II. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ BIẾN ĐỘNG CÁC LOẠI ĐẤT
2.1. Hiện trạng sử dụng đất theo từng loại đất
Tổng diện tích tự nhiên tồn thành phố đến ngày 31 tháng 12 năm 2020 là: 26.362,02 ha. Gồm: đất nơng nghiệp có 7.804,05 ha, chiếm 29,6%; đất phi nơng nghiệp 18.557,97 ha, chiếm 70,4% diện tích tự nhiên tồn thành phố; đất chưa sử dụng tại thành phố khơng cịn. Cụ thể như sau:
Bảng 02: Hiện trạng sử dụng đất năm 2020 theo mục đích sử dụng
STT Chỉ tiêu sử dụng đất
Năm 2020 Diện tích
(ha) Cơ cấu (%)
TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT TỰ NHIÊN 26.362,02 100
STT Chỉ tiêu sử dụng đất
Năm 2020 Diện tích
(ha) Cơ cấu (%)
1.1 Đất trồng lúa 98,73 1,27
Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước 43,21 43,77
1.2 Đất trồng cây hàng năm khác 3.030,71 38,84
1.3 Đất trồng cây lâu năm 4.196,62 53,77
1.4 Đất rừng phòng hộ 148,07 1,90
1.5 Đất rừng sản xuất - -
1.6 Đất nuôi trồng thuỷ sản 300,40 3,85
1.7 Đất nông nghiệp khác 29,52 0,38
2 Đất phi nông nghiệp 18.557,97 70,40
2.1 Đất quốc phòng 4.297,42 23,16
2.2 Đất an ninh 85,20 0,46
2.3 Đất khu công nghiệp 1.840,57 9,92
2.4 Đất cụm công nghiệp 112,62 0,61
2.5 Đất thương mại, dịch vụ 480,07 2,59
2.6 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 854,84 4,61 2.7 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 387,87 2,09
2.8 Đất phát triển hạ tầng 3.268,85 17,61
Trong đó:
- Đất giao thông 2.155,69 65,95
- Đất thủy lợi 98,68 3,02
- Đất cơ sở văn hoá 36,01 1,10
- Đất cơ sở y tế 66,09 2,02
- Đất cơ sở giáo dục và đào tạo 269,55 8,25
- Đất cơ sở thể dục - thể thao 152,44 4,66
- Đất cơng trình năng lượng 9,68 0,30
- Đất cơng trình bưu chính viễn thơng 3,12 0,10
- Đất có di tích lịch sử - văn hóa 9,84 0,30
- Đất bãi thải, xử lý chất thải 21,30 0,65
- Đất cơ sở tôn giáo 181,13 5,54
- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng 227,26 6,95
- Đất cơ sở dịch vụ xã hội 20,26 0,62
STT Chỉ tiêu sử dụng đất
Năm 2020 Diện tích
(ha) Cơ cấu (%)
2.9 Đất danh lam thắng cảnh 45,96 0,25
2.10 Đất sinh hoạt cộng đồng 5,66 0,03
2.11 Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng 255,85 1,38
2.12 Đất ở tại nông thôn 363,50 1,96
2.13 Đất ở tại đô thị 4.522,42 24,37
2.14 Đất xây dựng trụ sở cơ quan 38,10 0,21
2.15 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp 11,15 0,06
2.16 Đất cơ sở tín ngưỡng 15,65 0,08
2.17 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối 1.728,12 9,31
2.18 Đất có mặt nước chuyên dùng 244,12 1,32
2.19 Đất phi nông nghiệp khác - -
3 Đất chưa sử dụng - -
2.1.1. Đất nông nghiệp
Đất nơng nghiệp tồn thành phố có diện tích 7.804,05 ha, chiếm 29,6% diện tích tự nhiên của thành phố, tập trung nhiều ở các phường Phước Tân, Tam Phước, Hiệp Hịa, An Hịa, Trảng Dài, Long Bình và Tân Hạnh. Bao gồm:
Đất trồng lúa: diện tích 98,73 ha chiếm 1,27% diện tích đất nơng nghiệp,
tập trung nhiều tại Phước Tân, Tam Phước và phân bố rải rác tại các phường Hiệp Hòa, Tân Hạnh, Bửu Long.
