nào cú thể bỏn nhanh hơn, dễ hơn thỡ người cho vay thu hồi một phần vốn cho vay nhanh hơn, giảm chi phớ xử lý BĐS thế chấp.Cỏc yếu tố ảnh hưởng đến tớnh thanh khoản của BĐS thế chấp:
- Tớnh hữu ớch của BĐS thế chấp: BĐS cú tỏc dụng gỡ đối với xó hội hay ảnh hưởng tớch cực hoặc tiờu cực đến thị trường BĐS.
- Nhu cầu loại BĐS thế chấp trờn thị trường: loại hỡnh BĐS được đem thế chấp cú được thị trường quan tõm hay khụng.
- Tỡnh trạng khan hiếm của loại BĐS được đem thế chấp trờn thị trường hay là tớnh dị biệt của bất động sản
1.3.2. Cỏc yếu tố chung bờn ngoài
Chớnh sỏch tài chớnh ỏp dụng đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuờ đất và đối với người được nhận QSD đất.
- Cỏc chớnh sỏch tớn dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS thế chấp. - Cỏc chớnh sỏch thuế của nhà nước về BĐS thế chấp.
- Tỡnh trạng phỏp lý của BĐS thế chấp: Kiểm ta xem xột mức độ hoàn chỉnh về hồ sơ phỏp lý của BĐS thế chấp, cỏc nghĩa vụ tài chớnh cú liờn quan đến QSD đất.
- Quy hoạch sử dụng đất gắn liền với BĐS thế chấp: Cú nằm trong diện giải tỏa hay khụng, mục đớch sử dụng của BĐS thế chấp cú đỳng với quy hoạch của vựng, địa phương và nhà nước hay khụng.
- Cỏc quy định về xõy dựng và kiến trỳc gắn với BĐS thế chấp: Thủ tục giấy tờ và cỏc hạn chế (giấy cấp phộp xõy dựng,…).
- Cỏc hạn chế QSD đất, sở hữu nhà và cụng trỡnh xõy dựng khỏc gắn với BĐS thế chấp (cú tranh chấp hay khụng,cú nằm trong diện giải toả hay khụng,…).
1.4. CĂN CỨ VÀ NGUYấN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP CHẤP