2.1 Thực trạng thị trƣờng bất động sản TP.HCM
2.1.3.1 Kinh tế TP.HCM phát triển, vấn đề đơ thị hóa và gia tăng dân số
Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, TP.HCM ngày nay bao gồm 19 quận và 5 huyện, với tổng diện tích 2.095 km2. TP.HCM giữ vai trò đầu tàu kinh tế của cả Việt Nam. Thành phố chiếm 0,6% diện tích và 8,34% dân số của Việt Nam nhưng chiếm tới 26% tổng sản phẩm (theo giá năm 1994) và 20,2% vốn thực hiện. Năm 2011, thu nhập bình quân đầu người của TP.HCM là 3.220 USD, cao hơn nhiều so với trung bình cả nước là 1.300 USD/năm. Tổng sản phẩm trong nước (GDP) trên địa bàn cả năm 2011 ước đạt 503.227 tỷ đồng (giá thực tế) tăng 10,3% so năm 2010, tốc độ tăng trưởng đạt 10,3% (Trích từ báo cáo tình hình kinh tế xã hội năm 2011 của chi cục thống kê TP.HCM)
Triển vọng của một cơng cuộc đơ thị hóa hết sức năng động cũng đã được dự báo, vì sự dịch chuyển cơ cấu kinh tế sang cơng nghiệp hóa và hiện đại hóa với tỷ lệ tăng
trưởng dân số đô thị cao, do luồng dân di cư ồ ạt từ nông thôn đổ về thành phố. Dân số thành phố tăng nhanh, trong 10 năm từ 1999-2009 dân số thành phố tăng thêm 2.125.709 người, bình quân tăng hơn 212.000 người/năm, tốc độ tăng 3.54%/năm, chiếm 22,32% số dân tăng thêm của cả nước trong vòng 10 năm
So với các nước trong khu vực thì diện tích nhà ở bình qn trên đầu người của nước ta cịn thấp, ví dụ: ở các thành phố lớn của Trung Quốc là 25 đến 29 m2/người; Thái Lan là 22 m2/người; Malaysia là 31 m2/người. Theo Sở xây dựng, tổng kết giai đoạn phát triển nhà năm 2006-2010, diện tích nhà ở bình quân đầu người năm 2010 là 14.3 m2/người. Điều này hiển nhiên tác động rất lớn nhu cầu nhà ở tại TP.HCM đồng thời cũng là một thách thức, yêu cầu đặt ra cho các nhà quản lý, các chủ đầu tư về việc cung ứng đầy đủ và đa dạng về các sản phẩm bất động sản.
Bảng 2.3 Bảng thống kê mật độ dân số TPHCM qua các năm
Chỉ tiêu Đơn vị 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Diện tích tồn thành Km2 Tổng dân số Người 6.541.508 6.778.867 7.000.746 7.201.559 7.396.446 7.456.321 Mật độ dân số Người/km2 3.122 3.236 3.342 3.437 3.531 3.559 Số dân thành thị Người 5.409.359 5.620.574 5.815.672 5.964.488 6.184.347 6.285.378
Nguồn: tổng hợp số liệu của chi cục thống kê TPHCM qua các năm
Nhu cầu của người dân về nhà cửa, đất đai đang ngày càng nhiều do dân số ở khu đô thị tăng nhanh, làm phát sinh các đòi hỏi về đất đai, nhà ở. Sự gia tăng dân số kéo theo sự gia tăng nhu cầu về đất đai, nhà ở, dịch vụ cơng ích, dịch vụ giải trí. Kinh tế phát triển, làm cho mức sống người dân được cải thiện, thu nhập bình quân đầu người tăng trung bình 13%/năm. Trong đó thu nhập của một số bộ phận dân cư tăng nhanh, càng làm cho nhu cầu mua sắm nhà cửa tăng. Các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam đầu
tư ngày càng nhiều, đã kéo theo nhu cầu về căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê phát triển mạnh.
Hình 2.3 Mức độ gia tăng nhu cầu các loại hình bất động sản trong năm 2011 – 2012
(Nguồn: Vietress – Nghiên cứu căn hộ TPHCM trong giai đoạn 2010 – 2011 đối với người dân TPHCM)