CHƯƠNG 3 LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
3.2. VỊ TRÍ CƠNG TRÌNH VÀ DIỆN TÍCH QUY HOẠCH
QUY HOẠCH
Địa điểm xây dựng: Số 120 đường An Thượng 2 - Phường Mỹ An - Quận Ngũ Hành Sơn - Thành phố Đà Nẵng. Phối cảnh cơng trình được thể hiện ở Hình 3.1. Vị trí khách sạn nằm ngay trên đường Hoàng Kế Viêm, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng. Phía trước khách
SVTH- Ngành KTXD 31
biển đẹp nhất hành tinh. Với mật độ giao thông vừa phải, cảnh quan khu du lịch đẹp, con người ở khu dân cư thân thiện.
Mặt bằng của cơng trình có hình chữ L với khoảng lùi phù hợp với quy định của thành phố và hợp với khu đất hiện trạng. Với mặt bằng vừa phải và vị trí lơ đất hai mặt tiền của đường Hồng Kế Viêm. Khoảng lùi phía đường Hồng Kế Viêm là 5 m. Khoảng lùi phía đường An Thượng là 1,5 m.
Cơng trình khách sạn Avatar là cơng trình xây mới 16 tầng, mái BTCT. Kết cấu chính chịu lực khung cột vách BTCT, móng bè kết hợp gia cố tại những vị trí tải trọng cục bộ, tường gạch nhẹ bao che.
Diện tích khu đất: 766.8 m2. Số tầng cao cơng trình: 16 tầng và 1 tầng bán hầm, 1 tầng lửng, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng tum thang.Chiều cao cơng trình: 66,9 m. Tổng số 16 tầng bố trí 108 phịng khách sạn lưu trú; 1 nhà hàng; 1 khu spa; 1 phòng hội nghị, 1 trung tâm thể dục và các phòng phụ trợ khác.
Khi cơng trình đi vào hoạt động vẫn đảm bảo mặt bằng thống mát, lưu lượng giao thơng tại khu vực có đơng hơn nhưng vẫn đủ khơng gian cho các loại xe tiếp cận vào khách sạn. Vị trí để xe ơ tơ cho khách và nhân viên ở tầng hầm và ngay trước tầng trệt. Với vị trí thống rộng thì việc khai thác mặt bằng và đầu tư trồng cây xanh trên khu mặt tiền khách sạn sẽ tạo khoảng không gian xanh đẹp.
Đà Nẵng nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình, nhiệt độ cao và ít biến động. Khí hậu Đà Nẵng là nơi chuyển tiếp đan xen giữa khí hậu miền Bắc và miền Nam. Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt: Mùa mưa kéo dài từ tháng 8 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 1 đến tháng 7, thỉnh thoảng có những đợt rét mùa đơng nhưng không đậm và không kéo dài, rất thuận lợi cho ngành du lịch.
Nhiệt độ Nhiệt độ TB năm Nhiệt độ cao nhất trung bình Nhiệt độ thấp nhất trung bình Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối 25,6°C 29,8°C 22,7°C 40,9°C 10,2°C Mưa Lượng mưa TB năm
Lượng mưa năm lớn nhất (1964)
Lượng mưa năm thấp nhất (1974) Lượng mưa ngày lớn nhất Số ngày mưa TB năm 2.066 mm 3.307 mm 1.400 mm 332 mm 147 ngày
Vị trí của dự án rất thuận lợi, nằm trên trục đường ven biển của thành phố Đà Nẵng nối dài đến di sản văn hóa thế giới Phố cổ Hội An. Bên cạnh đó vị trí của dự án nằm cách trung tâm thành phố không xa, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 6,5 km (mất khoảng 15 phút đi ô tô). Du khách khi đến với Khách
SVTH- Ngành KTXD 32
sạn Avatar sẽ có được khơng gian tuyệt vời để ngắm một trong những bãi biển quyến rũ nhất hành tinh hay được hít thở bầu khơng khí trong lành, mát mẻ của thành phố, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.
Hệ thống giao thơng dẫn từ vị trí dự án đến các địa điểm du lịch cũng như đến sân bay quốc tế Đà Nẵng và ngược lại rất thuận lợi. Từ sân bay đến vị trí dự án du khách sẽ đi qua con đường Nguyễn Văn Linh - cũng là một trong những con đường đẹp và hiện đại của Đà Nẵng, du khách cũng sẽ đi qua cầu Rồng - cây cầu được thiết kế với kiến trúc hết sức độc đáo, được coi là biểu tượng mới của thành phố. Các tuyến đường từ dự án đến các địa điểm du lịch trong thành phố cũng đã được thành phố đầu tư xây dựng khá hiện đại.
Hệ thống thơng tin liên lạc ở vị trí dự án khá tốt. Đặc biệt ngoài dịch vụ wifi của khách sạn thì du khách có thể sử dụng dịch vụ wifi miễn phí của thành phố khi đi đến các địa điểm du lịch trong thành phố.
Kết luận: Vị trí xây dựng dự án đẹp, thuận lợi cho đầu tư dịch vụ khách
sạn. Vị trí xây dựng dự án khơng chỉ đem lại sự thuận tiện cho du khách, mà còn phù hợp với chủ trương quy hoạch của thành phố Đà Nẵng.
SVTH- Ngành KTXD 33