- Tham mưu cho Lónh đạo về cụng tỏc thẩm định giỏ bất động sản, động sản, cụng tỏc xỏc định giỏ trị doanh nghiệp, lợi thế kinh doanh, định giỏ uy tớn
VIỆT NAM( TDG VIETNAM)
3.3.4. Xõy dựng hệ thống cơ sở thụng tin dữ liệu đất đai phục vụ hoạt động thẩm định giỏ bất động sản
Định giỏ bất động sản là một hoạt động dịch vụ quan trọng trong thị trường bất động sản. Nú là một cụng việc khỏ phức tạp, yờu cầu TĐV phải cú trỡnh độ chuyờn mụn, nghiệp vụ định giỏ cao. Đõy là một đũi hỏi tất yếu để cú thể thực hiện được quy trỡnh định giỏ và để khụng ngừng nõng cao chất lượng của hoạt động định giỏ. Tuy nhiờn, ở Việt Nam hiện nay, số định giỏ viờn cú trỡnh độ chuyờn mụn, kinh nghiệm làm việc thực tế cũn ớt. Đõy cũng là một trong những nguyờn nhõn kỡm hóm sự phỏt triển của hoạt động định giỏ bất động sản ở nước ta trong thời gian qua. Đồng thời, ở Việt Nam hiện nay định giỏ đó trở thành một nghề và nhu cầu về nghề nghiệp này là tương đối lớn. Do vậy, trong thời gian tới để nõng cao chất lượng của cụng việc định giỏ cũng như nhằm đỏp ứng nhu cầu của xó hội thỡ Nhà nước cần phỏt triển cụng tỏc đào tạo cỏc chuyờn gia định giỏ bất động sản. Để cú thể làm được điều này đũi hỏi Nhà nước ta phải lập ra cơ quan chức năng nhận trỏch nhiệm chuyờn đào tạo, kiểm tra và giỏm sỏt hoạt động định giỏ của cỏc cỏn bộ định giỏ.
3.3.4. Xõy dựng hệ thống cơ sở thụng tin dữ liệu đất đai phục vụ hoạt độngthẩm định giỏ bất động sản thẩm định giỏ bất động sản
Tỡnh trạng giỏ trị tài sản đảm bảo được thẩm định khụng tương xứng với giỏ trị thực thường xuyờn xảy ra khi khỏch hàng thế chấp bất động sản, bởi cỏc tổ chức nhận thế chấp thường thẩm định giỏ bất động sản dựa trờn những quy định, khung giỏ bất động sản mà Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố quy định, điều bất cập ở đõy là cỏc khung giỏ được cơ quan chức năng quy định đú chỉ dựng để ỏp dụng cho mục đớch tớnh thuế chứ khụng phải cho mục đớch giao dịch trờn thị trường bất động sản, mà việc thẩm định giỏ bất động sản thế chấp phải dựa trờn giỏ trị bất động sản ước tớnh được giao dịch trờn thị trường. Mặc dự cỏc quy định về phương phỏp thẩm định
giỏ bất động sản thế chấp đó được cỏc tổ chức nhận thế chấp ban hành nhưng nhu cầu vốn của khỏch hàng vẫn cũn thiếu hụt rất nhiều do giỏ trị tài sản dự đó được thẩm định giỏ tăng lờn theo xu hướng thị trường nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với giỏ trị thực tế của nú trờn thị trường giao dịch bất động sản. Quan trọng nhất là khi tớnh đỳng được giỏ trị bất động sản thế chấp, nguồn vốn đầu tư sẽ được tăng lờn, lượng đầu tư cho cỏc hoạt động trong nước sẽ được cải thiện, giỳp tăng cường đỏng kể nguồn thu cho ngõn sỏch Nhà nước.
Chớnh vỡ vậy, Ủy ban nhõn dõn tỉnh thành phố cựng cỏc cơ quan ban ngành cần phối hợp để quy định mức khung giỏ đất, đơn giỏ xõy dựng sỏt thực hơn so với đơn giỏ thực tế để ngoài mục đớch tớnh thuế cũn làm cơ sở so sỏnh thẩm định giỏ cho cỏc hoạt động thế chấp của cỏc tổ chức tớn dụng. Và khi đó cú khung giỏ sỏt thực hơn, cỏc cơ quan cú thẩm quyền nờn đưa ra một biờn độ giỏ giao động trong khoảng ước tớnh để thớch ứng được với biến động khụng lường trước được của thị trường bất động sản, trỏnh tỡnh trạng khung giỏ cứng nhắc khi ỏp dụng làm cho giỏ trị bất động sản thế chấp khỏc xa so giỏ trị của bất động sản đú tại thời điểm thanh lý thu hồi vốn, đặc biệt là đối với bất động sản nhạy cảm với sự lờn xuống của thị trường. Biờn độ giỏ của cỏc bất động sản cú thể khỏc nhau và chờnh nhau rất nhiều tựy thuộc vào sự thay đổi giỏ khi thị trường bất động sản biến động. Một khung giỏ cú biờn độ giao động sẽ đảm bảo việc thẩm định giỏ sỏt với thực tiễn hơn, giỏ trị bất động sản khụng quỏ chờnh lệch so với giỏ thị trường ở cả hai thời điểm thẩm định giỏ và thời điểm thanh lý thu hồi vốn.
Ngoài ra, cơ quan chức năng cần cụng khai minh bạch cỏc văn bản, thụng tin liờn quan đến thị trường bất động sản như kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đất để trỏnh được cỏc tỡnh trạng dự ỏn khụng được thực hiện, gõy ảnh hưởng và giảm giỏ trị của cỏc bất động sản lõn cận, từ đú làm giảm tớnh chớnh xỏc của kết quả thẩm định.
KẾT LUẬN
Năm 2016 là năm hội nhập kinh tế việt nam đũi hỏi cỏc doanh nghiệp phải khụng ngừng cố gắng nắm bắt cỏc cơ hội và vượt qua thỏch thức để đi tới thành cụng.Cụng ty cổ phần đầu tư và thẩm định giỏ việt nam (TDG VIETNAM) với kinh nghiệm trong phương phỏp quản lý đó thể hiện bước đầu sự trưởng thành. Đặc biệt, cụng tỏc thẩm định giỏ bất động sản thế chấp đó cú những chuyển biến trong cỏch thức, chủ động nắm bắt cơ hội cho doanh nghiệp cần thẩm định giỏ, tạo điều kiện tốt nhất về chất lượng thẩm định giỏ tài sản, từng bước cập nhật diễn biến thị trường...
Nhưng trờn thực tế ngoài những mặt tớch cực thỡ cụng tỏc thẩm định giỏ tại Cụng ty cổ phần đầu tư và thẩm định giỏ Việt Nam ( TDG VIETNAM ) cũn cú những hạn chế cần được khắc phục. Em hi vọng rằng với đề tài nghiờn cứu này cú thể giỳp mỡnh hiểu thờm kiến thức thực tế, từ đú cú những giải phỏp Cụng ty cổ phần đầu tư và thẩm định giỏ Việt Nam ( TDG Việt Nam ) cú những phương phỏp thẩm định giỏ tài sản thế chấp – BĐS bảo đảm chặt chẽ hơn về mặt lý luận.
Do sự hạn chế về mặt thụng tin cũng như kiến thức nờn bài viết của em cũn nhiều thiếu sút. Em kớnh mong nhận được sự chỉ bảo, bổ sung của cỏc thầy cụ và cỏc bạn để bài viết của em thờm phần hoàn thiện.