I Kết cấu chính 85%
c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm
STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%) Tỷ lệ chất lượng còn lại
(%)
Tỷ lệ giá trị còn lại (%)
(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)
I Kết cấu chính 85%
1 Nền, móng 20% 80% 16%
2 Khung cột 35% 80% 28%
3 Dầm mái 30% 80% 24%
II Kiến trúc, hoànthiện thiện
15% 80% 12%
Tỷ lệ % CLCL 100% 80%
+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:
Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.
Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 15 năm. + Thực tế cơng trình:
Năm xây dựng: Năm 2010. Số năm đã sử dụng: 2 năm. Số năm sử dụng còn lại: 13 năm. Tỷ lệ % CLCL: 87%.
d. Kết luận
Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 83%.
e. Tính tốn giá trị
- Diện tích sàn xây dựng 150 m2
- Đơn giá xây dựng theo QĐ 35, tháng 12/2011, cơng trình: Nhà 1 tầng, tường xây gạch 110, mái lợp tôn
(đ/m2)
- Hệ số kinh nghiệm điều chỉnh về tỷ lệ lỗi thời về thiết kế, công năng sử dụng theo phương pháp thống kê kinh nghiệm, ước tính
1,00
- Đơn giá xây dựng sau điều chỉnh (đ/m2) 1.426.000 - Nguyên giá ĐTXD mới (đ) 213.900.000
- Tỷ lệ % CLCL 83%
Thứ chín, Tường rào:
a. Các số liệu chính
Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2011. Diện tích: 207 m2.
Loại cơng trình: Tường xây gạch bổ trụ 220. b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng
Tường xây gạch bổ trụ 220. Hiện trạng: Tường nhiều chỗ có hiện tượng thấm nước, sử dụng bình thường.
c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm
STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%)
Tỷ lệ chất lượng còn
lại (%)
Tỷ lệ giá trị còn lại (%)
(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)
I Kết cấu chính 85%
3 Dầm mái 30% 60% 18%
II
Kiến trúc, hoàn
thiện 15% 60% 9%
Tỷ lệ % CLCL 100% 60%
+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:
Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu.
Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 10 năm. + Thực tế cơng trình:
Năm xây dựng đưa vào sử dụng: Năm 2009. Số năm đã sử dụng: 3 năm.
Số năm sử dụng còn lại: 7 năm. Tỷ lệ % CLCL: 70%.
d. Kết luận
Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 65%.
e. Tính tốn giá trị
- Diện tích sàn xây dựng 207 m2
- Đơn giá xây dựng theo QĐ 35 Hà Nội, tháng 12/2011, cơng trình: Tường xây gạch 220 có bổ trụ
1.005.000 - Hệ số kinh nghiệm điều chỉnh về tỷ lệ lỗi thời về
thiết kế, công năng sử dụng theo phương pháp thống kê kinh nghiệm, ước tính
- Đơn giá xây dựng sau điểu chỉnh (đ/m2) 1.005.000 - Nguyên giá ĐTXD mới (đ) 208.035.000
- Tỷ lệ % CLCL 65%
Bảng tổng hợp giá trị cơng trình xây dựng
STT Tên tài sản Quy mô (m2)
Đơn giá Tỷ lệ % giá trị còn lại
Giá trị còn lại
(1) (2) (3) (4)=(1)*(2)*(3)
3 Nhà văn phòng điều hành 960 7.368.000 82% 5.800.089.600 4 Khu xưởng dịch vụ (gồm xưởng bảo hành xe tải) 706,25 3.594.000 70% 1.776.783.750 5 Nhà xưởng bảo hành xe du lịch 420,3 3.594.000 80% 1.208.446.560 6 Văn phòng làm
việc của xưởng
321 3.594.000 70% 807.571.8007 Hệ thống sân bê