3.1.1 Mục tiêu phát triển thị trƣờng bất động sản trên địa bàn TP.HCM đến năm 2015 năm 2015
Phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM đến năm 2015 theo các mục tiêu sau:
- Phát triển ổn định và tăng trưởng theo kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát (thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam – buổi gặp mặt đầu năm với hiệp hội bất động sản Việt Nam diễn ra ngày 10/3/2011).
- Thị trường bất động sản phát triển hướng đến mục tiêu là phải đáp ứng nhu cầu có chỗ ở phù hợp với mọi tầng lớp người dân TP.HCM và từng bước nâng cao chất lượng nhà ở; tạo động lực phát triển đô thị và nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hóa. Phát triển thị trường bất động sản trong đó tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, cho công nhân, sinh viên là mục tiêu dài hạn của TP.HCM (trích phát biểu của ơng Lê Hồng Qn – chủ tịch TP.HCM).
- Phát triển thị trường bất động sản sao cho dịch vụ bất động sản sẽ chiếm khoảng 20% - 25% giá trị GDP khu vực dịch vụ từ nay đến 2015
- Phát triển thị trường bất động sản hướng tới mục tiêu nâng tổng diện tích sàn xây dựng trong 5 năm từ 2011 đến 2015 trên địa bàn TP.HCM đạt 39 triệu m2, tương ứng mỗi năm phát triển 7,8 triệu m2
, diện tích nhà ở bình qn đầu người đạt 17m2/người.
- Tốc độ phát triển thị trường và dịch vụ bất động sản khoảng trên 50%/năm. - Tăng khả năng thu hút các nguồn lực của xã hội, khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển hàng hóa bất động sản.
- Khai thác, sử dụng tiết kiệm và có hiệu quả bất động sản nhà đất, phát huy tối đa tiềm năng, nguồn lực từ đất đai và nhà cửa để phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ sự nghiệp cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
- Thực hiện công khai, minh bạch và tăng cường tính pháp lí kỷ luật, kỷ cương trong quản lí đất đai. Nhà nước điều tiết giá đất bằng quan hệ cung – cầu về đất đai và thơng qua các chính sách về thuế có liên quan đến đất đai. Nhà nước vừa quản lí tốt thị trường bất động sản vừa là nhà đầu tư bất động sản lớn nhất nhằm ổn định thị trường, góp phần tăng trưởng kinh tế, phát triển nơng thôn, đô thị bền vững.
3.1.2 Định hƣớng nội dung phát triển thị trƣờng bất động sản trên địa bàn TP.HCM đến năm 2015 TP.HCM đến năm 2015
- Phát triển lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ; hồn thiện cơ chế vận hành sàn giao dịch bất động sản (trích văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XI).
- Phát triển thị trường bất động sản nhằm khuyến khích phát triển, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng nâng cao tỉ trọng GDP của lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong nền kinh tế.
- Phát triển thị trường bất động sản theo hướng phát huy tối đa nguồn lực từ đất đai; khai thác sử dụng có hiệu quả các loại bất động sản, đặc biệt là bất động sản để phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ sự nghiệp cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa, hội nhập kinh tế quốc dân của thành phố.
- Phát triển thị trường bất động sản là nhằm thúc đẩy sự phát triển của các cơ sở hạ tầng như nhà ở, cao ốc, văn phịng… thơng qua việc phát triển các hoạt động xây dựng nhằm đảm bảo nơi cư trú và làm việc cho các công nhân TP.HCM.
- Thị trường bất động sản sẽ có tác dụng tạo một sức cầu lớn cho các ngành kinh tế khác như sản xuất xi măng, thép, đồ dùng gia đình… bởi do những liên kết xuôi, nhũng liên kết ngược của ngành bất động sản với các ngành kinh tế khác.
Thị trường bất động sản sẽ được phát triển một cách đồng bộ với các loại hình dịch vụ cho thuê văn phòng, khách sạn, căn hộ, bán lẻ…
- Phát triển thị trường bất động sản, bao gồm thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền với đất, làm cho đất đai thực sự trở thành nguồn vốn cho phát triển, thị trường bất động sản trong nước có sức cạnh tranh so với thị trường khu vực, có sức hấp dẫn các nhà đầu tư, góp phần vào cơng cuộc đổi mới tồn diện của đất nước. (Trích Nghị quyết Đại hội lần thứ X)
- Xây dựng các cơ chế huy động vốn, đặc biệt là vốn trung và dài hạn cho lĩnh vực thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện của thành phố; tạo điều kiện cho các cá nhân có nhu cầu thật sự về chổ ở; có cơ chế, chính sách khuyến khích, thu hút vốn đầu tư trong nước và nước ngoài tham gia đầu tư xây dựng phát triển các khu dân cư.
- Khuyến khích các doanh nghiệp trong nước hợp tác thành những tổng công ty thực sự mạnh về tài chính và năng lực quản lý dự án để cạnh tranh với các tập đoàn đầu tư và kinh doanh bất động sản của nước ngoài trong việc thực hiện các dự án khu đô thị mới, nhà ở có quy mơ lớn.