Giỏ trị của BĐS thế chấp được hỡnh thành bởi nhiều yếu tố tỏc động như giỏ trị sử dụng, sự khan hiếm, nhu cầu cú khả năng thanh toỏn… Khi nghiờn cứu quỏ trỡnh hỡnh thành giỏ trị, TĐV cần xem xột và vận dụng những quy luật và nguyờn lý kinh tế liờn quan. Cỏc nguyờn tắc cơ bản TĐV cần tuõn thủ khi định giỏ bất động sản:
- Nguyờn tắc sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất: Bất động sản được coi là sử dụng tốt nhất hiệu quả nhất nếu như BĐS thế chấp đú đang được sử dụng một cỏch hợp phỏp, cú thực, khả thi về mặt tài chớnh cũng như cho thu nhập rũng lớn nhất
hoặc cú khả năng cho thu nhập rũng trong tương lai là lớn nhất và cú thể được tồn tại kộo dài nhất định, liờn tục. Sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất được xem là một trong số cỏc nguyờn tắc quan trọng nhất của định giỏ bất động sản núi chung, của BĐS thế chấp núi riờng
- Nguyờn tắc thay thế: Nguyờn tắc này cho rằng, giỏ trị thị trường của một BĐS thế chấp chủ thể cú khuynh hướng bị ỏp đặt bởi giỏ bỏn một bất động sản thay thế khỏc tương tự về giỏ trị và cỏc tiện dụng so với bất động sản chủ thể, với giả thiết khụng cú sự chậm trễ trong việc thỏa thuận giỏ cả và thanh toỏn. Nguyờn tắc thay thế đúng vai trũ là cơ sở cho cỏc phương phỏp định giỏ bất động sản núi chung, BĐS thế chấp núi riờng: định giỏ BĐS thế chấp theo chi phớ, theo thị trường.
- Nguyờn tắc đúng gúp: Nguyờn tắc này cho rằng, giỏ trị của một bộ phận cấu thành BĐS thế chấp tựy thuộc vào sự đúng gúp của nú vào tổng giỏ trị của BĐS thế chấp mà nú tham gia hợp thành. Với cỏc BĐS thế chấp tạo ra lợi nhuận thỡ giỏ trị của một phần tài sản nào đú của BĐS thế chấp cú thể được đo bằng lượng về giỏ trị mà nú đúng gúp vào tổng thu nhập thực, vỡ thu nhập thực cú thể được vốn húa thành giỏ trị. Đõy là nguyờn tắc cơ bản trong việc xem xột tớnh khả thi của việc đầu tư bổ sung vào tài sản khi định giỏ viờn xỏc định mức sử dụng tốt nhất và cú hiệu quả nhất của BĐS thế chấp .
- Nguyờn tắc dự kiến cỏc khoản lợi ớch tương lai: Nguyờn tắc này xỏc định việc giỏ trị của một BĐS thế chấp được quyết định bởi những lợi ớch tương lai mà bất động sản đem lại cho nhà đầu tư. Nguyờn tắc này xuất phỏt trực tiếp từ định nghĩa giỏ trị tài sản: là biểu hiện bằng tiền về những lợi ớch mà tài sản đem lại cho chủ thể nào đú tại một thời điểm nhất định. Đõy là nguyờn tắc nền tảng cho phương phỏp thu nhập.
- Nguyờn tắc cung – cầu: Nguyờn tắc này cho rằng: Giỏ trị thị trường được xỏc định bằng sự tương tỏc của cung và cầu. Khi lượng cung tăng lờn mà lượng cầu khụng tăng hoặc giảm thỡ giỏ thị trường sẽ giảm, khi lượng cung giảm mà lượng
cầu khụng cựng tăng và cựng giảm thỡ giỏ sẽ tăng hoặc giảm tựy theo tốc độ tăng, giảm của cung và cầu