Trong đó, đất chuyên trồng lúa nước: diện tích là 43,21 ha, tồn bộ diện
tích thuộc phường Phước Tân.
Đất trồng cây hằng năm khác: diện tích 3.030,71 ha chiếm 38,84% diện
tích đất nơng nghiệp phần lớn tập trung tại các phường vùng ven thành phố như phường Phước Tân, Tam Phước, An Hòa, Hiệp Hòa, Bửu Bửu Hòa,..
Đất trồng cây lâu năm: diện tích 4.196,62 ha, chiếm 53,77% đất nông
nghiệp, chủ yếu là vườn cây tạp phân bố rải rác trong khu dân cư của các hộ gia đình, cá nhân; phân bố nhiều ở các phường: Phước Tân, Tam Phước, Hiệp Hòa, Trảng Dài và rải rác ở phường, xã còn lại (trừ phường: Trung Dũng, Thanh Bình, Tam Hịa).
Đất rừng phịng hộ: diện tích 148,07 ha, tồn bộ diện tích là đất rừng do
Trung tâm dịch vụ nông nghiệp tỉnh Đồng Nai sử dụng, chiếm 1,90% diện tích đất nơng nghiệp, phân bố ở các phường Trảng Dài, Tân Biên, Tân Hịa, Hố Nai.
Đất ni trồng thủy sản: diện tích 300,40 ha, chiếm 3,85% đất nơng
nghiệp, tồn bộ là đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt phần lớn là nuôi cá (chép, rô phi, mè…); phân bố nhiều ở các phường Phước Tân, Tân Hạnh, An Hòa, Hiệp Hòa, Tam Phước,…
Đất nơng nghiê ̣p khác: diện tích 29,52 ha, chiếm 0,38% diện tích đất nơng nghiệp; chủ yếu là đất vườn ươm của công ty Cổ phần giống lâm Nghiệp Đông Nam Bộ, phần cịn lại là các trang trại chăn ni của hộ gia đình, cá nhân. Tập trung chủ yếu ở các phường An Hòa, Phước Tân, Tam Phước,….
2.1.2. Đất phi nơng nghiệp
Diện tích đất phi nơng nghiệp 18.557,97 ha, chiếm 70,4% diện tích tự nhiên, bao gồm:
- Đất quốc phịng: diện tích 4.297,42 ha, chiếm 23,16% diện tích đất phi
nơng nghiệp. Đất quốc phịng tập trung chủ yếu ở phường Long Bình (1.824,05 ha), Tân Phong (1.200,15 ha chủ yếu là sân bay Biên Hịa, Trung đồn Tăng Thiết giáp 26, Trung đồn Pháo bình 75,…), phường Tam Phước (654,9 ha của trường Đại học Nguyễn Huệ, khu gia đình quân nhân chưa bàn giao địa phương, khu huấn luyện dã ngoại),….
