- Góp phần đẩy mạnh việc đáp ứng nhu cầu về vốn, thúc đẩy phát triển cho thị trường bất động sản.
2.3.2.2. Chính sách về các khoản thu liên quan đến đất
- Giá đất xác định chưa hợp lý nên làm thất thốt các khoản thu.
- Chính sách các khoản thu liên quan đến đất chưa khuyến khích các nhà đầu tư cũng như chưa hỗ trợ các nhà đầu tư về vốn bằng cách cho chậm trả tiền sử dụng đất.
- Cách thức thu các khoản thu còn nhiều bất hợp lý.
2.3.2.3. Chính sách tín dụng ngân hàng
- Nguồn lực tài chính từ thị trường vốn để đầu tư vào bất động sản còn diễn ra rất chậm chạp làm cho các nhà đầu tư bất động sản mất đi rất nhiều cơ hội.
- Thời hạn tín dụng của thị trường vốn chưa tương xứng với thời hạn đầu tư kinh doanh bất động sản.
- Ngân hàng Nhà nước vẫn kiểm soát mạnh đối với hoạt động cho vay bất động sản của hệ thống các tổ chức tín dụng nhưng vẫn chưa có những chính sách tháo gỡ những vướng mắc về sự thiếu vốn cho các nhà đấu tư dự án bất động sản.
2.3.2.4. Chính sách tài chính hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản
- Giá đất theo quy định vẫn thấp hơn giá thực tế nên khó khăn trong cơng tác đền bù giải phong mặt bằng, làm thất thu ngân sách Nhà nước.
- Chưa tạo lập được các khu tái định cư trước khi thực hiện thu hồi đất.
- Nhà nước vẫn chưa có nhiều biện pháp hỗ trợ cho nhà đầu tư trong việc đền bù giải phóng mặt bằng
- Các quy định cho chính sách về nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn phát sinh những vướng mắc, chưa có nhiều ưu đãi khuyến khích các doanh nghiệp nhiệt tình tham gia.
Kết luận chương 2: Thị trường bất động sản ở Việt Nam trong thời gian qua theo đà phát triển của đất nước trong xu hướng hội nhập chung của khu vực và trên thế giới, đã có những chuyển biến và phát triển khơng ngừng, góp phần khơng nhỏ vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội của đất nước. Tuy nhiên, so với các thị trường khác của nền kinh tế thì thị trường bất động sản ở Việt Nam cịn khá mới mẻ nên vẫn cịn mang tính tự phát và nhiều bất ổn. Nhằm quản lý và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, Nhà nước cũng đã ban hành hàng loạt chính sách nhằm điều chỉnh các hoạt động liên quan đến lĩnh vực này, đặc biệt là chính sách tài chính. Bên cạnh những kết quả khả quan đạt được, một số chính sách tài chính đối với thị trường bất động sản cịn bộc lộ nhiều thiếu sót và bất cập.
Chương 3