Giới thiệu chung về Công ty cổ phần đầu tư xây dựn- 123docz.net

5. Kết cấu khóa luận

2.1. Giới thiệu chung về Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô

GIAI ĐOẠN 2019-2021

2.1. Giới thiệu chung về Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị Sông Đà thị Sông Đà

Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị Sông Đà được thành lập năm 2007. Hoạt động kinh doanh sản xuất công ty chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực: Kinh doanh các dịch vụ phục vụ khu đô thị; Kinh doanh bất động sản bao gồm: Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Thuê nhà, cơng trình để cho th lại; Đầu tư cải tạo đất và đầu tư cho các cơng trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư cơng trình hạ tầng. Bên cạnh đó, cơng ty cịn giám sát thi cơng xây dựng và hồn thiện cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật.

Từ năm 2010 đến nay, Công ty chủ yếu tập trung vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Công ty đã đầu tư xây dựng một số dự án lớn như: Cơng trình đầu tiên của Cơng ty: Tịa nhà SongDa Urban Tower cao 34 tầng; Xây dựng dự án nhà ở xã hội - Tịa nhà SDU tại 143 Trần Phú, Hà Đơng, Hà Nội cao 35 tầng; Động thổ khởi cơng xây dựng dự án Tịa nhà Liễu Giai Tower, tại 26 phố Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội cao 25 tầng.

2.2. Thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị Sông Đà giai đoạn 2019 - 2021

2.2.1. Nguồn vốn đầu tư phát triển của Công ty

Để thực hiện các dự án đầu tư, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị Sông Đà thường huy động vốn từ các nguồn như: các quỹ đầu tư phát triển, vốn vay ngân hàng, ngồi ra cịn có vốn khấu hao để lại qua các năm, tuy nhiên được chia thành 2 nguồn vốn chủ yếu đó là vốn tự có và vốn vay. Được thể hiện ở bảng sau:

Bảng 2.1. Nguồn vốn đầu tư phát triển của Công ty giai đoạn 2019 - 2021

(Đơn vị tính: triệu đồng)

Chỉ tiêu

Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021

Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Tổng vốn đầu tư 87.670 100 70.768 100 77.855 100 Vốn tự có 22.488 25,65 21.436 30,29 28.760 36,94 Vốn vay 65.182 74,35 49.332 69,71 49.095 63,06 (Nguồn: Phịng Kế tốn)

Như vậy cùng với sự tăng trưởng của lượng vốn đầu tư cho đầu tư phát triển của công ty giai đoạn 2019 – 2021, lượng vốn huy động cũng tăng liên tục, trong đó nguồn vốn chủ yếu cho đầu tư phát triển chủ yếu là nguồn vốn vay. Năm 2019 nguồn vốn vay là 65.182 triệu đồng. Năm 2020 công ty tiếp tục đầu tư vào nhiều dự án nhưng do tình hình kinh tế có nhiều biến động, giá cả vật tư đầu có nhiều biến đổi nên việc đầu tư của cơng ty có nhiều ảnh hưởng, lượng vốn đầu tư khơng cịn nhiều như một năm trước đó, đồng thời vốn huy động tư bên ngồi cũng có sự giảm sút chỉ còn 49.332 triệu đồng. Năm 2021 vốn này giảm xuống 49.095 triệu đồng do có sự hỗ trợ của nguồn vốn tự có.

Trong giai đoạn 2019 - 2021, nguồn vốn tự có chiếm 30,76% tổng vốn đầu tư và nguồn vốn bên ngoài chiếm 69,24% tổng vốn đầu tư. Việc vốn đầu tư phát triển phụ thuộc vào nguồn vốn bên ngồi làm tăng sự phụ thuộc của cơng ty vào bên cho vay, tăng rủi ro tín dụng, tuy nhiên cũng tạo điều kiện cho việc đầu tư phát triển của công ty không bị hạn chế về quy mơ đầu tư, là địn bẩy tài chính cho doanh nghiệp đặc biệt nếu kết quả kinh doanh của cơng ty khơng tốt, lợi nhuận thấp thì nếu q phụ thuộc vào vốn tự có việc bổ sung vào nguồn vốn đầu tư sẽ bị biến động lớn.

