- Công tác quản lý chi phí chưa hiệu quả, mặc dù Cơng ty đã xây
2.3.3. Nguyên nhân của những kết quả và hạn chế
2.3.3.1. Nguyên nhân khách quan
- Theo Reatimes, nửa đầu năm 2019, thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu chững lại. Điển hình, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội giảm 25% so với cùng kỳ năm 2018.
Tại TP. HCM, mức độ giảm mạnh hơn khi tổng nguồn cung giảm gần 50%. Theo đánh giá của VNREA, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc thị trường bất động sản lắng xuống. Theo đó, năm 2019, nhiều dự án bất động sản bị rà soát pháp lý theo Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, nên việc cấp phép đầu tư tại nhiều dự án bị đình lại.
- Ngồi ra, việc Ngân hàng Nhà nước sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN, quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống còn 40%, đã tác động mạnh đến các giao dịch bất động sản. Do khó tiếp cận vốn nên nhu cầu đầu tư và mua bán bất động sản giảm mạnh.
- Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2019 cũng sụt giảm mạnh. Theo đó, nửa đầu đầu năm 2019 chỉ đạt 1,32 tỷ USD, giảm 76% so với 5,54 tỷ USD thời điểm cùng kỳ năm 2018.
một số sản phẩm thuộc ngành vật liệu xây dựng đang gặp khó, có hiệp hội đã phải gửi văn bản khuyến nghị hội viên giảm công suất 20% thay vì áp dụng chính sách giảm giá.
- Đầu năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid 19, ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngành xây dựng, một loạt các dự án phải dừng thi cơng.
2.3.3.2. Ngun nhân chủ quan
- Mơ hình hoạt động của Cơng ty là đơn vị hạch tốn độc lập, khơng được tự chủ về tài chính dẫn đến Cơng ty bị động trong việc đưa ra các chính sách để ứng phó kịp thời với những thay đổi rất nhanh của môi trường kinh doanh.
- Hệ thống tổ chức bộ máy của Công ty chưa thực sự hợp lý, nhất là còn thiếu bộ phận Marketing độc lập, nên hoạt động Marketing còn nhiều hạn chế.
- Công ty không được tự chủ về nguồn vốn dẫn đến việc không huy động được vốn để chủ động đáp ứng nhu cầu mở rộng SXKD trong thời gian vừa qua.
CHƯƠNG 3