Qua quá trình khảo sát một số địa điểm tại Thanh Hóa thì có 2 địa điểm sẽ lựa chọn để xây dựng nhà máy.
Địa điểm 1: Khu công nghiệp Lam Sơn – Huyện Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hóa
- Vị trí: Khu công nghiệp Lam Sơn – Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hóa - Diện tích: 100.000 m2
- Giá th:
• Tiền thuê đất: 4.690đ/m2
• Giá thuế đất thay đổi theo từng năm
- Hiện trạng đất: Đã bồi thường và giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp chỉ cần xây dựng nhà máy phân xưởng.
- Cơ sở hạ tầng giao thông: Nằm trong tam giác vàng của tỉnh (Khu công nghiệp Lam Sơn, khu công nghiệp Bỉm Sơn và khu công nghiệp Nghi Sơn). Cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi, nằm cạnh quốc lộ 15A, gần đường Hồ Chí Minh, gần sân bay Sao Vàng, cách Tp Thanh Hóa 40km.
- Thơng tin liên lạc: Hệ thống điện thoại, Internet,… đầy đủ - Điện nước:
• Có nguồn điện cơng nghiệp sử dụng cho nhà máy, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất.
• Nguồn nước: Nguồn nước cơng nghiệp và nước sạch đều sẵn có, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.
- Các chính sách hỗ trợ: Được hỗ trợ nhiều chính sách ưu đãi về giá thuế đất, về thuế từ UBND tỉnh
Địa điểm 2: Khu công nghiệp Lễ Mơn – Thanh Hóa
- Vị trí: Nằm ở phía Đơng thành phố Thanh Hóa; cách Thủ đơ Hà Nội 160 km; cách ga đường sắt Bắc - Nam, Quốc lộ 1A và trung tâm thành phố Thanh Hóa 5 km, cách cảng Lễ Môn 1 km, cảng biển Nghi Sơn 60 km.
- Diện tích: 876.100 m2
- Giá thuê đất:
• Tiền thuê đất: 4020đ/m2
• Giá thuê đất thay đổi theo từng năm
- Hiện trạng đất: Đã bồi thường và giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp chỉ cần xây dựng nhà máy phân xưởng.
- Cơ sở hạ tầng giao thông: thuận lợi, nằm ngay trên quốc lộ 1A, tất cả các con đường ở đây đều được làm mới cách đây 2 năm trở lại, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu và sản phẩm.
- Thông tin liên lạc: Hệ thống thông tin liên lạc, internet đầy đủ, các dịch vụ công nghiệp thuận tiện.
- Điện nước:
• Có nguồn điện cơng nghiệp sử dụng cho nhà máy, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất. Tất cả hệt thống điện đều được hạ ngầm. Có trạm biến áp riêng.
• Nguồn nước: Nguồn nước cơng nghiệp và nước sạch đều sẵn có, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.
- Khí hậu, môi trường: mát mẻ do gần sông, tuy nhiên khu vực này hay ngập lụt - Chính sách ưu đãi:
Được miễn 10 năm tiền thuê đất (theo giá nguyên thổ) kể từ khi ký hợp đồng thuê đất. Ngân sách tỉnh cấp toàn bộ kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Đối với các doanh nghiệp có dự án đầu tư nằm trong danh mục thu hút đầu tư, được lựa chọn đầu tư vào khu công nghiệp Lễ Mơn: Được hưởng giá th lại đất có kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh ở mức thấp nhất so với tất cả các khu công nghiệp trong cả nước. Trong 5 năm đầu được ngân sách tỉnh cấp hỗ trợ vốn đầu tư bằng 10% thuế VAT doanh nghiệp thực nộp hàng năm (phần ngân sách tỉnh được hưởng)
Bảng so sánh ưu, nhược điểm của 2 địa điểm trên:
Khu công nghiệp Lam Sơn Khu công nghiệp Lễ Môn
Ưu điểm
- Địa điểm giao thông thuận tiện. - Khả năng thu hút khách hàng lớn. - Gần nông trường Thống Nhất - Lao động đông. - Cơ sở vật chất phục vụ xây dựng nhà máy hoàn chỉnh.
- Giá rẻ hơn so với khu công nghiệp Lam Sơn
- Diện tích đất sử dụng rộng
- Có thể dễ dàng mở rộng sản xuất kinh doanh.
- Được sự ưu đãi lớn của UBND tỉnh.
- Địa điểm giao thông thuận tiện đi từ tỉnh này sang tỉnh khác.
Nhược điểm
- Giá thuê mặt bằng xây dựng đắt hơn khu công nghiệp Lễ Môn
- Khả năng mở rộng nhà máy là khá hạn chế.
- Giá thuê nhân công đắt.
- Cách xa khu trung tâm tỉnh
- Cơ sở hạ tầng phục vụ cho xây dựng còn hạn chế. - Dễ ngập lụt do gần sông. - Cách xa nông trường Thống Nhất.
Bảng đánh giá lựa chọn địa điểm.
Chỉ tiêu Trọng
số
Điểm số (100) Tổng
Địa điểm 1 Địa điểm 2 Địa điểm 1 Địa điểm 2
1.Lao động 0.15 80 90 12,0 13,5
2.Giao thông vận tải 0.15 90 70 13,5 10.5
3.CS khuyến khích đầu tư 0.15 70 60 10,5 9,0
4.Ảnh hưởng của thời tiết 0.1 75 80 7,5 8,0
5.Khả năng xử lý chất thải 0.05 80 90 4,0 4,5
6.Diện tích phù hợp 0.05 70 80 3,5 4,0
7.Cơ sở hạ tầng 0.1 90 80 9,0 8,0
8.Khả năng mở rộng 0.15 50 70 7,5 10,5
9.Tính cạnh tranh trong ngành 0.1 90 80 9,0 8,0
Tổng 1 695 700 76,5 76
Kết luận: Dựa vào tổng điểm đánh giá ta thấy cả 2 địa điểm đều có điểm số cao và chênh
lệch khơng nhiều có nghĩa cả 2 địa điểm đều phù hợp cho việc lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy. Tại địa điểm 1 tức là KCN Lễ Mơn có điểm đánh giá cao hơn nên sẽ được chọn
xây xựng nhà máy Sữa, tuy nhiên tại địa điểm KCN Lam Sơn cũng có thể lựa chọn làm phương án thay thế.