Sự biến động của nguồn vốn đầu tư tại Công ty giai đoạn 2019 - 2021 được thể hiện cụ thể qua bảng số liệu 2.3. Trong đó xét về mặt giá trị, nguồn vốn tự có tăng dần qua các năm thể hiện khả năng tự chủ vốn của công ty ngày càng tăng và đã dần đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư của cơng ty. Nguồn vốn vay bên ngồi tuy

vẫn chiếm tỷ lệ cao hơn trong tổng nguồn vốn đầu tư nhưng tỷ lệ ngày càng giảm. Nguồn vốn này chiếm tỷ lệ cao nhất trong năm 2019 với mức tỷ trọng tương ứng là 74,35%. Qua các năm tỷ trọng này ngày càng giảm hơn do có sự hỗ trợ từ nguồn vốn tự có, năm 2021 tỷ trọng nguồn vốn bên ngồi chiếm 63,06%, nguồn vồn tự có chiếm 36,94%. Điều này cho thấy cơng ty đã có nguồn vốn tự có lớn, giảm dần tỷ lệ vốn vay tránh rủi ro trong bối cảnh kinh kế toàn cầu đang bước vào thời kỳ khủng hoảng.

Việc huy động được nguồn vốn vay lớn đã mang lại nhiều lợi ích cho cơng ty, tạo động lực mạnh mẽ cho hoạt động đầu tư phát triển. Tuy nhiên, mặt trái của việc sử dụng quá nhiều vốn này là gây ra áp lực trả nợ cao, có thể làm giảm thậm chí mất khả năng thanh toán, phá vỡ kế hoạch đầu tư của các dự án và gây ra phá sản cho cơng ty. Vì vậy, cơng ty đã có chủ trương giảm dần về lượng và tỷ trọng nguồn vốn huy động từ bên ngồi.

2.2.2. Tình hình thực hiện vốn đầu tư phát triển của Cơng ty

Nhìn một cách khái quát, vốn đầu tư phát triển có sự thay đổi đáng kể qua các năm, đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng của Công ty và thể hiện hoạt động đầu tư đã luôn được quan tâm đúng mức. Trong 3 năm 2019 – 2021, tổng vốn đầu tư phát triển của Cơng ty có nhiều biến động, năm 2019 vốn đầu tư của Cơng ty có sự giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch Covid-19. có thể thấy xu hướng đó qua bảng số liệu sau:

Bảng 2.2. Tình hình thực hiện vốn đầu tư phát triển của Công ty giai đoạn 2019 - 2021 (Đơn vị tính: triệu đồng) Chỉ tiêu Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 %Tăng (giảm) 2020 so với 2019 %Tăng (giảm) 2021 so với 2020

Vốn đầu tư thực hiện 87.670 70.768 77.855 -19,28 10,01

Trong giai đoạn 2019 – 2021, vốn đầu tư thực hiện của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đơ thị Sơng Đà có nhiều biến động. Giảm từ 87.670 triệu đồng năm 2019 xuống 70.768 triệu đồng năm 2020, giảm 16.902 triệu đồng, tương ứng giảm 19,28% so với năm 2019. Năm 2021 vốn đầu tư tăng lên 77.855 triệu đồng, tăng 7.087 triệu đồng, tương ứng với mức tăng 10,01%. Điều này cho thấy công ty đã mở rộng các hoạt động đầu tư phát triển, thực hiện đầu tư các hạng mục mới, lớn. Tuy cũng nằm trong ảnh hưởng chung những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu, nhưng hoạt động đầu tư phát triển của công ty không ngừng được gia tăng cả về mặt chất lượng và số lượng.

2.2.3. Tình hình thực hiện vốn đầu tư phát triển của Công ty phân theo nội dung đầu tư phát triển dung đầu tư phát triển

Đối với một doanh nghiệp, hoạt động đầu tư phát triển là vô cùng quan trọng, đối với một công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng như Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị Sông Đà lại càng quan trọng hơn. Tình hình vốn đầu tư phát triển thực hiện theo nội dung đầu tư phát triển tại Cơng ty như sau:

Bảng 2.3. Tình hình thực hiện vốn đầu tư phát triển của Công ty phân theo nội dung đầu tư phát triển giai đoạn 2019-2021

(Đơn vị tính: triệu đồng)

Chỉ tiêu

Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Tổng vốn đầu tư 87.670 100 70.768 100 77.855 100

