ ở mới.
Đối với dự án đầu tư do Chính phủ, Quốc hội quyết định mà phải di chuyển cả một cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống, kinh tế, xã hội, truyền thống văn hố của cộng đồng thì tuỳ từng trường hợp cụ thể, Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc trình Chính phủ xem xét quyết định chính sách tái định cư mới, xây dựng nhà ở, cải tạo đồng ruộng, xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế-xã hội, hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất và hỗ trợ khác.
3.3.2. Quyền của người bị thu đất phải di chuyển chỗ ở
Người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở ngoài các quyền chung của người bị thu hồi đất cịn có các quyền sau:
- Đăng ký đến ở nơi tái định cư bằng văn bản;
- Được ưu tiên đăng ký hộ khẩu cho bản thân, các thành viên khác trong gia đình về nơi ở mới và đựơc ưu tiên chuyển trường cho các thành viên trong gia đình trong độ tuổi đi học;
- Đựơc từ chối vào khu tái định cư nếu khu tái định cư không đảm bảo như các điều kiện như đã thông báo và niêm yết công khai; được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và được thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật về đất đai; được miễn nộp lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở.
3.3.3. Nghĩa vụ của người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Người bị thu hồi đất phải di chuyện chỗ ở ngoài nghĩa vụ chung của người bị thu hồi đất cịn có các nghĩa vụ sau:
- Thực hiện di chuyển vào khu tái định cư theo đúng thời gian theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Xây dựng nhà, cơng trình theo đúng quy hoạch và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;
- Nộp tiền mua nhà ở hoặc tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.