thiện
33% 70% 23%
Tỷ lệ % CLCL 100% 70%
- Theo phương pháp thống kê kinh ngiệm:
+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:
Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.
Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 20 năm. + Thực tế cơng trình:
Số năm đã sử dụng: 6 năm. Số năm sử dụng còn lại: 14 năm. Tỷ lệ % CLCL: 70%.
d. Kết luận
Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 70%.
e. Tính tốn giá trị
- Diện tích sàn xây dựng 432 m2
- Suất đầu tư cơng trình nhà ở 01 tầng theo suất đầu tư xây dựng
2010, đã có VAT 10% (đ/m2) 3.790.000 - Suất đầu tư xây dựng cơng trình chưa bao gồm VAT 10%
(đ/m2) 3.445.000
- Chênh lệch chỉ số giá giữa năm 2010 và quý III/2011 1,1729 - Đơn giá đầu tư xây dựng đánh giá tại thời điểm hiện nay (đ/m2) 4.041.000
Thứ ba, Nhà văn phòng điều hành:
a. Các số liệu chính
Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2006. Diện tích sàn: 960 m2.
Loại cơng trình: BTCT. Số tầng: 04 tầng.
b. Đặc điểm, hiện trạng sử dụng
Nhà xây 4 tầng, kết cấu móng băng khung BTCT, xây dựng và đưa vào sử dụng năm 2006 tổng diện tích sàn xây dựng 960 m2, tường xây gạch 220, tường WC 110 bả, lăn sơn hoàn thiện. Tầng 1: nền lát gạch Ceramic 400x400, cửa kính thủy lực mặt tiền, cửa đi, cửa sổ các phịng bằng cửa gỗ panơ kính, trần thạch cao khung xương chìm các phịng, trần các khu vực cịn lại bả, lăn sơn hồn thiện. Tầng 2: nền lát gạch Ceramic 400x400, chân tường ốp gạch
men 100x400 cao 100, phịng nghỉ Giám đốc lát gỗ Cơng nghiệp, cột sơn giả đỏ, trần phòng Giám đốc đúng trần thạch cao khung xương chìm có giật cấp, trần phịng nghỉ Giám đốc ốp gỗ, các khu vực còn lại trần BTCT bả, lăn sơn hoàn thiện, cửa đi, cửa sổ bằng cửa gỗ panơ kính. Tầng 3: nền lát gạch Ceramic 400x400, chân tường ốp gạch men 100x400 cao 100, trần BTCT bả, lăn sơn hồn thiện, cửa đi, cửa sổ bằng gỗ panơ kính. Tầng 4: nền lát gạch Ceramic 400x400, khu vực áp mái ngoài trời lát gạch đất nung 300x300 kết hợp xử lý chống thấm, chân tường trong nhà ốp gạch men 100x400 cao 100, trần thạch cao khung xương chìm, cửa gỗ panơ kính. Hiện tại sử dụng bình thường, ổn định.
c. Tỷ lệ % CLCL
- Theo phương pháp phân tích kỹ thuật:
Vận dụng theo hạng mục cơng trình: nhà 2 tầng mái bằng có khu phụ riêng – Văn bản hướng dẫn 1076/HD-XD của Sở xây dựng về hướng dẫn đánh giá lại tỷ lệ % CLCL.
STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%)
Tỷ lệ chất lượng còn lại (%)
Tỷ lệ giá trị còn lại (%)
(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)