1.3. Các yếu tố ảnh hướng đến việc hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng
1.3.1. Yếu tố chính trị
Chủ trương, chính sách của Đảng Cộng sản Việt Nam có ý nghĩa vơ cùng quan trọng trong việc hồn thiện hệ thống pháp luật đất đai nói chung và pháp luật về chuyển nhượng quyền SDĐ nói riêng. Chủ trương, chính sách của Đảng thời kỳ đổi mới tác động và quyết định đến nội dung của pháp luật về chuyển nhượng quyền SDĐ ở nước ta. Với chủ trương Đổi mới toàn diện nền kinh tế, thực hiện chủ
trương nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần theo định hướng XHCN, Đảng ta kiên định thực hiện chủ trương đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống nhất quản lý đất đai, giao cho các nhân, tổ chức SDĐ lâu dài. Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VII khẳng định rằng trên cơ sở chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, ruộng đất được giao cho nông dân sử dụng lâu dài. Nhà nước quy định bằng pháp luật các vấn đề thừa kế, chuyển quyền SDĐ. Thể chế hóa chủ trương, chính sách của Đảng giai đoạn này, Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai sửa đổi (năm 1998, năm 2001) cùng nhiều văn bản hướng dẫn thi hành điều chỉnh quan hệ về chuyển nhượng quyền SDĐ. Theo đó, các cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất có các quyền về chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuế, thừa kế và thế chấp quyền SDĐ. Pháp luật đã coi quyền SDĐ là một quyền tài sản có giá trị và tạo lập hành lang pháp lý an toàn, đồng bộ để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch về chuyển nhượng quyền SDĐ.
Tại đại hội Đảng lần thứ IX (năm 2001) Đảng ta đề ra chủ trương và chính sách để phát triển thị trường bất động sản trong đó hướng đến việc xây dựng và hình thành nên thị trường về quyền SDĐ. Sở hữu đất đai vẫn thuộc sở hữu tồn dân nhưng Đảng quan tâm đến thực hiện chính sách tạo lập đồng bộ các yếu tố thị trường định hướng XHCN hình thành thị bất động sản, gồm quyền SDĐ theo quy định của pháp luật và từng bước mở rộng thị trường cho phép người Việt Nam ở nước ngoài tham gia đầu tư. Từ những chủ trương trên đây của Đảng, Quốc hội đã ban hành nhiều đạo luật thể chế hóa chính sách đất đai đã tạo ra bước đột phá, tạo lập khuôn khổ pháp lý vững chắc để bảo vệ các quyền của người SDĐ.