Đầu tư vào nhà cửa và vật

kiến trúc 79.105 90,23 63.387 89,57 70.108 90,05 Đầu tư máy móc, thiết bị,

cơng nghệ 3.647 4,16 2.937 4,15 3.262 4,19

Đầu tư vào nguồn nhân lực 2.402 2,74 1.925 2,72 1.690 2,17 Đầu tư vào hoạt động

marketing 2.516 2,87 2.519 3,56 2.795 3,59

Trong giai đoạn 2019 – 2021, do nhu cầu của hoạt động kinh doanh, công ty đã đẩy mạnh hoạt động đầu tư như: mua sắm máy móc, thiết bị, cơng nghệ; đầu tư sửa chữa, nâng cấp và xây dựng hệ thống nhà cửa và vật kiến trúc; đầu tư phát triển nguồn nhân lực; đầu tư vào hoạt động marketing. Theo bảng tình hình phân bổ vốn đầu tư theo nội dung, có thể thấy rằng năm 2019 vốn đầu tư cho nhà cửa và vật kiến trúc là 79.105 triệu đồng nhưng nó đã giảm xuống 63.387 triệu đồng năm 2020 và tăng lên 70.108 triệu đồng vào năm 2021. Vốn đầu tư cho máy móc, thiết bị, cơng nghệ, nguồn nhân lực, hoạt động marketing đều giảm xuống vào năm 2020 và tăng trở lại vào năm 2021, điều này cho thấy cơng ty đã có sự chú trọng nhất định vào tất cả các nội dung của hoạt động đầu tư phát triển. Như vậy, nguồn vốn đầu tư phát triển của công ty trong thời gian qua chủ yếu tập trung cho đầu tư nhà cửa và vật kiến trúc, sau đó đến đầu tư cho máy móc, thiết bị, cơng nghệ; nguồn nhân lực và hoạt động marketing.

Qua số liệu trên cho thấy giai đoạn 2019-2021 nguồn vốn đầu tư của Công ty phần lớn được dùng vào đầu tư cho tài sản cố định. Tổng vốn đầu tư cho nhà cửa và vật kiến trúc chiếm 89,97% tổng vốn đầu tư; tổng vốn đầu tư cho máy móc, thiết bị, cơng nghệ chiếm 4,17% tổng vốn đầu tư; tổng vốn đầu tư cho nguồn nhân lực chiếm 2,55% tổng vốn đầu tư; tổng vốn đầu tư cho hoạt động marketing chiếm 3,31% tổng vốn đầu tư. Lượng vốn đầu tư vào nhà cửa và vật kiến trúc qua các năm ln chiếm tỷ trọng cao và có xu hướng ổn định.

Hoạt động đầu tư vào nguồn nhân lực và hoạt động marketing nhằm đào tạo nguồn nhân lực nắm bắt kịp thời xu hướng phát triển của thế giới, nắm bắt kịp thời nhu cầu của khách hàng. Đồng thời nhằm mở rộng tầm ảnh hưởng, quảng bá thương hiệu của công ty, mặt khác đưa sản phẩm của công ty đến khách hàng.

2.2.3.1. Đầu tư vào nhà cửa và vật kiến trúc

Công tác đầu tư vào nhà cửa và vật kiến trúc là một nội dung đầu tư được Công ty rất quan tâm trong giai đoạn 2019 - 2021. Trong giai đoạn này nội dung đầu tư xây dựng cơng trình nhà cửa, vật kiến trúc ln chiếm một tỷ trọng cao trong tổng mức đầu tư. Điều này do các dự án của công ty đều là xây dựng chung cư cao tầng, văn phịng cho th, khu đơ thị mới.

Bảng 2.4. Tình hình đầu tư vào nhà cửa và vật kiến trúc giai đoạn 2019-2021

(Đơn vị tính: triệu đồng)

Chỉ tiêu

Đầu tư vào nhà cửa và vật

kiến trúc 79.105 90,23 63.387 89,57 70.108 90,05

(Nguồn: Phịng Kế tốn)

Số liệu trên thể hiện tốc độ tăng trưởng rất cao của vốn đầu tư xây dựng cơ bản và chiếm tỷ trọng chủ yếu trong đầu tư phát triển của công ty. Mặc dù giai đoạn 2019-2020 nguồn vốn này có xu hướng giảm do ảnh hưởng của dịch Covid 19, tuy nhiên vẫn còn rất lớn về lượng.

Qua bảng số liệu trên cho thấy, giai đoạn 2019 – 2021, vốn đầu tư vào nhà cửa và vật kiến trúc có xu hướng ổn định. Năm 2019 vốn đầu tư cho lĩnh vực này đạt mức cao nhất, chiếm 90,23% tổng vốn đầu tư, tương ứng 79.105 triệu đồng. Tuy nhiên hoạt động này đã giảm xuống 63.387 triệu đồng vào năm 2020, chiếm 89,57% tổng vốn đầu tư. Đến năm 2021 vốn đầu tư vào lĩnh vực này có xu hướng tăng trở lại, chiếm 90,05% tổng vốn đầu tư, tương ứng 70.108 triệu đồng.

