3.3 Một số giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay
3.3.4.4 Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường bất
đồng bộ với thị trường xây dựng, nhất là thị trường vật liệu xây dựng.
• Do đặc trưng của thị trường BĐS có thời gian hồn vốn dài, do đó địi hỏi
nguồn vốn tài trợ cho thị trường này phải là nguồn vốn trung và dài hạn, trong khi trên thị trường vốn của nước ta còn q ít các cơng cụ tài chính tín dụng phi ngân hàng. Vì vậy cần khuyến khích phát triển các quỹ đầu tư khác, các công ty đầu tư dưới hình thức các cơng ty cổ phần để huy động vốn đầu tư của công chúng và các nguồn đầu tư trong và ngoài nước cho thị trường bất động sản.
• Sớm nghiên cứu, hịan thiện các văn bản pháp luật để nhanh chóng hình thành và phát triển hệ thống thế chấp thứ cấp, để tăng cường nguồn tiền cho thị trường bất động sản. Nếu hệ thống này được vận hành, nguồn tiền từ các tài sản thế chấp sẽ được nhân lên, hệ thống ngân hàng sẽ thuận lợi hơn trong các hoạt động cho vay, thế chấp,… cần nhanh chóng đưa vào mơ hình tín dụng BĐS. Nếu đưa được loại này vào, một lượng vốn lớn trong dân sẽ được huy động và giải quyết phần nào khó khăn cho hệ thống ngân hàng hiện nay.
3.3.4.4 Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường bất động sản động sản
• Thời gian qua tại TP.HCM thơng tin về đất đai, quy hoạch vẫn còn chưa đầy
đủ, công khai, minh bạch. Với sự trợ giúp của kỹ thuật và công nghệ thông tin hiện đại, TP.HCM cần xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý bất động sản thông qua việc đăng ký bất động sản và thu thập giá giao dịch bất động sản.
• Thơng qua hệ thống thơng tin đất đai này, các cơ quan quản lý đất đai, thuế,
ngân hàng thương mại, kho bạc nhà nước,… có thể trao đổi thơng tin với nhau nhằm giúp nhà nước kiểm soát được những biến động về diện tích, hiện trạng sử dụng đất và chủ sử dụng đất, qua đó nắm vững cung – cầu trên thị trường và có biện pháp xử lý kịp thời trước biến động của thị trường bất động sản. Điểm đặc biệt trong hệ thống này là người sử dụng bất động sản phải đăng ký giá đất trên cơ sở giao dịch thực tế xảy ra trên thị trường đối với khu đất đó, giá qua đấu thầu và đấu
giá, hoặc giá đất do cơ quan chuyên định giá xác định. Các cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào mức giá đăng ký này để tính tiền đền bù đất đai khi giải phóng.
• Các cá nhân, doanh nghiệp cũng có thể truy cập hệ thống và trả một khỏan
phí nhất định để mua một số thông tin về bất động sản mà họ quan tâm nhằm bảo đảm tính cơng khai và minh bạch của thơng tin. Thu nhập từ việc cung cấp thông tin này sẽ chuyển vào quỹ để duy trỉ, bảo dưỡng và cập nhật thông tin của hệ thống.