6. Kết cấu của luận văn
1.5. Đặc điểm của ngành BĐS ảnh hưởng đến cấu trúc tài chính doanh nghiệp
Ngành kinh doanh BĐS là ngành kinh tế tương đối đặc biệt của nền kinh tế quốc dân với nhiều đặc điểm riêng biệt. Những đặc điểm riêng biệt đó đã có những ảnh hưởng mang tính quyết định đến cấu trúc tài chính doanh nghiệp:
Thứ nhất: Ngành bất động sản có chu kỳ kinh doanh dài, nhu cầu về vốn
lớn, các công ty dựa vào 3 nguồn vốn chủ yếu là vốn chủ sở hữu, vốn vay các tổ chức tín dụng và nguồn vốn do khách hàng ứng trước. Đây là đặc điểm có nhiều ảnh hưởng nhất đến cấu trúc tài chính của các doanh nghiệp BĐS. Với việc có được nguồn vốn ứng trước từ các khách hàng mà trên thực tế nguồn vốn này là tương đối lớn trong khi nguồn vốn này lại được kết cấu vào phần nợ ngắn hạn trong bảng cân đối kế toán nên đã làm cho cấu trúc tài chính của các doanh nghiệp BĐS nghiêng nhiều về nợ trong đó tỷ lệ nợ ngắn hạn cũng chiếm nhiều hơn so với nợ dài hạn của các doanh nghiệp.
Thứ hai: Ngành kinh doanh BĐS chịu ảnh h ưởng rất lớn bởi các chính sách kin h tế vĩ mô (Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh Doanh BĐS …) và chính sách tiền tệ của Chính phủ, đặc biệt trong điều kiện các do anh nghiệp BĐS Việt Nam chủ yếu hoạt động bằng vốn va y. Ngoài ra do nhu cầu về vốn lớn tron g k h i nguồn cung cấp vốn dài hạn trên thị trường tín dụng rất hạn chế vì vậy mà công ty phải vay nợ ngắn hạn và khai thác các khoản khách hàng ứng trước để đầu tư cho dự án dài hạn nên tỷ trọng nợ ngắn hạn thường xuyên chiếm tỷ cao.
Thứ ba: Cũng như nhiều ngành kinh tế khác, tốc độ tăng trưởng GDP có
ảnh hưởng lớn đến ngành kinh doanh BĐS. Nếu GDP tăng trưởng nhanh, đi kèm theo nó là tốc độ đơ thị hóa cũng tăng theo, điều này sẽ làm cho nhiều nhà đầu tư tăng mức đầu tư vào lĩnh vực BĐS và ngược lại.