2 Tường 18% 80% 14%
3 Nền, sàn 13% 80% 10%
4 Mái 26% 80% 21%
II
Kiến trúc, hoàn
thiện 33% 80% 26%
Tỷ lệ % CLCL 100% 80%
- Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm:
+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:
Số năm sử dụng tối đa: 50 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 25 năm.
Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 37,5 năm. + Thực tế cơng trình:
Năm xây dựng đưa vào sử dụng: Năm 2006. Số năm đã sử dụng: 6 năm.
Số năm sử dụng còn lại: 31,5 năm. Tỷ lệ % CLCL: 84%.
d. Kết luận
Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 82%.
e. Tính tốn giá trị
Tính tốn theo suất đầu tư năm 2010 của Bộ xây dựng.
- Diện tích sàn xây dựng 960 m2 - QĐ 35/QĐ-UB Hà Nội, cơng trình: nhà 04 tầng, kết cấu bê tơng
cốt thép (đ/m2) 6.290.909 - Chỉ số giá chênh lệch 1,1712
Thứ tư, Khu xưởng dịch vụ (gồm xưởng bảo hành xe tải):
a. Các số liệu chính
Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2006. Diện tích sàn: 706,25 m2.
Loại cơng trình: Cột bê tơng, kèo thép, tường gạch. Số tầng: 01 tầng.
b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng
Nhà có kết cấu móng đơn, cột bê tơng khung vì kèo thép hình khẩu độ 15m, tường xây gạch 220, sơn hồn thiện, nền láng vữa xi măng khơng đánh màu, hệ dầm dằng vì kèo thép, sơn chống rỉ, mái lợp tơn chống nóng có diềm mái. Hiện trạng: Tường có hiện tượng ẩm mốc và thấm nước, vì kèo thép có hiện tưởng rỉ sét một phần do yếu tố tự nhiên, tình trạng sử dụng tốt, chưa có hiện tượng xuống cấp.
c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm
STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%) Tỷ lệ CLCL (%) Tỷ lệ giá trị còn lại (%) (1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)
2 Khung cột 35% 70% 25%
3 Dầm mái 30% 70% 21%
II Kiến trúc, hoàn thiện thiện
15% 70% 11%
Tỷ lệ % CLCL 100% 70%
+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:
Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.
Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 20 năm. + Thực tế cơng trình:
Năm đưa vào sử dụng: Năm 2006. Số năm đã sử dụng: 6 năm.
Số năm sử dung còn lại: 14 năm. Tỷ lệ % CLCL: 70%.
d. Kết luận
Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 70%.
e. Tính tốn giá trị
- Diện tích sàn xây dựng 706,25 m2
- Suất đầu tư cơng trình nhà ở 01 tầng theo suất đầu tư xây dựng năm 2010, đã có VAT 10% (đ/m2)
3.370.000 - Suất đầu tư xây dựng cơng trình chưa bao gồm VAT 10% 3.064.000
(đ/m2)
- Chênh lệch chỉ số giá giữa năm 2010 với quý 3/2011 là 1,1729 - Đơn giá ĐTXD đánh giá lại tại thời điểm hiện nay (đ/m2) 3.594.000
Thứ năm, Nhà xưởng bảo hành xe du lịch:
a. Các số liệu chính
Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2008. Diện tích sàn: 420,3 m2.
Loại cơng trình: Cột bê tơng, kèo thép, tường gạch. Số tầng: 01 tầng.
b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng
Nhà có kết cấu móng đơn, cột bê tơng khung vì kèo thép hình khẩu độ 15m, tường xây gạch 220, sơn hoàn thiện, nền láng vữa xi măng khơng đánh màu, hệ dầm dằng vì kèo thép, sơn chống rỉ, mái lợp tơn chống nóng có diềm mái. Hiện trạng: Tường có hiện tượng ẩm mốc và thấm nước, vì kèo thép có hiện tưởng rỉ sét một phần do yếu tố tự nhiên, tình trạng sử dụng tốt, chưa có hiện tượng xuống cấp.
c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm
STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%) Tỷ lệ chất lượng còn lại (%)
Tỷ lệ giá trị còn lại (%)
(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)