2.1 Thực trạng thị trƣờng bất động sản TP.HCM
2.1.3.4 Các yếu tố về lãi suất, chính sách thuế
Lãi suất ngân hàng và sự phát triển của thị trường BĐS có mối quan hệ tác động qua lại lẫn nhau rất chặt chẽ. Theo dõi diễn biến của thị trường bất động sản trong các năm gần đây sẽ nhận thấy tác động của yếu tố lãi suất đến cung – cầu bất động sản rất rõ rệt bởi một trong những động lực cơ bản của thị trường bất động sản là nguồn tài chính từ các ngân hàng.
Lãi suất cao và biến động mạnh như hiện nay đã làm giảm dòng tiền đầu tư vào bất động sản. Không chỉ các nhà đầu tư thuộc khu vực kinh tế tư nhân, mà có nhiều tập đồn, tổng cơng ty lớn tham gia đầu tư vào bất động sản mà nguồn vốn chủ yếu lại là vay ngân hàng.
Đến tháng 2/2008, khi NHNN thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt, hút tiền từ lưu thông về để kiềm chế lạm phát, tình trạng các NHTM khan hiếm tiền đồng. dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đột ngột đóng băng sau khi giá đã bị đẩy lên cao. NHNN khuyến cáo và đưa ra tín hiệu sẽ kiểm soát chặt chẽ dư nợ cho vay bất động sản, đã làm nguồn vốn cho vay bất động sản của các NH giảm hẳn.
Lãi suất tín dụng cho vay hiện ở mức cao cũng là nguyên nhân ảnh hưởng lớn đến nhu cầu mua sắm nhà cửa của khách hàng do chi phí trả lãi hàng tháng tăng lên đáng kể. Nhu cầu của khách hàng về nhà ở thực sự còn rất lớn nhưng nhiều người ngại vay trong lúc lãi suất ngân hàng cao như lúc này.
Ngoài yếu tố lãi suất thì thị trường bất động sản cịn rất nhạy cảm với các chính sách về thuế, cụ thể là các chính sách về thuế TNCN.
Khi luật thuế thu nhập cá nhân được ban hành, tiếp theo là thơng tư 84/2008/TT- BTC do Bộ tài chính ban hành vào ngày 30/09/2008 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2009 là một trong những sự kiện có tầm ảnh hưởng đến sự sôi động của thị trường bất động sản. Việc đưa ra hai phương thức nộp thuế cho hai mức 2% - 25% trong chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm giữa tháng 9/2009 đã lập tức gây tác động đến thị trường bất động sản – thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng.