- Quý 12007: Bắt đầu một thời kỳ khởi phát mớ
động sản ở Việt Nam trong thời gian qua 2.2.1 Chính sách thuế, phí, lệ phí
2.2.1.4. Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng, chuyển quyền thuê bất
động sản
Đối với tổ chức kinh doanh bất động sản thì căn cứ theo luật thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp thuế với thuế suất hiện nay là 28%. Ngồi ra, sau khi tính thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp, thu nhập ròng từ việc chuyển quyền sử dụng bất động sản còn lại vẫn ở mức cao thì tổ chức kinh doanh bất động sản cũng như cá nhân phải nộp thuế thu nhập bổ sung theo mức thuế lũy tiến từng phần theo quy định của Nghị định 152/2004/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 06/08/2004 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 164/2003/NĐ-CP ngày 22/12/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp. Tình hình giá cả bất động sản tăng liên tục, chênh lệch giá đất của Nhà nước và giá đất thực tế là rất lớn đã tạo điều kiện cho nhiều tổ chức kinh doanh bất động thu được siêu lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh của mình. Do đó, thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất góp phần điều tiết thu nhập, hạn chế việc đầu cơ đẩy giá bất động sản gia tăng gây bất ổn thị trường của các tổ chức kinh doanh bất động sản, tạo sự công bằng giữa các doanh nghiệp, và làm tăng thu ngân sách nhà nước.
Đối với cá nhân có thu nhập cao từ việc chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền thuê đất, đến nay vẫn chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể về việc nộp thuế thu nhập cao từ hoạt động này. Theo Pháp lệnh thuế thu nhập cá nhân, quy định mức thuế suất 10% trên phần thu nhập chênh lệch khi chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất, nhưng thực tế quy định này chỉ mang tính hình thức. Ở nước ta có khá nhiều người giàu và ngày càng giàu hơn nhờ bất động sản vì mức thuế thu nhập mà họ phải chịu là rất thấp so với thu nhập từ việc đầu tư bất động sản, những người này có thể mua ít nhiều bất động sản dự trữ mà cũng khơng ảnh hưởng đến thu nhập bình thường của họ. Việc dự trữ bất động sản gây nên sự lãng phí đất đai, làm mất cân đối về quan hệ cung cầu, gây ra những biến động bất thường trên thị trường bất động sản. Đây cũng là nguyên nhân đẩy giá bất động sản ngày càng tăng cao hơn giá trị thật trong thời gian qua.