- Đất an ninh: diện tích 85,2 ha, chiếm 0,46% đất phi nơng nghiệp. Đất an
ninh tập trung chủ yếu ở các phường: Tân Phong (diện tích 33,32 ha của Trung đồn cảnh sát cơ động, trung tâm huyến luyện quân sự thể thảo và công an phường), Tam Phước (diện tích 24,72 ha của trường Trung cấp an ninh, công an khu công nghiệp Tam Phước), Tân Hiệp (diện tích 9,42 ha là trụ sở làm việc của Phịng nghiệp vụ cơng an tỉnh và trại tạm giam B5, B7 của Cơng an tỉnh), An Bình (6,77 ha giao đất để xây dựng trụ sở của Công an tỉnh Đồng Nai), Tân Tiến (diện tích 3,75 ha của Cơng an tỉnh Đồng Nai), Trung Dũng (diện tích 1,11 ha của Cơng an thành phố Biên Hịa),…
- Đất khu cơng nghiệp: diện tích 1.840,57 ha, chiếm 9,92% diện tích đất
phi nơng nghiệp, gồm các khu cơng nghiệp: Biên Hịa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco, Tam Phước, Giang Điền, Agtex Long Bình, Hố Nai. Đa số diện tích đất khu cơng nghiệp trên địa bàn thành phố đã ổn định diện tích cho thuê để sản xuất, đem lại hiệu quả kinh tế cao trong phát triển kinh tế của thành phố. Đối với khu cơng nghiệp Biên Hịa 1 đã hình thành từ trước giải phóng, nằm sát sơng Đồng Nai, không đảm bảo về mơi trường, do đó tỉnh Đồng Nai và thành phố Biên Hịa đã có chủ trương chuyển đổi công năng để chuyển sang xây dựng khu đô thị;
- Đất cụm cơng nghiệp: diện tích 112,62 ha, chiếm 0,61% diện tích đất
phi nơng nghiệp là diện tích của các cụm cơng nghiệp Dốc 47 và cụm cơng nghiệp Gốm Tân Hạnh đang trong q trình đầu tư hạ tầng giúp thành phố thực
hiện việc di dời các cơ sở sản xuất nhỏ lẻ về nơi tập trung để đảm bảo cảnh quan, môi trường đô thị;
- Đất thương mại, dịch vụ: diện tích 480,07 ha, chiếm 2,59% đất phi
nông nghiệp bao gồm các trung tâm thương mại, siêu thị, khu du lịch,… tập trung nhiều tại phường: An Hòa, Tam Phước, Phước Tân, Tân Vạn, xã Long Hưng và phân bố rải rác trên các phường còn lại.
- Đất cơ sở sản xuất phi nơng nghiệp: diện tích 854,84 ha, chiếm 4,61% diện tích đất phi nơng nghiệp, đây là diện tích để xây dựng các cơ sở sản xuất nằm ngồi khu, cụm cơng nghiệp, tập trung chủ yếu ở các phường Phước Tân, Tam Phước, Hóa An, Tân Hịa và Long Bình.
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: diện tích 387,87 ha chiếm
2,09% đất phi nông nghiệp, là diện tích của các mỏ khai thác đá ở phường Phước Tân, Tam Phước, Tân Hạnh, Hóa An, Bửu Hịa, Tân Vạn
- Đất phát triển hạ tầng: diện tích 3.268,85 ha chiếm 17,61% diện tích
đất phi nơng nghiệp bao gồm:
+ Đất giao thơng: diện tích 2.155,69 chiếm 65,95% diện tích đất phát triển
hạ tầng. Chủ yếu là hệ thống các tuyến đường giao thông cấp tỉnh, cấp huyện cấp phường như đường QL1A, đường Võ Nguyên Giáp, đường Phạm Văn Thuận,... trên địa bàn thành phố. Ngồi ra, có 16,21 ha là cơng trình Cảng Đồng Nai tại phường Long Bình Tân.
+ Đất thủy lợi: diện tích 98,68 ha chiếm 3,02% diện tích đất phát triển hạ
tầng là các hệ thống thủy lợi, kênh, mương phân bổ đều trên toàn thành phố.
+ Đất xây dựng cơ sở văn hóa: diện tích 36,01 ha, chiếm 1,1% diện tích
đất phát triển hạ tầng, gồm các cơng trình trung tâm văn hóa, học tập cộng đồng tại các phường nhằm phục vụ nhu cầu về đời sống tinh thần của người dân; đất cơ sở văn hóa tập trung nhiều ở các phường Bửu Long, Tân Phong và xã Long Hưng.
