3.4 Giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay ngồ
3.4.5 Đối với người mua nhà ở xã hội
• Cần dứt khốt với vấn đề sở hữu, người được mua nhà thu nhập thấp phải có
quyền sở hữu. Tuy nhiên, ở đây là sở hữu có hạn chế. Hạn chế về thời gian đối với căn hộ là điều rất quan trọng, nếu khơng có nhu cầu ở nữa thì người chủ sở hữu phải bán lại nhà cho nhà nước để nhà nước bán cho người khác có thu nhập cịn thấp. Tuy sở hữu căn hộ, nhưng người mua nhà khơng được bán ra ngồi để thu chênh lệch, làm mất ý nghĩa hỗ trợ, bù đắp của nhà nước cho dạng nhà ở này.
• Người dân phải biết tiết kiệm, tham gia quỹ tiết kiệm nhà ở để có tiền đóng
trước 20 - 30% và trả dần hàng tháng trong nhiều năm. Sự chịu khó kiên trì trong chục năm sẽ giúp cho họ có được căn nhà theo nguyện vọng.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Trong chương 3 tập trung vào các giải pháp, các kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng thương mại trên địa bàn:
− Giải pháp đối với hệ thống ngân hàng thương mại
− Đối với nhà kinh doanh bất động sản
− Kiến nghị với ngân hàng nhà nước
− Kiến nghị với các cơ quan nhà nước
− Giải pháp khác
Để nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng nói chung và hoạt động tín dụng bất động sản nói riêng tại các NHTM. Khơng thể thực hiện thành cơng một chính sách, một giải pháp nếu thiếu sự chung lòng của các chủ thể tham gia và hình thành nên những phát sinh. Các thành phần kinh tế cần nâng cao ý thức, trình độ và khả năng trong tất cả hành vi và quyết định, góp phần ổn định và phát triển nền kinh tế đất nước. Ngoài ra, trong phần này cũng đưa ra một số kiến nghị đối với các cơ quan quản lý nhà nước để góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản cũng như hiệu quả hoạt động tín dụng bất động sản của ngân hàng.
triển, bên cạnh những thành quả mà thị trường mang lại cho nền kinh tế TP.HCM, không thể không kể đến những tồn tại bất cập của thị trường cần khắc phục. Với nhu cầu ngày càng lớn nhằm đáp ứng cho nhu cầu ngày càng phát triển của thị trường bất động sản – đây thực sự là thị trường tiềm năng để các ngân hàng tham gia vào việc tài trợ vốn và phát triển sản phẩm dịch vụ tài chính.
Thị trường bất động sản có liên quan mật thiết với hoạt động tín dụng Ngân hàng, ngân hàng với vai trị là nhà tài trợ vốn cho thị trường BĐS sẽ không tránh khỏi những rủi ro trong cho vay BĐS một khi thị trường này tuộc dốc, thị trường bất động sản chịu tác động lớn của cơ chế chính sách và mơi trường pháp lý của nhà nước. Chính cơ chế chính sách của nhà nước sẽ tạo nên kích cung và kích cầu cho thị trường bất động sản, tạo cơ chế khai thông nguồn vốn góp phần cho thị trường bất động sản phát triển.
Bản thân ngân hàng, cũng chỉ là một chủ thể trong thị trường tài chính tham gia cung cấp nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Do đó, để phát triển thị trường bất động sản cần phát triển các định chế tài chính khác như thị trường chứng khóan, thị trường bảo hiểm, thị trường phái sinh với các công cụ là chứng chỉ bất động sản, chứng khóan hóa bất động sản.Về phía các ngân hàng, để nâng cao hiệu quả trong hoạt động tín dụng bất động sản cần phải có ý thức cũng như sự quan tâm sâu sắc hơn đối với thị trường bất động sản và cơ chế tín dụng cho sự phát triển của thị trường bất động sản, nâng cao năng lực tài chính và nguồn nhân lực nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh và phát triển an toàn bền vững. Thêm vào đó phải thường xuyên thực hiện nghiêm túc các cơ chế, chính sách về quản trị rủi ro, quản trị thanh khỏan, trích lập và dự phòng rủi ro đúng, đủ khi đầu tư vào lĩnh vực này.
Như vậy, để nâng cao hiệu quả hoạt động tín BĐS của các NHTM trên địa bàn không chỉ là trách nhiệm của bản thân các NHTM mà cần có sự phối hợp chặt chẽ từ nhiều phía khác nhau. Chính vì những lý do đó, người viết đã chọn đề tài “Nâng
qua đó đóng góp một số giải pháp định hướng cho hoạt động của thị trường bất động sản và hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng nhằm giúp hoạt động của ngân hàng ngày càng ổn định và an toàn hơn. Xa hơn thế, luận văn đưa ra một số kiến nghị với ngân hàng nhà nước, cần có những định hướng chỉ đạo cụ thể hơn đồng thời làm đầu mối cung cấp thông tin về thị trường và tình hình cho vay bất động sản của địa bàn để các ngân hàng thương mại làm cơ sở để chọn hướng đi. Bên cạnh đó, thường xuyên giám sát kiểm soát hoạt động cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại để cảnh báo và phòng ngừa xảy ra rủi ro mang tính hệ thống.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Luật đất đai năm 1993 của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
2. Luật đất đai năm 2003 của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
3. Luật đất đai năm 2005 của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
4. Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
5. Sở tài nguyên và Môi trường, Báo cáo tình hình thị trường bất động sản TP.HCM năm 2007.
6. Các báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM từ 2005 – 2010
7. Các tài liệu tập huấn của Trung tâm đào tạo ngân hàng nhà nước Việt Nam 8. Chứng chỉ bất động sản, giải pháp tạo nguồn vốn cho thị trường nhà đất Việt
Nam. Báo thanh niên 9/8/2006.
9. Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), Các xu hướng phát triển bất động sản Việt Nam năm 2008; Hội thảo thị trường nhà ở - Thích nghi để phát triển; Tổng quan thị trường văn phòng – Cao ốc văn phòng hạng B tại TP.HCM.
10. Viện nghiên cứu địa chính (2006), Hội thảo khoa học thị trường bất động sản
thực trạng nguyên nhân và giải pháp, TP.HCM.
11. Hội thảo quốc tế (2010), Phát triển nhà ở và thị trường BĐS – Kinh nghiệm thế giới và lựa chọn cho VN.
12. TS. Thái Bá Cẩn, “Thị trường bất động sản – những vấn đề lý luận và thực tiễn”
13. TS. Phạm Đỗ Chí, “Khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ và bài học với
Việt Nam”
14. TS.Nguyễn Minh Kiều (2007), Nghiệp vụ ngân hàng hiện đại, NXB thống kê,
TP.HCM
15. Đinh Văn Ân (2009), Chính sách phát triển thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho VN, NXB Thống kê.
Các trang Web:
1. Bộ kế hoạch và đầu tư http://www.mpi.gov.vn
2. Tổng cục thống kê http://www.gso.gov.vn
3. Tin nhanh Việt Nam http://www.vnexpress.net
4. Thời báo kinh tế Việt Nam http://www.vneconomy.vn
5. Saga Việt Nam http://www.saga.vn
6. Báo tuổi trẻ http://www.tuoitre.com.vn
7. Báo thanh niên http://www.thanhnien.com.vn