Chọn địa điểm cụ thể

Một phần của tài liệu Lập dự án đầu tư khách sạn AVATAR (Trang 32 - 36)

CHƯƠNG 3 LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN

3.1. NGUYÊN TẮC LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM

3.1.2. Chọn địa điểm cụ thể

3.1. NGUYÊN TẮC LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM

3.1.1. Chọn khu vực địa điểm

Với những lợi thế về điều kiện tự nhiên, nguồn nhân lực dồi dào, cùng với định hướng phát triển và đẩy mạnh các ngành công nghiệp khơng khói thì Đà Nẵng đã và đang là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư. Bên cạnh đó thành phố Đà Nẵng cũng là một địa điểm uy tín đối với các nhà đầu tư với những chính sách ưu đãi nhằm thu hút đầu tư. Do đó cơng ty Hồn Sơn Bình đã lựa chọn thành phố Đà Nẵng để đầu tư dự án Khách sạn Avatar.

Cụ thể, với điều kiện tự nhiên đặc biệt thuận lợi nằm giữa 4 di sản văn hóa thế giới nổi tiếng, là cửa ngõ phía đơng của tuyến hành lanh kinh tế Đơng - Tây và với cảnh quan đẹp, có sơng, có núi và có bãi biển đẹp. Thành phố Đà Nẵng là địa điểm vô cùng thuận lợi để đầu tư dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng.

Thành phố Đà Nẵng cũng là nơi tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng, các trung tâm đào tạo có đào tạo các ngành về du lịch - khách sạn, đây cũng là lợi thế về nguồn nhân lực có năng lực và chuyên môn cao rất cần thiết cho dự án tiêu chuẩn 4 sao như Khách sạn Avatar.

3.1.2. Chọn địa điểm cụ thể Lựa chọn địa điểm Lựa chọn địa điểm

Với phương châm hướng đến là tạo không gian sang trọng, hiện đại cho khách hàng với tầm nhìn hướng ra biển, cũng như có thể cảm nhận được sự hùng vĩ của dãy núi Ngũ Hành Sơn. Bên cạnh đó, để tạo điều kiện đi lại cho du khách có thể dễ dàng đến thăm các khu di sản văn hóa thế giới như: Thánh địa Mỹ Sơn, Phố cổ Hội An và Kinh thành Huế, cũng như không cách quá xa trung tâm thành phố để thuận tiện cho du khách muốn tham quan mua sắm tại các địa điểm ở trung tâm thành phố như đường Bạch Đằng, cầu sông Hàn, cầu Rồng, Chủ đầu tư đã chọn tuyến đường Võ Nguyên Giáp - Trường Sa - một trong những con đường ven biển đẹp nhất của Đà Nẵng để làm địa điểm xây dựng cơng trình.

Vì việc lựa chọn địa điểm hết sức quan trong, quyết định đến sự thành bại của dự án, nên sẽ đề xuất hai phương án địa điểm để việc lựa chọn mang tính khách quan và có hiệu quả cao hơn.

Phương án địa điểm 1: Khu đất tại đường Trường Sa, Phường Phước Mỹ,

SVTH- Ngành KTXD 27

Hình 3.1. Vị trí khu đất Phương án 1

Phương án địa điểm 2: Lô 120 - Đường An Thượng 2 - Phường Mỹ An - Quận Ngũ Hành Sơn - Thành phố Đà Nẵng (Hình 3.2).

SVTH- Ngành KTXD 28

So sánh hai phương án địa điểm: Hai phương án địa điểm được so sánh

theo các chỉ tiêu như trong Bảng 3.1.

Bảng 3.1. Bảng so sánh hai phương án địa điểm

Chỉ tiêu

so sánh Phương án 1 Phương án 2

Vị trí khu đất

- Phía Bắc và Nam giáp các cơng trình lân cận.

- Phía Đơng giáp với đường Trường Sa, đối diện là Hyatt Regency Da Nang resort & spa. - Phía Tây là khu dân cư.

- Phía Tây giáp với khu dân cư.

- Phía Đơng giáp với đường An Thượng 2.

- Phía Bắc giáp với đường Hồng Kế Viêm.

- Phía Nam giáp khu dân cư

Điều kiện tự nhiên - địa chất

* Thuận lợi

- Gần với bãi biển Non Nước nên khí hậu mát mẻ, dễ chịu, khơng khí trong lành là những điểm thu hút khách du lịch vào mùa hè - mùa cao điểm của du lịch Đà Nẵng.

* Khó khăn

- Cũng vì nằm gần biển nên sẽ chịu ảnh hưởng và tác động của mưa gió nhiều hơn vào mùa mưa. Đặc biệt Đà Nẵng thường xảy ra các trận bão lớn, nên có thể chịu nhiều thiệt hại đáng kể.

- Do cơng trình được xây dựng trên đất cát nên địa chất khơng ổn định, phải tốn các chi phí khảo sát, ổn định địa chất cũng như chi phí cho phần ngầm lớn.

