2.2 Thực trạng cho vay bất động sản của Ngân hàng VIB trên địa bàn TPHCM
2.2.4 Hiệu quả tín dụng bất động sản tại Ngân hàng VIB trên địa bàn TPHCM
TPHCM
- Dư nợ tín dụng
Theo số liệu thống kê của Ngân hàng mức dư nợ tín dụng bất động sản của Ngân hàng liên tục gia tăng từ năm 2006 đến 2011. Cụ thể, dư nợ tín dụng qua các năm đạt được như sau:
Năm 2006: dư nợ tín dụng đạt 75,426 tỷ đồng Năm 2007: dư nợ tín dụng đạt 160,635 tỷ đồng Năm 2008: dư nợ tín dụng đạt 178,263 tỷ đồng Năm 2009: dư nợ tín dụng đạt 230,759tỷ đồng Năm 2010: dư nợ tín dụng đạt 291,974 tỷ đồng Năm 2011: dư nợ tín dụng đạt 342,320 tỷ đồng - Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS/Dư nợ BĐS
Bảng 2.7 Tỷ trọng dư nợ tín dụng BĐS qua các năm
2006 2007 2008 2009 2010 2011
31,12% 35,07% 32,55% 31,18% 31,05% 31,78
Tỷ trọng dư nợ tín dụng BĐS trên tổng dư nợ tăng cao vào các năm 2007 – đây cũng là năm thị trường BĐS TPHCM được đánh giá là nhiều biến động. Biến động ở phía cung: hàng loạt sản phẩm BĐS được đưa ra và chào bán trên thị trường, biến động ở phía cầu: số lượng khách hàng có nhu cầu về BĐS, nhu cầu trao đổi, mua bán diễn ra rất sôi động. Tỷ lệ này không phải là chỉ tiêu duy nhất phản ánh hiệu quả của tín dụng BĐS nhưng cũng phần nào cho thấy một thực trạng kinh tế đất nước đang đối mặt với những khó khăn về lạm phát tăng cao… nhưng nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng cung ứng cho các dự án BĐS là nhu cầu thích đáng và khơng thể phủ nhận.
- Tỷ lệ nợ xấu BĐS trên tổng dư nợ BĐS
Hình 2.9 Tỷ lệ nợ xấu BĐS trên tổng dư nợ tín dụng BĐS
Nguồn: Ngân hàng Quốc tế TPHCM
Việc thị trường bất động sản đóng băng trong thời gian vừa qua đã gây ra những tiêu cực không nhỏ tới nền kinh tế nói chung và hoạt động của ngân hàng nói riêng. Nhiều nhà phân tích lo ngại rằng tỷ lệ nợ xấu có nguy cơ tăng cao do rủi ro trong thị trường bất động sản, đe dọa sự an toàn của ngân hàng cho vay. Mặc dù theo số liệu
1,73% 1,34% 2,75% 2,16% 1,72% 0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 2006 2007 2008 2009 2010 Tỷ lệ nợ xấu BĐS/Tổng dư nợ BĐS Tỷ lệ nợ xấu BĐS/Tổng dư nợ BĐS
chính thức về tỷ lệ nợ xấu trong dư nợ cho vay bất động sản là khơng cao, nhưng có những dấu hiệu cho thấy, nợ xấu trong cho vay BĐS của ngân hàng có chiều hướng gia tăng.
Theo thống đốc ngân hàng nhà nước Việt Nam, trong 9 nhóm bất động sản mà ngân hàng đã đẩy vốn cho vay, hiện nợ xấu vẫn không đáng kể. Khoản vốn vay vẫn trong tầm kiểm soát của ngân hàng. Chẳng hẹn với cho vay để xây dựng cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp – khu chế xuất, khu đô thị mới, trung tâm thương mại… sẽ khó có thể dẫn đến phá sản. Còn cho vay để xây dựng cao ốc văn phịng cho th thì hiện tại, loại hình dịch vụ này cung chưa đáp ứng được cầu nên không đáng lo. Tăng trưởng dư nợ giảm khơng chỉ do phía ngân hàng hạn chế cho vay, mà trước diễn biến của thị trường hiện nay không nhiều khác hàng cũng ngại vay.