• ưu điểm:
- Được sử dụng để đỏnh giỏ cỏc BĐS cú tiềm năng phỏt triển.
- Đõy là phương phỏp thớch hợp để đưa ra mức giỏ khi thực hiện đấu thầu. - Phương phỏp này mụ phỏng lại cỏch thức phõn tớch đỏnh giỏ cỏc cơ hội đầu tư vào BĐS. Vỡ vậy nú cú giỏ trị quan trọng để tư vấn về chi phớ xõy tối đa và tiền cho thuờ tối thiểu cần đạt được khi thực hiện dự ỏn phỏt triển BĐS.
• Hạn chế:
- Khú khăn trong việc xỏc định sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. - Chi phớ và giỏ bỏn cú thể bị thay đổi tuỳ theo điều kiện của thị trường. - Giỏ trị cuối cựng rất nhạy cảm đối với tham số về chi phớ và giỏ bỏn. - Phương phỏp này khụng tớnh đến giỏ trị thời gian của tiền.
- Phự hợp khi thẩm định giỏ BĐS cú yờu cầu về sự phỏt triển khụng phức tạp, cỏc yếu tố ước tớnh liờn quan đến giỏ bỏn, giỏ cho thuờ và chi phớ đạt được độ tin tưởng cao.
- TĐV phải cú nhiều kinh nghiệm về phỏt triển và mở rộng đất đai để xỏc định đỳng cơ hội sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
- Để nõng cao khả năng ứng dụng, cần sử dụng kĩ thuật đỏnh giỏ rủi ro, phõn tớch xỏc suất với sự tớnh toỏn hiện đại khi đỏnh giỏ cỏc phương ỏn phỏt triển BĐS.
- Phương phỏp này được sử dụng chủ yếu cho cỏc nhà thầu xõy dựng và cỏc cụng ty kinh doanh BĐS, những người mua nhà riờng
CHƯƠNG 2:
THỰC TRẠNG CễNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI