I. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐA
1.1. Tình hình thực hiện một số nội dung quản lý nhà nước về đất đai có liên
1.1.7. Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
* Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính
Việc đăng ký bắt buộc, trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo Điều 95 Luật Đất đai được triển khai rộng rãi trên địa bàn thành phố Biên Hịa. Cơng tác đăng ký, cấp, phát Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố được địa phương quan tâm thực hiện. Hàng năm UBND thành phố Biên Hòa đều xây dựng kế hoạch đăng ký, cấp, phát Giấy chứng nhận lần đầu để UBND các phường xã, Phịng Tài ngun và Mơi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - chi nhánh Biên Hịa thực hiện.
Tình hình kê khai đăng ký giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật Đất đai 2013 cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành, một số đơn vị quốc phòng bàn giao cho địa phương quản lý, UBND thành phố đã chỉ đạo Phịng Tài ngun và Mơi trường phối hợp Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai - chi nhánh Biên Hòa xây dựng kế hoạch đăng ký đất đai, xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính cho các khu gia đình quân nhân.
Tổng số thửa đất hộ gia đình cá nhân đang sử dụng là 189.704 thửa/ 15.092 ha. Tính đến ngày 15/03/2021, đã đăng ký được 163.116 thửa/ 11.384 ha, đạt 85,98% số thửa đất và 75,43% diện tích. Chưa đăng ký 26.588 thửa/ 3.708 ha đạt 14,02% số thửa đất và 24,57% diện tích; Số thửa cịn lại chưa đăng ký là do thửa đất đo bao, chủ sử dụng đất khơng có ở địa phương, người sử dụng đất chỉ kê khai đăng ký khi đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, đất khu gia đình quân nhân của các đơn vị quân đội chưa bàn giao cho địa phương quản lý.
* Về tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Trên địa bàn thành phố Biên Hịa có 189.704 thửa/15.092 ha đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Đến năm 2020 Lũy tiến từ trước đến ngày 31/12/2020 đã cấp Giấy chứng nhận được 144.550 thửa/ 10.455 ha, đạt 76,2% số thửa đất và 69,28% diện tích. Cơ bản đã hồn thành cơng tác cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Số thửa còn lại chưa được cấp Giấy chứng nhận là do: đất khu gia đình quân nhân của các đơn vị quân đội chưa bàn giao cho địa phương quản lý; đất của các nông lâm trường giao lại phường quản lý nhưng chưa phù hợp quy hoạch, đã có hồ sơ đăng ký nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, do một số nguyên nhân sau: có nguồn gốc sử dụng đất ở sau thời điểm quy hoạch không phù hợp quy hoạch; nhận chuyển nhượng sau ngày 01/01/2008; tổ chức cấp - giao trái thẩm quyền, đất nông lâm trường cấp - giao trái thẩm quyền, đất lấn chiếm không phù hợp quy hoạch, …Các thửa đất đo bao, nhận chuyển nhượng bằng giấy tay qua nhiều chủ sử dụng; Một số chủ sử dụng đất khơng có ở địa phương hoặc đã nhận thông báo kê khai đăng ký cấp Giấy nhưng không kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận.
Từ ngày 01/07/2014 đến ngày 31/12/2020, Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai - chi nhánh Biên Hòa đã thực hiện cấp đổi 5.763 thửa đất.