- Tuy cũng gần biển nhưng đường ra biển lại bị chắn bởi Hyatt Regency Da Nang resort & spa nên du khách sẽ gặp khó khăn nếu

* Thuận lợi

- Nằm trên đường biển nên khí hậu mát mẻ, dễ chịu, khơng khí trong lành, thu hút khách du lịch.

- Nằm đối diện bãi biển Mỹ Khê nên du khách có thể tắm biển một cách thuận tiện.

* Khó khăn

- Khó khăn tương tự như phương án 1 nhưng sẽ chịu nhiều thiệt hại từ thiên tai hơn (phương án 1 cũng nằm đối diện phía biển nhưng được che chắn phần nào bởi Hyatt Regency Da Nang resort & spa).

SVTH- Ngành KTXD 29 muốn tắm biển. Điều kiện kinh tế - xã hội * Thuận lợi

- Nằm trên tuyến đường nối giữa Đà Nẵng - Quảng Nam nên tạo điều kiện thuận lợi cho du khách trong việc tham quan di sản văn hóa thế giới Phố cổ Hội An.

- Gần danh thắng Ngũ Hành Sơn, thuận tiện cho du khách đến tham quan địa điểm du lịch này.

* Khó khăn

- Khu vực xây dựng dự án mới vừa được quy hoạch, còn khá mới nên tình hình xã hội ở đây chưa ổn định.

- Vì ở khá xa trung tâm thành phố, khu vực tập trung hầu hết các dự án nên khơng có lao động địa phương, tốn chi phí hỗ trợ cho việc đi lại của nhân viên.

* Thuận lợi

- Gần trung tâm thành phố, thích hợp cho khách du lịch có thể đi lại dễ dàng tùy theo mục đích và phù hợp với khách hàng mục tiêu của dự án. - Việc thu hút lao động cho dự án cũng dễ dàng, khơng tốn các chi phí phát sinh – hỗ trợ cho việc đi lại của nhân viên.

* Khó khăn

- Khu vực này có dân cư tập trung đông đúc, các quán nhậu cũng như gần bãi tắm công cộng nên anh ninh chưa được đảm bảo.

Tình hình cạnh tranh

- Những cơng trình lân cận hầu hết là các khách sạn và khu nghỉ dưỡng 5 sao khác như Vinpearl, Hyatt và các khách sạn 5 sao thuộc địa phận của tỉnh Quảng Nam như Nam Hải nên dự án phải chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các dự án trên. Tuy nhiên, dự án cũng nằm gần các dự án phục vụ nhu cầu cao cấp như sân golf Montgomerie Links, bên cạnh các dịch vụ của dự án, cũng đem lại các tiện ích tối đa cho khách du lịch.

- Nằm gần các khách sạn 4 sao như Mỹ Khê, Holiday Beach Hotel, Gold Hotel II và Grand mango Hotel, cách khách sạn 5 sao gần nhất là Furama khoảng 4,3 km, do đó sẽ có sự canh tranh khá lớn từ phân khúc khách sạn 4 sao thỏa mãn nhu cầu “tầm nhìn hướng biển” của khách du lịch.

SVTH- Ngành KTXD 30

Qua việc phân tích và so sánh hai phương án địa điểm để xây dựng dự án, ta có thể đánh giá hai phương án (Bảng 3.2).

Bảng 3.2. Ưu điểm và nhược điểm của hai phương án

Phương án 1 Phương án 2

Ưu điểm

- Có vị trí nằm trên con đường ven biển kéo dài từ Sơn Trà – Hội An. - Gần địa điểm du lịch danh thắng Ngũ Hành Sơn.

- Gần biển nên khí hậu mát mẻ, dễ chịu, khơng khí trong lành.

- Chi phí sử dụng đất khơng cao.

- Vị trí thuận lợi cho việc đầu tư du lịch, cách trung tâm thành phố và các địa điểm du lịch của thành phố khơng xa.

- Gần biển nên khí hậu mát mẻ, dễ chịu, khơng khí trong lành.

- Việc thu hút lao động cho dự án dễ dàng, đỡ tốn các chi phí phát sinh như chi phí hỗ trợ đi lại cho nhân viên.

Nhược điểm

- Gần biển nhưng đường ra biển bị chắn bởi Hyatt Regency Danang resort & spa.

- Xa trung tâm thành phố và các địa điểm du lịch nổi tiếng của thành phố.

- Khả năng cạnh tranh thấp.

- Tốn chi phí hỗ trợ đi lại cho nhân viên.

- Gần khu dân cư đông đúc và các bãi tắm công cộng nên an ninh không được đảm bảo.

- Do vị trí gần trung tâm nên chi phí sử dụng đất khá cao.

Kết luận: Qua các bảng so sánh và đánh giá trên, ta có thể nhận định rằng

phương án 2 có nhiều lợi thế và thuận hơn so với phương án 1. Vì vậy, ta chọn phương án 2 là địa điểm của dự án.

Một phần của tài liệu Lập dự án đầu tư khách sạn AVATAR (Trang 32 - 36)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(71 trang)