Yêu cầu đối với báo cáo định giá:
- Báo cáo định giá không được phép dừng lại ở con số và kết luận, mà địi hỏi phải có sự trình bày, phân tích, đánh giá một cách thật sự khách quan những hạn chế về mặt thông tin, về nguồn dữ liệu và yếu tố chủ quan của thẩm định viên chi phối đến kết quả định giá.
- Nội dung trình bày trong báo cáo định giá còn phải thể hiện một cách rõ ràng và đầy đủ các yêu cầu đã ký kết trong hợp đồng định giá.
Nội dung của báo cáo định giá:
- Trình bày chính xác mục đích, nhiệm vụ định giá.
- Mô tả tài sản mục tiêu: địa chỉ, đặc điểm vật chất và tình trạng pháp lý. - Mơ tả các chỉ dẫn, các tài liệu khách hàng cung cấp và có thể sử dụng được.
- Cơng bố rõ về nguồn gốc của tài liệu được sử dụng.
- Tóm tắt rõ ràng về tính chất, chất lượng thơng tin và các điều kiện thị trường làm cơ sở để định giá.
- Trình bày một cách hợp lý và rõ ràng các phương pháp định giá được chấp nhận, về các kỹ thuật phân tích được sử dụng trong mỗi phương pháp.
- Tuyên bố rõ ràng về giá trị của BĐS mục tiêu. - Khẳng định ngày định giá có hiệu lực.
- Những hạn chế ảnh hưởng đến kết quả ước tính: hạn chế về khả năng tiến hành điều tra thực tế, các nghi vấn có thể có, hạn chế của các giả thiết…
- Những mâu thuẫn và trách nhiệm của những người sử dụng thông tin định giá: mâu thuẫn giữa tiêu chuẩn thẩm định với yêu cầu khách hàng, yêu cầu về mức độ bí mật thơng tin, khẳng định loại báo cáo được cung cấp bằng văn bản hay bằng miệng, các báo cáo cũng cần được lưu trữ trong một thời gian nhất định.
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNGSẢN TẠI TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ – SẢN TẠI TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ – CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