2.2.3.2. Đầu tư vào máy móc, thiết bị, cơng nghệ

Để đạt được những thành tựu nhất định về việc ứng dụng công nghệ mới, hiện đại trong hoạt động của cơng ty nói chung và hoạt động sản xuất nói riêng, cơng ty đầu tư vào hoạt động phát triển cơng nghệ, thiết bị, máy móc. Lĩnh vực đầu tư cho máy móc thiết bị chiếm một tỷ trọng nhỏ khoảng 4% tổng vốn đầu tư trong cả giai đoạn thực hiện dự án. Tuy nhiên đây cũng là một yếu tố rất quan trọng trong hoạt động đầu tư bất động sản nó đi vào sự tiện nghi, sang trọng của một sản phẩm bất động sản khi được bán ra.

Bảng 2.5. Tình hình đầu tư vào máy móc, thiết bị, cơng nghệ giai đoạn 2019-2021

(Đơn vị tính: triệu đồng)

Chỉ tiêu

Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021

Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Giá trị Tỷ trọng (%) Tổng vốn đầu tư 87.670 100 70.768 100 77.855 100

Đầu tư máy móc,

thiết bị, công nghệ 3.647 4,16 2.937 4,15 3.262 4,19

(Nguồn: Phịng Kế tốn)

Lĩnh vực đầu tư cho máy móc thiết bị chiếm một lượng nhỏ. Năm 2019 đầu tư vào máy móc, thiết bị, công nghệ chỉ là 3.647 triệu đồng, giảm xuống 2.937 triệu đồng vào năm 2020 và đến năm 2021 tăng lên 3.262 triệu đồng. Nguyên nhân là do các dự án của cơng ty có chi phí thiết bị thấp trong tổng mức đầu tư là các chi phí như: Thiết bị trạm điện, thang máy, trạm bơm nước, các thiết bị thông minh. Hơn nữa, các thiết bị này cần thiết để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty cũng không cần đầu tư nhiều với mức đầu tư thấp. Cơ cấu vốn đầu tư cho máy móc thiết bị của cơng ty như vậy là khá hợp lý với lĩnh vực kinh doanh chủ yếu là bất động sản.

Trong 3 năm này vốn đầu tư cho máy móc thiết bị, cơng nghệ của cơng ty chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Năm 2019 vốn đầu tư đạt 4,16% so với tổng vốn đầu tư và giảm xuống 4,15% vào năm 2020, đến năm 2021 tăng lên 4,19% . Năm 2020, vốn đầu tư này có sự giảm sút so với năm trước đó do trong năm này cơng ty chỉ đầu tư một số hạng mục cơng trình nhỏ của dư án năm 2019 để lại và bổ sung cho sản xuất kinh doanh.

2.2.3.3. Đầu tư phát triển nguồn nhân lực

Đối với bất cứ một doanh nghiệp hoạt động nào cũng vậy đầu tư phát triển nguồn nhân lực luôn là vấn đề quan trọng, tuy hiện nay trình độ khoa học kỹ thuật phát triển, máy móc cũng có thể thay thế con người trong một số hoạt động tuy nhiên vai trị của con người là khơng thể thiếu. Mọi hoạt động của con người từ

việc bố trí lao động, sắp xếp điều hành doanh nghiệp để nó có thể hoạt động theo đúng kế hoạch đều phải do con người đảm nhiệm, quyết định thực hiện.

Sự thành công của doanh nghiệp trong kinh doanh luôn phụ thuộc rất lớn đến yếu tố con người, phụ thuộc vào hiệu quả tổ chức, nói cách khác đó là phụ thuộc vào chất lượng con người trong tổ chức. Chất lượng của nguồn nhân lực trong doanh nghiệp phụ thuộc vào hai q trình dó là: tuyển dụng mới và q trình đào tạo lại. Trong giai đoạn hiện nay, giai đoạn cơng nghiệp hóa hiện đại hóa đầu tư phát triển nguồn nhân lực lại càng trở nên cấp thiết.

Bảng 2.6. Tình hình đầu tư vào nguồn nhân lực giai đoạn 2019-2021

(Đơn vị tính: triệu đồng)

Chỉ tiêu

Đầu tư vào nguồn nhân lực 2.402 2,74 1.925 2,72 1.690 2,17

(Nguồn: Phịng Kế tốn)

Trong những năm qua bên cạnh việc đầu tư cải tạo, nâng cấp, xây mới hệ thống nhà xưởng, văn phịng làm việc Cơng ty ln chú trọng việc tuyển dụng, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao chuyên môn nhân viên Công ty. Cho cán bộ du học nước ngồi để bắt kịp với tình phát triển của của khu vực và trên thế giới. Cử các

Giới thiệu chung về Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Đô

Phân tích kết quả kinh doanh

Phân tích hiệu suất sử dụng tài sản