1.4 .Quản lý hồ sơ ựịa chắnh
1.4.1 .Trách nhiệm quản lý hồ sơ ựịa chắnh
2.3. Trình tự, thủ tục ựăng ký ựất ựai ban ựầu
2.3.3. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất
72
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất thực hiện theo quy ựịnh tại điều 52 của Luật đất ựai và điều 56 của Nghị ựịnh 181 như sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy ựịnh tại khoản 2 điều 52 của Luật đất ựai.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho hộ gia ựình, cá nhân, cộng ựồng dân cư, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng ựất ở.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài trong các trường hợp sau:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho người sử dụng ựất ựã có quyết ựịnh giao ựất, cho thuê ựất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chưa ựược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất; có quyết ựịnh giao lại ựất hoặc hợp ựồng thuê ựất của Ban quản lý khu công nghệ cao, Ban quản lý khu kinh tế; có văn bản cơng nhận kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất phù hợp với pháp luật; có kết quả hồ giải tranh chấp ựất ựai ựược Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cơng nhận; có quyết ựịnh của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; có văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; có thoả thuận về xử lý quyền sử dụng ựất ựã thế chấp, bảo lãnh ựể thu hồi nợ theo quy ựịnh của pháp luật; có quyết ựịnh hành chắnh về giải quyết tranh chấp ựất ựai, khiếu nại, tố cáo về ựất ựai, có bản án hoặc quyết ựịnh của Tòa án nhân dân, quyết ựịnh của cơ quan thi hành án ựã ựược thi hành;
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho người sử dụng ựất thực hiện ựăng ký biến ựộng về sử dụng ựất khi hợp thửa, tách thửa mà thửa ựất trước khi hợp thửa, tách thửa ựã ựược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất;
- Cấp ựổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hại hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất do bị mất;
- Cấp ựổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựối với các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng ựất ựã cấp theo pháp luật về ựất ựai trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.