số dự án
Số
TT Khu đất đấu giá Diện tích
Thu theo hình thức giao đất (đồng) Thu theo hình thức đấu giá (đồng) Chênh lệch (đồng) 1
Đường Bắc Sơn kéo dài phường Quang Trung
26.025,10 12.235.461.000 134.730.427.000 122.494.966.000
2 Khu dân cư số 10
phường Thịnh Đán 60.702,00 615.297.840.300 713.848.230.540 98.550.390.240 3 Khu dân cư 11a, 11b
phường Tân Lập 6.234,00 25.706.313.600 27.349.888.778 1.643.575.178
* Tổng 92.961,10 653.239.614.900 875.928.546.318 222.688.931.418
(Nguồn: Phịng Tài ngun và Mơi trường TPTN)
Nhìn vào bảng 3.7 trên cho ta thấy nếu thu theo hình thức giao đất có
thu tiền sử dụng đất thì 3 dự án này chỉ thu được với tổng số tiền là
653.239.614.900 đồng trên tổng diện tích là 92.961,10 m2; nếu thu theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì số tiền thu được là 875.928.546.318 đồng trên tổng số diện tích 92.961,10 m2; Số tiền chênh lệch thu được giừa thu theo hình thức giao đất và hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là 222.688.931.418 đồng.
Như vậy, hiệu quả kinh tế đối với Nhà nước thể hiện tại các điểm sau: + Làm tăng ngân sách cho Nhà nước.
+ Khai thác hợp lý quỹ đất.
Đấu giá quyền sử dụng đất đã tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa
những người tham gia đấu giá, người trả giá cao nhất sẽ là người nhận được quyền sử dụng đất. Do vậy, cùng một diện tích đất được sử dụng để khai thác tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nếu áp dụng cơ chế đấu giá sẽ mang lại hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần so với cơ chế giao đất có thu tiền sử dụng
Hình 3.5: Khu đất trước khi đấu giá
+ Huy động nhiều nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng.
Nhà nước đầu tư cho vay để giải phóng mặt bằng, làm cơ sở hạ tầng.
Khi đưa ra đấu giá thì người dân và các nhà đầu tư bỏ vốn để tham gia. Số
tiền thu được sẽ được sử dụng vào việc trả nợ tiền vay của Nhà nước, phát
triển cơ sở hạ tầng của địa phương.
+ Tạo nguồn vốn từ đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư cho các dự án khác và tạo điều kiện cho việc chuyển đổi ngành nghề cho nhân dân địa
phương khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các cơng trình nói chung và dự án đấu giá đất nói riêng.
Đấu giá quyền sử dụng đất có ý nghĩa to lớn, giúp tăng nguồn thu cho
ngân sách, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo đà thúc đẩy sự nghiệp cơng nghiệp hố, hiện đại hố đất nước.
- Đối với người sử dụng đất:
Đất để đấu giá là đất đã được phê duyệt quy hoạch nên tính an tồn rất
cao, người mua được Nhà nước bảo đảm tính pháp lý của lơ đất, được đảm
tự do, người mua thường phải mất nhiều công để tìm hiểu về giấy tờ hay vị trí quy hoạch của thửa đất rồi mới có thể đưa ra quyết định thì riêng đối với đất
được đem ra đấu giá, những yếu tố này đều được đảm bảo.
Đấu giá QSD đất được tiến hành công khai, thu hút nhiều đối tượng
tham gia với nhiều mức trả giá khác nhau. Trước khi cuộc đấu giá được tiến
hành, người tham gia đấu giá được nghiên cứu hồ sơ đấu giá, khảo sát thực địa và tiến hành tìm hiểu thơng tin trên thị trường tại khu vực đấu giá nên đã
có thể nhìn nhận, đánh giá về giá trị thực tế mảnh đất được đem đấu giá. Do vậy, khi tham gia họ sẽ chủ động trả với giá do họ đã xác định và thường đưa ra giá thấp hơn so với việc mua đất theo cách thông thường trên thị trường.
Không mất phí hoa hồng (mơi giới) và các loại phí khác mà các trung tâm mơi giới thường đặt ra. Sau khi tìm hiểu công tác đấu giá quyền sử dụng đất của 3 dự án nêu trên so sánh được phần chênh lệch giữa giá thấp nhất và cao nhất khi trúng đấu giá với giá thấp nhất và cao nhất khi thực hiện chuyển
quyền sử dụng đất ngoài thị trường.