- Tham mưu cho Lónh đạo về cụng tỏc thẩm định giỏ bất động sản, động sản, cụng tỏc xỏc định giỏ trị doanh nghiệp, lợi thế kinh doanh, định giỏ uy tớn
3.3.1.Hoàn thiện cơ chế thế chấp bất động sản
VIỆT NAM( TDG VIETNAM)
3.3.1.Hoàn thiện cơ chế thế chấp bất động sản
Theo quy định chung của Nhà nước cũng như cỏc tổ chức tớn dụng, khi cần vay vốn ngoài chứng minh được dự ỏn đầu tư của mỡnh là cú khả năng mang lại lợi nhuận để cú thể hoàn vốn lại cho tổ chức tớn dụng, người vay vốn cũn phải cú tài sản đảm bảo cho khoản vốn mà mỡnh vay để trong trường hợp khụng trả được nợ, tổ chức tớn dụng cú quyền phỏt mói tài sản đú để thu hồi vốn đó cho vay. Nhưng trong giai đoạn hiện nay, cỏc khỏch hàng vay vốn hầu hết là cỏc chủ đầu tư nhỏ lẻ và cỏc hộ gia đỡnh nờn khi vay vốn đa phần đều dựng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, bất động sản thế chấp được bảo vệ và sử dụng bởi khỏch hàng đem thế chấp, cũn tổ chức tớn dụng sẽ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bất động sản đú.
Luật phỏp Nhà nước cũng quy định khi thế chấp bất động sản, hai bờn thế chấp và nhận thế chấp cần ký kết đầy đủ cỏc hợp đồng vay vốn, hợp đồng đảm bảo và hợp đồng thế chấp, cỏc hợp đồng này đều phải được chứng thực bởi cỏc cơ sở cụng chứng được Nhà nước cụng nhận, điều này khiến cho người thế chấp khụng thể vi phạm hợp đồng bằng cỏc hỡnh thức chuyển nhượng, cho, tặng,… hoặc bất cứ cỏc hỡnh thức nào khỏc.
Nhưng điều bất cập ở đõy là khi cụng chứng và làm cỏc thủ tục thế chấp bất động sản, cơ quan chức năng sẽ ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bất động sản đem thế chấp là bất động sản này đó được thế chấp trong khi ở mục ghi chỳ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cú ghi: “ Người được cấp giấy khụng được tự ý sửa chữa, tẩy xúa, viết thờm bất kỡ nội dung nào trong giấy chứng nhận và sơ đồ. Khi mất giấy chứng nhận, phải bỏo ngay với cơ quan cú thẩm quyền”, điều này gõy khú dễ cho bờn thế chấp khi đó thanh toỏn đầy đủ nợ cho bờn nhận thế chấp và đem bỏn vỡ trong thị trường bất động sản, bất động sản đó được thế chấp rất khú cú thể giao dịch được vỡ người mua lo sợ những bất cập cú thể xảy ra khi mua bất
động sản đú, chớnh điều này làm bất động sản đó bị thế chấp bị ộp giỏ một cỏch nặng nề, ảnh hưởng đến lợi ớch của khỏch hàng thế chấp.
Xuất phỏt từ thực tế như vậy, cần đề nghị cỏc cơ quan chức năng cũng như Bộ Tài Nguyờn và Mụi trường Nhà nước xem lại cơ chế khi thế chấp bất động sản, nhất là bước ghi cỏc thụng tin thế chấp vay vốn tổ chức tớn dụng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dõn. Cỏc cơ quan liờn quan chỉ cần lập một hồ sơ theo dừi tỡnh trạng đặc điểm của bất động sản trong khu vực, khi khỏch hàng thế chấp đó thanh toỏn tồn bộ số nợ cho tổ chức tớn dụng thỡ đem giấy tờ gốc đến xỏc nhận với cơ quan chức năng, cơ quan chức năng sẽ xúa thụng tin thế chấp cho khỏch hàng ở hồ sơ theo dừi, vừa khụng làm mất tớnh thẩm mỹ cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vừa cú thể trỏnh được sự khụng hợp lý trong việc quản lý hồ sơ về bất động sản.