Căn cứ vào cỏc yếu tố cơ bản của quỏ trỡnh lao động tạo ra BĐS thế chấp: Đú là cỏc yếu tố đất đai, lao động và cỏc nguyờn vật liệu.
Căn cứ vào chi phớ cơ hội của sử dụng đất và cụng trỡnh: so sỏnh với cỏc sử dụng thay thế khỏc nhau để xỏc định việc sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất của bất động sản tại thời điểm định giỏ. Dựa vào những thay đổi của nền kinh tế: Cỏc thay đổi cú thể là chớnh sỏch của Nhà nước liờn quan đến bất BĐS thế chấp, cỏc biến động của thị trường, cỏc thay đổi nhu cầu của người tiờu dựng, cỏc thay đổi về vật chất, tinh thần của người dõn… cú ảnh hưởng đến giỏ trị BĐS thế chấp.
Dựa vào sự phự hợp và đúng gúp của BĐS thế chấp vào quần thể bất động sản trong khu vực: Căn cứ vào sự phự hợp giữa mục đớch đầu tư và sử dụng BĐS thế chấp, giữa bản thõn BĐS thế chấp với quần thể bất động sản xung quanh và sự đúng gúp của cỏc bất động sản xung quanh làm tăng giỏ trị của BĐS thế chấp cần định giỏ. Dựa vào cỏc yếu tố cấu thành của BĐS thế chấp: Căn cứ vào giỏ trị đúng gúp của từng bộ phận cấu thành của BĐS thế chấp vào tổng giỏ trị của BĐS thế chấp. Dựa vào cỏc lợi ớch mang lại trong tương lai của BĐS thế chấp: Giỏ trị của BĐS thế chấp được xỏc định dựa vào cỏc lợi ớch hiện tại và cả những lợi ớch tương lai mà nú mang lại cho người nắm giữ nú, do đú cần dự bỏo những giỏ trị tương lai của BĐS thế chấp mang lại khi định giỏ.