+ Đất xây dựng cơ sở y tế: diện tích 66,09 ha, chiếm 2,02% diện tích đất
phát triển hạ tầng. Tập trung chủ yếu ở các phường Long Bình Tân, Tam Hịa, Tân Phong, … gồm các cơng trình bệnh viện tâm thần trung ương II, bệnh viện đa khoa và chuyên khoa của tỉnh, trung tâm y tế, trạm y tế và các cơ sở khám chữa bệnh khác nhằm đáp ứng nhu cầu khám và chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe cho nhân dân. Tập trung nhiều ở các phường Long Bình Tân, Tam Hòa, Tân Phong,..
+ Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: diện tích 269,55 ha, chiếm
8,25% diện tích đất phát triển hạ tầng. Bao gồm trường Đại học mở Thành phố Hồ Chí Minh, trường cao đẳng cơng nghệ và quản trị Sonadezi, trường Đại học
Đồng Nai, trường Đại học Lạc Hồng,… và hệ thống các trường Trung học Phổ thông, Trung học Cơ sở, Tiểu học, trường Mầm non trên địa bàn thành phố.
+ Đất xây dựng cơ sở thể dục - thể thao: diện tích 152,44 ha, chiếm 4,66%
đất phát triển hạ tầng. Trong đó diện tích phân bố nhiều tại các phường như: Phước Tân 120,88 ha (Sân golf trong khu đô thị sinh thái Long Thành), Tân Hiệp 12,59 ha (Khu liên hiệp thể thao Tỉnh), cịn lại là diện tích các sân thể thao trên địa bàn một số phường.
+ Đất cơng trình năng lượng: diện tích 9,68 ha, chiếm 0,3% diện tích đất phát triển hạ tầng là các trụ điện, Trạm biến áp trên địa thành phố. Phần lớn diện tích đất cơng trình năng lượng thuộc phường Long Bình Tân.
+ Đất cơng trình bưu chính viễn thơng: diện tích 3,12 ha, chiếm 0,1% diện
tích đất phát triển hạ tầng là diện tích của bưu điện, các trạm viễn thơng thuộc một số phường trên địa bàn.
+ Đất có di tích lịch sử - văn hóa: diện tích 9,84 ha, chiếm 0,3% đất phát
triển hạ tầng. Bao gồm các khu di tích lịch sử như: Thành Biên Hịa, Quảng trường Sơng phố, Nhà lao Tân Hiệp, Đình Bình Kính (đền thờ Nguyễn Hữu Cảnh), Đình Mỹ Khánh (đền thờ Nguyễn Tri Phương), di tích Lăng mộ Trịnh Hồi Đức, mộ và đền thờ Đoàn Văn Cự, Bửu Hưng Tự (Chùa Cơ hồn), Tịa bố Biên Hòa,...
+ Đất bãi thải, xử lý chất thải: diện tích 21,30 ha, chiếm 0,65% đất phát triển hạ tầng, là diện tích xây dựng nhà máy xử lý rác và bãi rác của các công ty xử lý rác thải; tập trung nhiều nhất ở phường Trảng Dài và phân bố rải rác tại các phường: Tam Phước, Long Bình, An Hịa.
+ Đất cơ sở tơn giáo: diện tích 181,13 ha, chiếm 5,54% đất phát triển hạ tầng. Toàn bộ là đất xây dựng chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất và các cơ sở tơn giáo khác đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận là cơ sở tôn giáo hợp pháp trên địa bàn thành phố (trừ phường Thanh Bình).
+ Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: diện tích 227,26 ha, chiếm 6,95% diện tích đất phát triển hạ tầng. Bao gồm nghĩa trang nhân dân thành phố Biên Hòa, nghĩa trang Biên Hòa, nghĩa trang liệt sĩ Đồng Nai,…
+ Đất cơ sở dịch vụ xã hội: diện tích 20,26 ha, chiếm 0,62% diện tích đất
phát triển hạ tầng. Gồm các cơng trình phục vụ xã hội như cơ sở bảo trợ xã hội cơ nhi,...Diện tích đất cơ sở dịch vụ xã hội phân bổ tại các phường Bửu Hòa, Hiệp Hòa, Quyết Thắng, Tân Hiệp, Tân Hịa.
