: VIET NAM VALUATION AND FINANCE CONSULTANCY JOINT STOCK COMPANY
2.1.4. Một số thành tích đạt được
- Được danh hiệu tập thể lao động xuất sắc. - Bằng khen của Bộ tài chính.
- Giám đốc Trung tâm được bằng khen của Thủ tướng chính phủ.
- Ln được đánh giá cao công tác môi trường, công tác văn hóa, thể thao, cơng tác nhân sự, chăm lo đời sống cho cán bộ, công nhân viên.
- Doanh thu từ hoạt động thẩm định giá và đấu giá 2011 là 4,7 tỷ VNĐ. Trong đó: Hoạt động thẩm định giá là 3,5 tỷ VNĐ.
Hoạt động đấu giá là 1,2 tỷ VNĐ.
- Số lượng hợp đồng thẩm định giá đã thực hiện là 300 hợp đồng.
Trong đó: + Hoạt động từ nguồn vốn ngân sách nhà nước là 135 hợp đồng.
+ Hoạt động từ nguồn vốn khác là 165 hợp đồng. - Số lượng hợp đồng đấu giá là 24 hợp đồng.
- Tổng giá trị các hợp đồng thẩm định giá (tổng giá trị tài sản thẩm định giá) 6.067.198.000.000 đồng (sử dụng nguồn vốn ngân sách là 1.749.776.000.000 đồng, nguồn vốn khác 4.317.422.000.000 đồng).
2.2. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠITRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ – CHI NHÁNH CÔNG TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ – CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM (VVFC)
2.2.1. Các cơ sở pháp lý của hoạt động định giá bất động sản
- Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002; - Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của pháp lệnh Giá;
- Nghị định số 75/2008/NĐ-CP ngày 09/6/2008 v/v sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 170/NĐ-CP ngày 25/12/2003;
- Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của chính phủ về Thẩm định giá;
- Thông tư số 15/2004/TT-BTC ngày 9 tháng 3 năm 2003 của Bộ tài chính hướng dẫn thực hiện nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của chính phủ;
- Thơng tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ vê thẩm định giá;
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ tài chính v/v “Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam” (đợt 1);
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính v/v “Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam” (đợt 2);
- Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 của Bộ tài chính về việc ban hành 6 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 3);
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; - Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
- Nghị định số 61-CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ - CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất chính phủ;
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/11/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 153/NĐ - CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
- Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghi định số 188/2004/NĐ - CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị định số 123/2007/NĐ - CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Thơng tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ;
- Thơng tư 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ tài chính về việc hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.
2.2.2. Các phương pháp định giá bất động sản được sử dụng tại Trungtâm tâm
Trong hoạt động định giá của mình thì Trung tâm thẩm định giá và đấu giá thường sử dụng 4 phương pháp là: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương
pháp chi phí, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư để định giá Bất động sản: