1.5.3.1. Khỏi niệm.
Là phương phỏp thẩm định giỏ dựa trờn cơ sở chi phớ tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giỏ để xỏc định giỏ trị thị trường của tài sản cần thẩm định giỏ.
- Chi phớ: Là số tiền cần thiết đó chi ra để mua, sản xuất, chế tạo hoặc xõy dựng nờn tài sản.
- Tuổi đời kinh tế của BĐS: Là số năm cụng trỡnh kiến trỳc trờn đất đúng gúp làm tăng giỏ trị của toàn bộ BĐS.
- Tuổi đời thực tế: Là số năm đó trụi qua tớnh từ khi hoàn thành sản xuất, chế tạo, xõy dựng tài sản mới 100% đưa vào sử dụng đến thời điểm cần thẩm định giỏ.
- Tuổi đời hiệu quả: Là số năm mà tài sản được sử dụng thực tế phỏt huy được tỏc dụng và mang lại hiệu quả trong sử dụng.
- Lợi nhuận nhà thầu: Là sự chờnh lệch giữa giỏ trị thị trường của cụng trỡnh trừ đi (-) tổng chi phớ (bao gồm chi phớ trực tiếp và chi phớ giỏn tiếp), trừ đi (-) cỏc khoản thuế, phớ phải nộp theo quy định của phỏp luật.
- Chi phớ tỏi tạo: Là chi phớ hiện hành để xõy dựng, sản xuất hay chế tạo tài sản thay thế giống nguyờn mẫu với tài sản cần thẩm định giỏ, bao gồm cả những điểm đó lỗi thời, lạc hậu của tài sản cần thẩm định giỏ. Chi phớ tỏi tạo được tớnh căn cứ vào khối lượng nguyờn nhiờn vật liệu đó được sử dụng theo đỳng nguyờn bản nhõn (x) giỏ tại thời điểm cần thẩm định.
- Chi phớ thay thế: Là chi phớ hiện hành để xõy dựng, sản xuất hay chế tạo tài sản thay thế tài sản cần thẩm định giỏ, cú loại trừ cỏc bộ phận cú chức năng lỗi thời, nhưng cú tớnh đến tiến bộ khoa học, cụng nghệ tại thời điểm cần thẩm định giỏ để tạo ra sản phẩm thay thế cú tớnh năng ưu việt hơn so với sản cần thẩm định giỏ. Chi phớ thay thế được tớnh căn cứ vào khối lượng nguyờn nhiờn vật liệu cú thể thay thế nhõn (x) giỏ tại thời điểm thẩm định.