+ Đất chợ: diện tích 13,21 ha, chiếm 0,4% diện tích đất phát triển hạ tầng.
Tồn bộ là diện tích xây dựng các chợ cấp phường, cấp huyện được phân bổ hầu hết tại các phường.
+ Đất hạ tầng khác: diện tích 4,59 ha, chiếm 0,14% diện tích đất phát triển hạ tầng. Tập trung tại các phường Thống Nhất, Tân Vạn, Tân Mai, Long Hưng, Bửu Long, An Bình.
- Đất danh lam thắng cảnh: gồm 01 cơng trình khu di tích Bửu Long với
diện tích 45,96 ha chiếm 0,25% diện tích đất phi nơng nghiệp.
- Đất sinh hoạt cộng đồng: diện tích 5,66 ha, chiếm 0,03% diện tích đất
phi nơng nghiệp, gồm diện tích nhà văn hóa tại các khu phố nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hóa của người dân.
- Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng: diện tích 255,85 ha chiếm 1,38%
diện tích đất phi nơng nghiệp, là diện tích các cơng trình dành cho các hoạt động vui chơi công cộng như công viên, cây xanh,…Phân bổ chủ yếu tại các phường An Hòa, Long Hưng, Tam Phước, Phước Tân.
- Đất ở tại nông thôn: diện tích là 363,50 ha, chiếm 1,96% đất phi nơng
nghiệp. Tồn bộ diện tích này thuộc xã Long Hưng.
- Đất ở tại đơ thị: diện tích đất ở đơ thị là 4.522,42 ha, chiếm 24,37% đất
phi nông nghiệp; tồn bộ là diện tích đất để phục xây dựng nhà ở tại các phường trên địa bàn thành phố.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa
của tỉnh nên diện tích đất trụ sở cơ quan của thành phố có diện tích lớn nhất so với các đơn vị cấp huyện khác với 38,1 ha, chiếm 0,21% diện tích đất phi nơng nghiệp. Đất trụ sở cơ quan tập trung chủ yếu tại các phường như: Quyết Thắng, Thanh Bình, Quang Vinh, Tân Hiệp,….Tồn bộ là diện tích của các Trụ sở khối cơ quan Nhà nước như UBND tỉnh Đồng Nai, trụ sở UBND thành phố,...
- Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp: diện tích 11,15 ha, chiếm
0,06% đất phi nơng nghiệp. Chủ yếu tập trung nhiều tại phường Tân Hiệp (4,86 ha), Tam Hòa (4,71 ha) và một số phường trên địa bàn thành phố.
- Đất tín ngưỡng: diện tích 15,65 ha, chiếm 0,08% diện tích đất phi nơng
nghiệp, chủ yếu là đất xây dựng các đình, đền, miếu, phục vụ các mục đích tín ngưỡng dân gian, phần lớn do cộng đồng dân cư quản lý và sử dụng.
- Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối: diện tích 1.728,12 ha, chiếm 9,31%
đất phi nơng nghiệp, tồn bộ diện tích thuộc hệ thống sơng, suối trên địa bàn thành phố Biên Hịa.
- Đất có mặt nước chuyên dùng: diện tích 244,12 ha, chiếm 1,32% đất
phi nông nghiệp, phân bố tập trung ở phường An Hòa (21,20 ha), xã Long Hưng (17,08 ha), Phước Tân (17,03 ha). Chủ yếu là diện tích các cơng trình mặt nước chun dùng (dạng công viên, hồ nước) thuộc các khu đô thị đang trong quá trình xây dựng hạ tầng.
2.1.3. Đất chưa sử du ̣ng
Hiện nay trên địa bàn thành phố khơng cịn đất chưa sử dụng.