II. VẬN DỤNG PHƯƠNG PHÁP GIÁ TRỊ TÀI SẢN VÀO XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CễNG TY.
3.Cỏc bước tiến hành.
Căn cứ theo quyết định số 150 QĐ/TTg của thủ tướng chớnh phủ về việc tổng kiểm kờ và xỏc định lại giỏ trị tài sản của DNNN để cổ phần hoỏ cụng ty Thương mại và sản xuất VTTB - GTVT. Hỡnh thức chuyển đổi giữ
nguyờn vốn nhà nước hiện cú tại cụng ty đồng thời phỏt hành thờm cổ phiếu để thu hỳt vốn thờm.
Do vậy, cụng tỏc xỏc định giỏ trị tài sản cụng ty là việc xỏc định giỏ trị thực tế của cụng ty mà giỏ trị thực tế của cụng ty là toàn bộ tài sản hiện cú thuộc cụng ty gồm TSCĐ và TSLĐ tại thời điểm cổ phần hoỏ, cú người mua, người bỏn cổ phần đều chấp nhận được.
Giỏ trị thực tế của cụng ty được xỏc định theo phương phỏp giỏ trị tài sản.
3.1. TSCĐ
Bước1: Điều chỉnh nguyờn giỏ theo thời điểm hiện tại 12/2002 qua cỏc căn cứ:
- Đối với nhà cửa vật kiến trỳc phải dựa vào bảng kiểm kờ tài sản của cụng ty để xỏc định nguyờn giỏ.
- Đối với tài sản là mỏy múc thiết bị (MMTB) hay phương tiện vận tải, sau khi tớnh nguyờn giỏ mới cú thể thu thập cỏc bảng bỏo giỏ trờn thị trường của cỏc nhà cung cấp chớnh hiệu chứ khụng phải là bỏo giỏ của cỏc nhà đại lý, ký gửi, nhỏ lẻ vỡ giỏ của những cửa hàng này khụng cú tớnh thuyết phục cao. Đối với những loại tài sản mà khụng cú bảng bỏo giỏ mới do tài sản quỏ cũ hiện trường khụng cú hoặc ớt cú loại đú thỡ dựa vào giỏ tài sản cựng loại mà đơn vị hay cỏ nhõn nào đú mua trờn thị trường gần thời điểm TĐG. Tuy nhiờn việc đưa ra mức giỏ phải căn cứ vào thực tế và cú tớnh thuyết phục, lập luận rừ ràng.
Bước 2: Đỏnh giỏ chất lượng cũn lại của tài sản căn cứ vào cỏc bảng kiểm kờ tài sản hàng năm của cụng ty, căn cứ vào sự đỏnh giỏ của cỏc chuyờn gia nhà cửa, vật kiến trỳc và cảm quan của người thẩm định. Đỏnh giỏ sự giảm giỏ qua cỏc năm sử dụng (cú tớnh tương đối) rồi suy ra sự giảm giỏ trong một năm qua cỏc cụng thức:
Bước 3: Xỏc định giỏ trị cũn lại của tài sản đó qua sử dụng Giỏ trị cũn lại = Nguyờn giỏ mới x Tỷ lệ cũn lại của TS
Riờng đối với mỏy múc thiết bị và phương tiện vận tải cần thiết xỏc định giỏ trị thay thế (nếu cú). Do đú:
Giỏ trị thẩm định = Giỏ trị cũn lại - Giỏ trị thay thế
3.1.1. Nhà cửa vật kiến trỳc.
*Nhà làm việc: cụng ty xõy dựng năm 1998 cú diện tớch 1700 2 được kết cấu rầm trần tốt kiểu nhà cấp 2, cửa sổ bằng kớnh khung nhụm, cú thiết kế xõy dựng. Dự kiến sử dụng trong 20 năm theo sổ sỏch.
Theo sổ sỏch nguyờn giỏ của ngụi nhà là 1.964.051.165đ. Tại thời điểm 31/12/2002 xỏc định tớnh giảm giỏ qua 4 năm sử dụng: 264.850.275đ. Nhà làm việc chưa cú ý định thay thế.
Sự giảm giỏ 1 năm = 264.850.275 : 4 = 66.212.568 đ.
Tỷ lệ giảm giỏ 1 năm = (66.212.568 : 1.964.051.165) x 100% = 3,4%
Tỷ lệ giảm giỏ trong 4 năm = 3,4% x 4 = 13,6% Tỷ lệ cũn lại của nhà = 100% - 13,6% = 86,4%.
Giỏ trị cũn lại của nhà là: 1.964.051.165 x 86,4% = 1.696.940.206. Giỏ trị thẩm định = giỏ trị cũn lại - chi phớ thay thế
= 1.696.940.206 - 0 = 1.696.940.206đ.
* Nhà xưởng: được xõy dựng bờn cạnh nhà làm việc, được xõy dựng lại và đưa vào hoạt động từ đầu năm 2002. Theo sổ sỏch nguyờn giỏo của nhà xưởng này 847.063.000đ. Tại thời điểm 31/12/2002 xỏc định giảm giỏ nhà xưởng là: 152.845.815đ
Tỷ lệ cũn lại của nhà xưởng = 100% - 18% = 82%. Giỏ trị cũn lại của nhà xưởng
= 847.063.000 x 82% = 694.591.660đ.
Do nhà xưởng chưa cú ý định thay thế nờn giỏ trị thẩm định = giỏ trị cũn lại = 694.591.660đ.
Vậy tổng giỏ trị nhà cửa vật kiến trỳc là: 2.391.531.866đ.
3.1.2. Mỏy múc thiết bị: của cụng ty đều nhập khẩu từ Trung Quốc,
khụng phổ biến trờn thị trường. Do vậy, khi thu thập giỏ trờn thị trường thỡ hầu nguyờn giỏ mới đều tăng điều này cú thể giải thớch rằng vỡ đõy là hàng hoỏ ngoại nhập, khụng cú nhiều trờn thị trường nước ta. Để tớnh được nguyờn giỏ mới ta phải dựa vào thụng tin từ cỏc bảng bỏo giỏ (thụng tin về bảng bỏo giỏ lấy của Sở Giao thụng Hà Nội). Ta cú bảng sau:
Bảng tớnh tỷ lệ điều chỉnh một số mỏy múc qua bỏo giỏ
STT Tờn tài sản Số lượng Năm sử dụng N.gớa sổ sỏch Bỏo giỏ 2003 Tỷ lệ điều chỉnh