I Kết cấu chính 85%
b. Nguyên nhân khách quan
3.3.7. Phát triển dịch vụ hỗ trợ thông tin
Nguồn thông tin về những BĐS đã được giao dịch thành cơng trên thị trường đóng một vai trị quan trọng trong hoạt động định giá bất động sản, là cơ sở để nhà nước quản lý kinh doanh bất động sản, tránh tình trạng giao dịch ngầm, gây sốt ảo về giá bất động sản, là cơ sở để thế chấp, vay vốn ngân hàng… Đó là các thơng tin về địa chỉ của bất động sản, thông tin về thế chấp, về các quyền lợi có liên quan, các ghi chú của nhà chức trách về vấn đề có liên quan tới chủ sở hữu (sử dụng) bất động sản, thơng tin đánh giá tình trạng bất động sản…Nhưng các nguồn thơng tin này rất khó thu thập. Nhà nước vẫn chưa có biện pháp nào để quản lý các nguồn thơng tin này, do người bán thường đưa ra mức giá thấp hơn nhiều so với mức giá thực trên thị trường nhằm giảm bớt thuế, lệ phí. Mặt khác, thơng tin các giao dịch từ các văn
phịng mơi giới, sàn giao dịch BĐS cũng rất hạn chế, manh mún, độ chính xác thấp. Có thể nói, hệ thống thơng tin trên thị trường BĐS ở nước ta vẫn cịn thiếu, yếu, chưa đủ minh bạch, gây khó khăn cho hoạt động định giá BĐS. Trong thời gian tới, Nhà nước cần thực hiện một số biện pháp để hạn chế những yếu kém ở trên, có hệ thống thu thập thơng tin hiệu quả.
Để có thể cung cấp đầy đủ, chính xác hệ thống thơng tin về bất động sản địi hỏi nhà nước phải xây dựng hệ thống cung cấp thông tin (hệ thống ngân hàng dữ liệu thông tin về bất động sản) trên cơ sở ứng dụng công nghệ thông tin. Hệ thống cung cấp thông tin phải được nối mạng với cơ quan điều tra khảo sát đo đạc đất đai, các cơ quan có thẩm quyền về đăng ký đất đai, về cấp giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà… Hệ thống cung cấp thông tin bất động sản cần phải được nối mạng với các cơ quan có liên quan đến quản lý và kinh doanh bất động sản như Bộ Tài Ngun Mơi Trường, Bộ Tư Pháp, Tịa án… Đồng thời, nhà nước cần phải kiểm tra thường xun các hệ thống thơng tin này để đảm bảo tính chính xác, đầy đủ, cập nhật liên tục những thay đổi, tránh tình trạng nhiều đối tượng xấu lợi dụng để đưa các thông tin không đúng sự thật gây ảnh hưởng xấu tời thị trường.